房地產(chǎn)行業(yè)在我國民經(jīng)濟發(fā)展中有著舉足輕重的地位。然而近些年房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了很多令人擔憂的問題,比如炒房投機嚴重,樓房空置率增加等,嚴重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度的加大,房地產(chǎn)公司迎來了新的挑戰(zhàn),房地產(chǎn)項目投資風險也日漸增加。為了有效的提高公司對房地產(chǎn)項目投資風險的管理與控制,房地產(chǎn)公司有必要建立內(nèi)部的房地產(chǎn)項目投資風險評估模型進行風險評估。本文主要采用文獻分析法、實地調(diào)查法與個案研究法,對房地產(chǎn)項目投資風險評估進行了研究。在研究過程中,論文首先介紹了房地產(chǎn)項目風險評估涉及的基本概念,并對項目風險評估相關(guān)理論做了清晰的梳理和總結(jié)。其次,對房地產(chǎn)項目投資風險影響因素進行識別。采用文獻分析法對房地產(chǎn)項目投資風險評估指標進行了統(tǒng)計、篩選和整理,并運用德爾菲法對指標進行完善和優(yōu)化,建立科學的評估指標體系。最后論文結(jié)合層次分析法與模糊綜合評價法,建立了房地產(chǎn)項目投資風險評估模型,并以DC房地產(chǎn)項目為例,運用建立的評估模型對該房地產(chǎn)項目投資風險進行了評估。經(jīng)過研究,論文得出以下結(jié)論:一是房地產(chǎn)項目投資風險評估指標主要包含了政策風險、財務(wù)風險、建設(shè)風險與經(jīng)營管理風險4個... 

【文章來源】：華北電力大學河北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額（數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局）

華北電力大學碩士學位論文金比例高且資金向大企業(yè)集中等問題，中小房地產(chǎn)公司生存壓力增大，整個房地行業(yè)投資的風險不斷増大。其次，房地產(chǎn)市場空置率過高，供需結(jié)構(gòu)不合理，很城市庫存數(shù)量持續(xù)增加，去庫存化壓力較大[1]。長期以來房價居高不下，高額的貸負擔極大制約著居民的購買力。當前國家政策鼓勵發(fā)展住房租賃市場，特別是售同權(quán)政策的出臺，使得居民在高房價的壓力下可能傾向于選擇租賃國家提供的礎(chǔ)設(shè)施，從而進一步增加了房地產(chǎn)購買力風險。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)所擔任的角色實際已經(jīng)從傳統(tǒng)的生產(chǎn)者即新建住宅開發(fā)商、土地細分開發(fā)商逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎馊�，主擔任商用房地產(chǎn)開發(fā)的角色，從事公寓開發(fā)、零售商業(yè)開發(fā)、辦公樓開發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等，其經(jīng)營模式也從 開發(fā)-銷售 逐漸向 開發(fā) 持有 出租 方向轉(zhuǎn)變。

華北電力大學碩士學位論文型所需的數(shù)據(jù)做鋪墊。（3）個案研究法。本文以 DC 房地產(chǎn)項目為案例，對項目基本情況以及該項目投資風險涉及到的影響因子進行研究，對 DC 房地產(chǎn)項目投資風險進行識別與評估，對于該單位做決策提供理論建議。1.3.3 技術(shù)路線論文的技術(shù)路線如下圖所示。

【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)投資風險的灰色模糊評價研究[J]. 張平,馬力,翟博文.  技術(shù)經(jīng)濟與管理研究. 2018(04)
[2]貝葉斯網(wǎng)絡(luò)決策在房地產(chǎn)投資風險控制中的應(yīng)用[J]. 黃夢非,姚明秀,魯波濤.  統(tǒng)計與決策. 2017(21)
[3]基于組合賦權(quán)和灰色TOPSIS方法的巖體質(zhì)量評價[J]. 徐鎮(zhèn)凱,溫勇兵,魏博文,蔣水華.  地下空間與工程學報. 2016(S2)
[4]基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場預(yù)警模型研究——以成都市為例[J]. 劉佼,袁紅平.  工程管理學報. 2016(02)
[5]房地產(chǎn)價格泡沫的估算與實證檢驗[J]. 李文峰.  統(tǒng)計與決策. 2016(06)
[6]基于K均值聚類分析法的城市房地產(chǎn)投資風險研究[J]. 孫娜.  企業(yè)經(jīng)濟. 2014(12)
[7]基于AHP方法的老年地產(chǎn)項目投資風險評價研究[J]. 劉群紅,鐘普平,陳琛.  城市發(fā)展研究. 2014(11)
[8]我國房地產(chǎn)投資項目中的風險與對策[J]. 吳忠.  財經(jīng)問題研究. 2014(S2)
[9]非線性模糊綜合評價法在房地產(chǎn)投資風險分析中的應(yīng)用[J]. 馬力,張平.  建筑經(jīng)濟. 2014(08)
[10]基于模糊層次分析法的私募股權(quán)投資項目的風險評估研究[J]. 孟慶軍,蔣勤勤.  項目管理技術(shù). 2013(10)

博士論文
[1]房地產(chǎn)估價方法與應(yīng)用[D]. 張協(xié)奎.湖南大學 1999

碩士論文
[1]基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的大學生科研能力評價[D]. 劉佳.大連海事大學 2017
[2]基于因子分析-TOPSIS理論對房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險評價分析[D]. 嵇曉雯.安徽理工大學 2017
[3]資源約束條件下房地產(chǎn)多項目開發(fā)決策方法研究[D]. 何潔.東南大學 2017
[4]保利地產(chǎn)長春A項目投資決策研究[D]. 楊劍.吉林大學 2016
[5]業(yè)主驅(qū)動的BIM應(yīng)用效益評價研究[D]. 袁斯煌.重慶大學 2016
[6]農(nóng)電通信網(wǎng)改造項目預(yù)評價研究[D]. 侯琳琳.華北電力大學 2015
[7]我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險實證分析研究[D]. 張欣星.武漢理工大學 2015
[8]物流地產(chǎn)投資風險研究[D]. 徐繼偉.沈陽大學 2015
[9]基于PCA的高維多目標優(yōu)化算法研究[D]. 周草臣.重慶大學 2014
[10]房地產(chǎn)估價方法的完善與改進[D]. 蘇毅.長安大學 2010



本文編號：2936305