從世界各國(guó)的發(fā)展歷史看,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,都與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展有著密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)因其產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)、資金密集度較高等特點(diǎn)正逐步成為宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè),并且隨著時(shí)間的推移,該產(chǎn)業(yè)正日益發(fā)揮著獨(dú)特而重要的作用。在此背景下,本文分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的安全問(wèn)題。本文在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論與產(chǎn)業(yè)安全理論指導(dǎo)下,構(gòu)建房地產(chǎn)安全的一般分析框架；在此基礎(chǔ)上用我國(guó)的相關(guān)數(shù)據(jù)作實(shí)證分析,探討在改革開(kāi)放后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所面臨的不安全問(wèn)題,運(yùn)用產(chǎn)業(yè)安全理論分析框架以及產(chǎn)業(yè)安全預(yù)警體系建立的方法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)安全進(jìn)行全面的分析；同時(shí)也期望通過(guò)此項(xiàng)研究,對(duì)我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略的制定,從理論上及實(shí)際操作上進(jìn)行有價(jià)值的探討。 首先,構(gòu)建了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全分析框架,在此基礎(chǔ)之上,探討我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全存在的問(wèn)題,主要包括四個(gè)方面,即房地產(chǎn)投資問(wèn)題、住房?jī)r(jià)格問(wèn)題、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題和不動(dòng)產(chǎn)管理存在的問(wèn)題。 其次,分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全的影響因素,包括四個(gè)主要方面,即投資因素、價(jià)格因素市場(chǎng)因素和不到不動(dòng)產(chǎn)管理因素。 再次,構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全評(píng)價(jià)體系研究,并進(jìn)一步依據(jù)指標(biāo)選擇的原則選擇有代表性的指標(biāo),并采用熵權(quán)法對(duì)現(xiàn)有指標(biāo)的權(quán)重進(jìn)行計(jì)算,進(jìn)而對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全進(jìn)行評(píng)價(jià)。 最后,提出維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全的對(duì)策建議。通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全現(xiàn)狀、問(wèn)題、影響因素以及安全狀況的評(píng)估,提出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)解決現(xiàn)有問(wèn)題,改善現(xiàn)有情況的對(duì)策建議。主要包括兩個(gè)方面,一是從宏觀調(diào)控的對(duì)策角度,另一個(gè)是從我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)管理的角度。 本文以產(chǎn)業(yè)安全理論、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)等基本原理為指導(dǎo),綜合運(yùn)用多種研究方法,主要包括宏觀和微觀研究方法相結(jié)合、理論研究和實(shí)證研究相結(jié)合、定性分析和定量分析相結(jié)合、靜態(tài)研究和動(dòng)態(tài)研究相結(jié)合、時(shí)間維度和空間維度相結(jié)合、理論借鑒與引申發(fā)展相結(jié)合。 本文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)體現(xiàn)在三個(gè)方面,即本文擬在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)安全理論和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的框架卞對(duì)“房地產(chǎn)業(yè)安全”的含義進(jìn)行界定；引入房地產(chǎn)業(yè)特有的評(píng)價(jià)指標(biāo)；構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)安全的分析框架。
【學(xué)位單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類(lèi)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2814867