【摘要】：目前,我國社會發(fā)展正步入由高速度轉(zhuǎn)向高質(zhì)量的階段,從1998年國務(wù)院頒布《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》開始至今,房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長一直伴隨著我們,為我國的經(jīng)濟社會及人民生活帶來了極大變化的同時也產(chǎn)生了許多如房地產(chǎn)過熱、房價飛漲、供給結(jié)構(gòu)不合理、公共資源分配不均衡等矛盾。黨和國家一直以來對住房問題密切關(guān)注,在十九大報告中,習(xí)總書記提出:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居�！卑殡S著內(nèi)蒙古經(jīng)濟的深入化發(fā)展,現(xiàn)已形成以呼和浩特為首府城市、集合包頭、鄂爾多斯,形成了貫穿全區(qū)政治、經(jīng)濟、科技、金融、文化和商貿(mào)物流中心的呼包鄂經(jīng)濟圈,在當(dāng)前呼包鄂經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)、新舊動能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、人口正增長的形勢下,住房市場的供給將會日益緊張。未來在經(jīng)濟發(fā)展不斷增強以及中央和地方政策的支持引導(dǎo)下,內(nèi)蒙古地區(qū)以呼包鄂為主體的住房租賃市場將會迎來重大發(fā)展機遇,能夠釋放巨大的住房紅利。本文基于住房租賃投融資的視角,圍繞內(nèi)蒙古呼包鄂地區(qū)住房租賃項目投融資模式選擇以及如何利用如REITs等的融資方式降低相關(guān)企業(yè)的融資成本、吸引更多社會資本投資到住房租賃領(lǐng)域展開研究,具體論證了三個主要內(nèi)容:1、我國住房租賃投融資模式。對幾種住房租賃投融資模式進行分析對比,分析呼包鄂能夠采用的可行模式,并指出存在的問題。2、對呼包鄂住房租賃市場展開研究,剖析現(xiàn)階段呼包鄂地區(qū)住房租賃項目投融資現(xiàn)狀及存在的問題和障礙,并進行有關(guān)案例的分析。3、針對呼包鄂住房租賃投融資現(xiàn)狀進行新的模式選擇,選擇REITs模式,分析了必要性合可行性,在此基礎(chǔ)上設(shè)計內(nèi)蒙古呼包鄂地區(qū)開展住房租賃REITs的實施路徑,提出保障措施。預(yù)期達到的目標(biāo)為:1、解決當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展租賃住房時面臨融資難、資金回籠慢的問題,為發(fā)展住房租賃提供了融資渠道;2、為內(nèi)蒙古發(fā)展住房租賃市場提供可行性方案。更好的推進內(nèi)蒙古住房租賃市場的發(fā)展,最終實現(xiàn)《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》中所提出的到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系目標(biāo),最終得以穩(wěn)定房價,保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23
【圖文】：

圖 3-1 我國流動人口與租賃人口情況數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)整理而我國的租房主體則是外來務(wù)工人員和剛畢業(yè)的高校畢業(yè)生。據(jù)研究工中只有 1%的人群能夠在務(wù)工所在地購買房產(chǎn)，大多數(shù)依靠單位宿租房途徑住宿，且他們其中半數(shù)以上是與人合租。由此可見，對于如工群體，他們在當(dāng)?shù)刭徺I住房概率不大，租房是普遍選擇也是剛性需業(yè)生，我國目前每年光新增的高校畢業(yè)生就有 800 萬，他們之中 59%會地就業(yè)大多在一二線城市①。雖然對于高校畢業(yè)生來說，租房只是購

本市戶籍 非本市戶籍北京 限購 2 套 限購 1 套（須提供 /社保證明）上海 家庭限購 2 套，單身（含離異）限購 1 套限購 1 套（已婚，年納稅/社保證廣州 家庭限購 2 套，單身（含離異）限購 1 套限購 1 套（已婚，年納稅/社保證深圳 家庭限購 2 套，單身（含離異）限購 1 套限購 1 套（已婚，年納稅/社保證數(shù)據(jù)來源：中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)如此高企的房價加上限購政策，使越來越多的人選擇當(dāng)租房族。我國居民購買房產(chǎn)的年齡延后到 31—35 歲，對于大多數(shù) 20 幾歲的年輕人來說，往往經(jīng)不足，且越來越多年輕人不主張過早買房，他們對租賃市場也起到了推波助瀾目前，在一線城市中，選擇租房的人群中 20—29 歲的人占了 77%，12%是 3的人，而 35 歲以上人群再選擇租房生活的總共才 11%，具體見圖 3-2。

內(nèi)蒙古呼包鄂三地住房租賃投融資模式選擇與實施路徑上，從 2014 年至 2018 年分別是 11.65%、11.69%、11.36%、8.44%、8.51%，所下滑，但依舊保持高增長率狀態(tài)。從租賃面積上來看，近 5 年來的住房租呈持續(xù)增長狀態(tài)，由 2014 年的 50 億平方米增長到 2018 年的接近 70 億平方說從住房租賃的供給端來看，我國近 5 年住房租賃行業(yè)經(jīng)歷了一個高速發(fā)展

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前9條

1 包宗華;;打造中低收入群體與住房問題[J];中國房地產(chǎn);2015年13期

2 葉劍平;李嘉;;完善租賃市場:住房市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化的必然選擇[J];貴州社會科學(xué);2015年03期

3 張遠索;張s

本文編號：2783191