【摘要】：十九大報(bào)告提出的“住有所居”,既承載著人們對(duì)不為風(fēng)雨所動(dòng)庇護(hù)之所的憧憬,也反映了政府對(duì)滿足居民住房需求的重視。共有產(chǎn)權(quán)住房是在當(dāng)前城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)、居住需求大幅增加、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡,以及中低收入群體、新就業(yè)大學(xué)生和新市民等“夾心層”群體暫時(shí)無(wú)力購(gòu)置商品住房,但對(duì)擁有穩(wěn)定的住房需求強(qiáng)烈,政府履行公共職能的背景下發(fā)展起來(lái)的。共有產(chǎn)權(quán)住房基于清晰的產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新了住房供給模式,提供一種100%個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)與零產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房之間的中間產(chǎn)品,幫助“夾心層”提前實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”,有助于掃清保障性住房和商品住房“二元結(jié)構(gòu)”之間的模糊地帶,可看做彌補(bǔ)“市場(chǎng)失靈”和“政府失靈”的第三種制度安排,是值得探索的產(chǎn)權(quán)式保障房類型。共有產(chǎn)權(quán)住房模式2007年由江蘇淮安初探,2014年起進(jìn)入我國(guó)住房制度設(shè)計(jì)頂層設(shè)計(jì)視野,其在境外住房保障領(lǐng)域的運(yùn)行已較為成熟,但在國(guó)內(nèi)保障性住房領(lǐng)域的應(yīng)用卻方興未艾。因此借鑒境內(nèi)外的住房經(jīng)驗(yàn),系統(tǒng)性地研究共有產(chǎn)權(quán)住房的制度安排,對(duì)于政府完善住房制度實(shí)現(xiàn)全體人民“住有所居”具有重要價(jià)值。在文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上,論文采用定性研究、定量研究與比較研究相結(jié)合的方法,除緒論外主要研究了以下內(nèi)容。首先,對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房住房相關(guān)概念進(jìn)行界定,同時(shí)介紹了產(chǎn)權(quán)理論、公平與效率理論以及住房梯度消費(fèi)理論,并論述了這三大理論指導(dǎo)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)踐的重要意義。其次,學(xué)習(xí)境內(nèi)外相關(guān)國(guó)家和地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房和產(chǎn)權(quán)式保障房制度及運(yùn)行實(shí)踐,如英國(guó)、新加坡、香港和國(guó)內(nèi)六大試點(diǎn)城市等,提出廣州開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房模式要點(diǎn)。再者,以定性與定量研究結(jié)合的方式展開(kāi)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房模式的研究。一方面,從產(chǎn)權(quán)式保障房歷史沿革及定性訪談案例入手,論述廣州市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房制度的必要性;另一方面,采用時(shí)間序列模型、多元回歸模型等測(cè)算未來(lái)三年廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房的需求量,以便政府根據(jù)供需匹配進(jìn)行合理的規(guī)劃建設(shè)。最后,綜合考慮國(guó)內(nèi)外學(xué)者及相關(guān)國(guó)家地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn),結(jié)合定性與定量研究結(jié)果,對(duì)廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展模式進(jìn)行總體制度設(shè)計(jì),并在全篇末尾總結(jié)了所取得的成果,研究的局限性及進(jìn)一步展望。
【圖文】：

圖 4-1 天河區(qū)冼女士住房現(xiàn)狀 2：越秀區(qū)李先生本情況生，家住在越秀區(qū)，高中學(xué)歷，妻子是幼兒園的教師，兒子現(xiàn)已 7 歲將就讀。妻子工資約 2000 元，有住房公積金，醫(yī)保有返還。李先生工作是在附近運(yùn)送貨物，每個(gè)月收入賺 3000 元，，每個(gè)月要交 800 多元的社保，加上家里，勉強(qiáng)夠用。

36圖 4-2 越秀區(qū)李先生住房現(xiàn)狀例 3：越秀區(qū)毛女士）基本情況女士，女，初中學(xué)歷，家住越秀區(qū)觀綠路。毛女士以前不是在單位里工作，沒(méi)。現(xiàn)在他老了，身體不好，無(wú)工作無(wú)收入。毛女士有兩個(gè)兒子，大兒子現(xiàn)在下
【學(xué)位授予單位】：廣州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.23;F224

【參考文獻(xiàn)】

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