【摘要】：營(yíng)運(yùn)能力是指企業(yè)運(yùn)用各項(xiàng)資產(chǎn)賺取利潤(rùn)的能力,通過(guò)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度反映企業(yè)的資金使用效率。近年來(lái),提高營(yíng)運(yùn)能力成為房地產(chǎn)企業(yè)追逐的目標(biāo)。由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng),國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策抑制房地產(chǎn)價(jià)格,企業(yè)利潤(rùn)空間受限。另一方面,在去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)的大形勢(shì)下,企業(yè)融資途徑受阻。因此,企業(yè)為了提高收益水平,必須提高營(yíng)運(yùn)能力,加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)。在發(fā)展受限的行業(yè)背景下,碧桂園通過(guò)加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn),發(fā)展勢(shì)頭迅猛,自2013年邁入千億房企行列以來(lái),銷售業(yè)績(jī)連創(chuàng)新高,2017年以5508億元的銷售業(yè)績(jī)高居行業(yè)榜首。但輝煌的背后安全事故頻發(fā),引人深思。為什么碧桂園能夠做到快速周轉(zhuǎn)?安全事故與碧桂園資產(chǎn)周轉(zhuǎn)有沒有關(guān)系?其營(yíng)運(yùn)能力到底如何?本文以碧桂園為研究對(duì)象,由于碧桂園實(shí)行供應(yīng)鏈一體化的業(yè)務(wù)模式,項(xiàng)目開發(fā)效率高、成本低,具備快速開發(fā)、快速銷售的業(yè)務(wù)基礎(chǔ),因此本文選取了2013-2017年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),通過(guò)研究企業(yè)營(yíng)運(yùn)效率和營(yíng)運(yùn)效果,具體分析碧桂園在供應(yīng)鏈一體化業(yè)務(wù)模式下的營(yíng)運(yùn)能力。本文首先研究碧桂園的供應(yīng)鏈一體化業(yè)務(wù)模式概念、形成背景、過(guò)程及意義;其次,分析了碧桂園提高營(yíng)運(yùn)效率的必要性和人才激勵(lì)手段,并通過(guò)存貨周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等財(cái)務(wù)指標(biāo)的橫、縱向?qū)Ρ?分析企業(yè)營(yíng)運(yùn)效率,得出碧桂園營(yíng)運(yùn)效率高,優(yōu)勢(shì)明顯的結(jié)論;再次,辯證分析了碧桂園的營(yíng)運(yùn)效果,一方面通過(guò)對(duì)企業(yè)收入、利潤(rùn)、現(xiàn)金流方面財(cái)務(wù)指標(biāo)的橫、縱向分析,得出加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)促進(jìn)了碧桂園業(yè)績(jī)的增長(zhǎng),推動(dòng)了碧桂園的規(guī)模擴(kuò)張的結(jié)論;另一方面,指出碧桂園在加快周轉(zhuǎn)的過(guò)程中存在壓縮工期、自監(jiān)自建、物質(zhì)激勵(lì)過(guò)度的現(xiàn)象,表明一味地追求快速周轉(zhuǎn)最終導(dǎo)致了碧桂園安全事故的頻頻爆發(fā)。最后,對(duì)文章的分析進(jìn)行總結(jié),得出碧桂園供應(yīng)鏈一體化的業(yè)務(wù)模式配合其人才激勵(lì)機(jī)制支持了碧桂園資產(chǎn)的快速周轉(zhuǎn),但碧桂園周轉(zhuǎn)過(guò)度,營(yíng)運(yùn)能力有待優(yōu)化的結(jié)論。同時(shí),結(jié)合文章結(jié)論及碧桂園發(fā)展現(xiàn)狀給出了適度周轉(zhuǎn)、注重業(yè)財(cái)融合和加快技術(shù)創(chuàng)新,提高施工水平的建議。對(duì)碧桂園及同行業(yè)企業(yè)提高、優(yōu)化營(yíng)運(yùn)能力具有借鑒意義。
【學(xué)位授予單位】：安徽工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.42;F274

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