【摘要】：中國(guó)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展推動(dòng)了住房?jī)r(jià)格的提升,引發(fā)了人們對(duì)城市宜居度的深度思考,其直接體現(xiàn)在城市宜居度在一定程度和范圍內(nèi)平衡住房?jī)r(jià)格和地區(qū)工資差異之間的關(guān)系。本文基于Rosen-Roback的三部門(mén)一般均衡模型,對(duì)城市宜居度、住房?jī)r(jià)格和地區(qū)工資差異的關(guān)系做了統(tǒng)一框架下的嘗試性分析,通過(guò)進(jìn)一步的研究,本文嘗試測(cè)度我國(guó)各級(jí)城市的宜居程度,并驗(yàn)證在我國(guó)城市中存在Roback提出的一般均衡狀態(tài),即城市宜居度能夠?qū)τ筛咦》績(jī)r(jià)格造成的低實(shí)際工資進(jìn)行補(bǔ)償。據(jù)此,本文著重分析三個(gè)問(wèn)題:第一,綜述城市宜居度的發(fā)展歷程,運(yùn)用因子分析方法測(cè)定城市宜居度指標(biāo),以數(shù)據(jù)分析我國(guó)249個(gè)城市的城市宜居度。第二,梳理城市宜居度對(duì)住房?jī)r(jià)格、地區(qū)工資差異的影響路徑和作用機(jī)制。第三,考慮住房?jī)r(jià)格對(duì)城市實(shí)際工資的影響,在Rosen-Roback空間均衡模型的基礎(chǔ)上,運(yùn)用廣義矩估計(jì)法對(duì)2011-2015年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,研究中國(guó)背景下城市宜居度如何影響住房?jī)r(jià)格與地區(qū)工資差異。在理論層面上,本文將城市宜居度、住房?jī)r(jià)格與地區(qū)工資差異聯(lián)系在一起,用補(bǔ)償性理論從城市特征的角度分析了城市宜居度對(duì)住房?jī)r(jià)格與地區(qū)工資差異的影響因素,拓展了對(duì)地區(qū)工資差異的研究視角。在影響機(jī)制分析的基礎(chǔ)之上,本文建立了包括消費(fèi)者、一般商品廠商和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的三部門(mén)一般均衡模型。機(jī)制研究表明,城市住房?jī)r(jià)格與城市宜居度存在正相關(guān)關(guān)系,而實(shí)際工資與城市宜居度之間存在負(fù)相關(guān)關(guān)系,Roback的“補(bǔ)償機(jī)制”理論在中國(guó)得到現(xiàn)實(shí)的支持。人們?cè)敢鉃榱烁叩某鞘幸司佣戎Ц兑欢ǖ馁M(fèi)用,這從更高的住房?jī)r(jià)格上得到體現(xiàn),同時(shí)高的城市宜居度也是對(duì)低實(shí)際工資的一種彌補(bǔ)。在實(shí)證層面上,本文利用2011-2015年的中國(guó)地級(jí)市面板數(shù)據(jù),構(gòu)建了城市宜居度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,對(duì)我國(guó)249個(gè)地級(jí)市的城市宜居度進(jìn)行了計(jì)量分析。研究發(fā)現(xiàn):第一,北京、上海、深圳和廣州四個(gè)城市的宜居度最高,南京、杭州等二線城市緊隨其后,而中西部地區(qū)的大多數(shù)二三線城市的城市宜居度水平并不太高。第二,即便在分別控制住房?jī)r(jià)格的影響因素之后,城市宜居度對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響有所下降,但依然顯著為正。第三,在控制了政府和企業(yè)等層面對(duì)城市實(shí)際工資的影響之后,城市宜居度對(duì)實(shí)際工資的影響系數(shù)依然顯著為負(fù)。理論分析與實(shí)證檢驗(yàn)的結(jié)論相一致,說(shuō)明高城市宜居度將導(dǎo)致高住房?jī)r(jià)格和高名義工資,但由于住房?jī)r(jià)格導(dǎo)致的生活成本上升,最終實(shí)際工資反而會(huì)下降。實(shí)際上,高城市宜居度隱含在高住房?jī)r(jià)格和低實(shí)際工資之中,消費(fèi)者從高城市宜居度中得到了對(duì)低實(shí)際工資的補(bǔ)償。城市宜居度的內(nèi)生特性很可能導(dǎo)致政府對(duì)住房?jī)r(jià)格的人為控制是無(wú)效的,政府應(yīng)該依據(jù)城市特色,提升城市宜居度,從而吸引人才流入,促進(jìn)城市發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：浙江工商大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.23;F249.24;C912.81
【圖文】：

5圖 1-1 技術(shù)路線圖如圖 1-1 展示了本文的研究思路，以技術(shù)路線圖的方式可以更直觀的表的行文思路，主要分為研究意義，文獻(xiàn)綜述，理論分析，實(shí)證研究與結(jié)論五個(gè)方面來(lái)闡述。具體來(lái)說(shuō)，本文首先提出問(wèn)題，對(duì)研究背景及意義做了說(shuō)次，本文梳理了有關(guān)城市宜居度，住房?jī)r(jià)格與工資水平波動(dòng)相關(guān)的文獻(xiàn)，了評(píng)述。然后，本文對(duì)三者之間的影響機(jī)制和理論模型進(jìn)行了闡述，根據(jù)析提出了相應(yīng)的命題。最后，本文收集了 2011—2015 年 249 個(gè)地級(jí)市的據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析，對(duì)前文提出的命題進(jìn)行了檢驗(yàn)，同時(shí)提出了對(duì)應(yīng)的政。

浙江工商大學(xué)碩士學(xué)位論文 城市宜居度、住房?jī)r(jià)格與地區(qū)工資差異的研究選取通常遵循典型性，以人為本，全面性，可比性與易操作性等原則（祝志川等，2014）。綜合國(guó)外學(xué)者對(duì)城市宜居度的定義，本文對(duì)城市宜居度①的定義是：由物質(zhì)宜居度、文化宜居度和生態(tài)宜居度構(gòu)成，以住宅的外部環(huán)境和居民消費(fèi)為核心內(nèi)容，反映人口流動(dòng)、企業(yè)遷移、住房?jī)r(jià)格與工資呈現(xiàn)的一種城市均衡狀態(tài)。

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本文編號(hào)：2784215