改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,人民生活水平持續(xù)提升,居民收入也在穩(wěn)步增加,溫飽已不再成為人民群眾追求的目標,但在當下中國城鎮(zhèn)化的不斷推進中,住房問題已成為了廣大人民群眾的一項重要問題。近幾年來,房地產(chǎn)業(yè)競爭激烈,商品房房價上漲速度遠遠超過居民收入增長速度。針對此問題,我國政府為滿足廣大低收入、存款少的群眾住房需求,提出了發(fā)展保障性住房的一系列措施。公共租賃住房簡稱公租房,是以只租不售的形式為中低收入人群提供的價格低廉、使用方便的一種保障性住房,近幾年來,公租房已逐漸處于我國保障性住房的主流發(fā)展方向。目前主流房地產(chǎn)業(yè)仍以傳統(tǒng)建造方式為主,不但建造效率低下,而且浪費資源的同時對環(huán)境損害較為嚴重。相對而言,裝配式混凝土結構的建筑不但施工周期短,其質(zhì)量便于保障,同時具有綠色環(huán)保的特點,其標準化程度高的特性更符合未來建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢,裝配式建筑將建筑業(yè)與工業(yè)化、信息化深度融合,促進新型城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展的同時,也為我國的建筑工業(yè)化與住宅產(chǎn)業(yè)化提供了必要條件,公租房的建設具有造型簡單規(guī)范、標準化程度高的特點,非常符合當下裝配式建筑方式,以裝配式建筑方式進行公租房的建設必然會成為我國未來保障性住房建設的主流。傳統(tǒng)的建筑工程項目有著施工周期長、管理效率低的特點,裝配式建筑工廠化流水線式的施工方式未來將成為我國綠色可持續(xù)發(fā)展的工業(yè)化道路主流,由于裝配式建筑在我國緩慢的發(fā)展進程,其施工管理模式依然處于一個傳統(tǒng)的施工管理模式,對此,有必要對適合于裝配式建筑工程的施工管理進行研究。公租房項目具有一定的社會公益性,具有使用PPP管理模式的基礎條件,PPP模式由于其公私合營的特點,具有整合項目周期、充分調(diào)控資源、提高監(jiān)管程度的優(yōu)勢。對此,本文提出以PPP管理模式進行裝配式結構公租房的建設,將其施工管理為主要研究對象,采用文獻調(diào)查法、專家訪談法、對比分析法、實地調(diào)查法對PPP模式下的裝配式結構公租房施工管理進行分析和研究,具體步驟如下:(1)首先本文從保障性住房及裝配式建筑發(fā)展背景出發(fā),通過對國內(nèi)外裝配式住宅項目發(fā)展現(xiàn)狀的調(diào)查研究,并對我國現(xiàn)有的保障性住房類型進行了歸納總結,分析目前我國裝配式住宅項目施工管理中存在的問題。(2)通過對我國各地PPP項目調(diào)查研究,分析其優(yōu)勢以及應用于裝配式結構公租房項目的合理性,構建出應用PPP模式下的裝配式結構公租房項目的組織框架及運營規(guī)范。(3)基于PPP模式下的裝配式結構公租房項目,從進度、成本、安全、質(zhì)量四個角度進行施工管理研究,對PPP模式下各相關主體的權利、義務規(guī)范,形成可推廣的裝配式結構公租房項目PPP管理模式方案。(4)引入BIM技術應用于裝配式結構公租房項目的全過程,尋找其能夠輔助裝配式結構公租房項目施工管理的有利措施。通過對PPP模式下裝配式結構公租房的分析和研究,針對目前公租房發(fā)展過程中存在的問題,提出合理的意見和建議,在提高裝配式建筑發(fā)展的同時,為公租房的建設提供新的思路,推動我國的住宅產(chǎn)業(yè)化。
【學位單位】：太原理工大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23;TU741
【部分圖文】：

圖 2-1 我國建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準體系Figure 2-1 China's building modular coordination standard system)模數(shù)化的協(xié)調(diào)應用不足。國家頒發(fā)的建筑模數(shù)的標準協(xié)調(diào)體系在實際的生作為各企業(yè)的參考性標準而不是強制實施的要求，絕大多數(shù)企業(yè)在對各自件并沒有遵循模數(shù)化的標準，而是選擇與自己適合的。由此帶來的后果是不健全導致生產(chǎn)產(chǎn)品與建筑設計無法做到精準的匹配，產(chǎn)品與其設計無法，不同地區(qū)之間的建筑所需構件相互獨立，同時存在著對連接節(jié)點研究不構件連接經(jīng)常發(fā)生尺寸不匹配的現(xiàn)象。)模數(shù)協(xié)調(diào)標準數(shù)量短缺。通常，一個裝配式建筑的構件種類數(shù)量達到幾十、屋頂、墻、梁、柱等部位，但由圖 2-1 可以看出我國現(xiàn)在的模數(shù)標準也門窗、廚房以及衛(wèi)生間，模數(shù)協(xié)調(diào)標準的數(shù)量還遠遠不足[33]。2）部品和構件缺乏有效集成和標準化為一個獨立單元存在且具有規(guī)定功能的建筑某部位叫做建筑部品，建筑部

圖 3-1 PPP 項目參與方組成Figure 3-1 PPP project participants關方就是 PPP 模式下的政府代表，通常包括地方財部門，例如公路項目中的交通部門，污水、垃圾處理廠要指責在于制定項目政策標準、對項目的建設運營監(jiān)承擔部分風險以及投入少量資金。本方是項目的私人方代表，由個體企業(yè)或多個企業(yè)目的主要投資者和項目建設運營的主體，有義務依照方監(jiān)管下提供社會服務，并享有收取項目利潤的權利用者即 PPP 項目提供服務的收益方，可能為企業(yè)、建設服務的對象以及存在的意義。司也稱 SPV 公司，是為具體 PPP 項目而專門成立，是體，直接進行 PPP 項目建設、運營與盈利，是公私合作

太原理工大學碩士研究生學位論文對項目使用者的特征分析是要考察 PPP 項目實施的必要性，所在；對政府相關方的特征分析是要看政府是否需要采用 PP，最主要的是看政府財政收入有沒有必要融入社會資本；對要看當?shù)厥欠裼泻线m企業(yè)能夠完成項目的建設以及社會服務過程是 PPP 項目的核心，從公共方啟動項目，尋找合適的社P 項目合作，隨即成立合作項目公司，進行項目建設。過程是項目公司在政府部門的監(jiān)管下，進行項目的運作管理議以績效評價的形式對項目的服務水平進行考核，同時按項會資本方部分補助。

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本文編號：2812595