【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)乘著改革開放的東風迅猛發(fā)展,在接下來的20年中,隨著房地產(chǎn)投資的增長和低迷,國家也在出臺一系列刺激或抑制政策以保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長。房地產(chǎn)行業(yè)不是獨立于其他行業(yè)存在的,相反,它與上下游產(chǎn)業(yè)關聯(lián)密切,涉及金融、建筑、家具、裝飾裝潢等數(shù)十行業(yè),它已日益發(fā)展為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),其對擴大內(nèi)需、刺激消費、拉動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展均起到不可磨滅的作用。房開企業(yè)開發(fā)周期長、業(yè)務復雜,涉及環(huán)節(jié)多、稅種繁,從立項、規(guī)劃設計到工程建設、銷售再到項目清算的十數(shù)個環(huán)節(jié)和稅種為稅收籌劃提供了一定空間。本文通過通讀浩如煙海的文獻資料,為A房地產(chǎn)公司籌劃方案制定奠定理論基礎和方法支撐。定性分析企業(yè)各經(jīng)營環(huán)節(jié)稅務特征,運用表格、量化模型尋求該公司生產(chǎn)經(jīng)營各階段稅收籌劃方案。結(jié)合具體案例,將籌劃方案運用于A房企xx小區(qū)B區(qū)項目中,通過比較籌劃前后稅負或利潤,可以直觀感受稅收籌劃帶來的利潤。本文主要研究如何對A房企進行稅收籌劃,使其高于行業(yè)領軍企業(yè)的稅負率可以降低,增加企業(yè)利潤,實現(xiàn)企業(yè)目標。A房地產(chǎn)企業(yè)是太原市一家中小型房企,降低稅負率是其實現(xiàn)企業(yè)價值最大化的重要手段之一。首先,通過對A房地產(chǎn)公司稅負情況進行分析,找出運營過程存在問題;其次,針對A房企現(xiàn)狀確定籌劃方案設計原則與思路,并從前期準備、項目開發(fā)、產(chǎn)品銷售、產(chǎn)品持有四個階段具體運營過程進行方案設計;再次,將籌劃方案運用于A房企xx小區(qū)B區(qū)項目,評價籌劃前后稅負及利潤;最后,為保障籌劃方案于A房企的順利實施,針對A房企運營過程提出針對性措施。本文重點以前期準備、項目開發(fā)、產(chǎn)品銷售和持有四個環(huán)節(jié)進行稅收籌劃設計。每一經(jīng)營階段都涉及稅收優(yōu)惠政策或不唯一核算方法,從整體入手,以大局觀、前瞻性進行方案選擇,在遵循法律法規(guī)情況下,實現(xiàn)企業(yè)更大利潤。具體而言,在前期準備環(huán)節(jié),就籌資方式及利息扣除方式的選擇進行籌劃;在項目開發(fā)環(huán)節(jié),就建筑合同的簽訂、新建房及配套設施成本的增加及費用的遷移進行籌劃;在產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié),就銷售價格的確定、銷售收入的分解及獨立經(jīng)營公司的設立進行籌劃;在產(chǎn)品持有階段就房屋處置方式、租賃合同的設置進行籌劃,達到降低企業(yè)稅負的目的。并通過將該籌劃方案運用于具體項目,以證明該方案達到了預期效果,為企業(yè)減輕了稅收負擔,增加了經(jīng)濟價值。并且針對于A房企的保障措施也為該企業(yè)后續(xù)稅收籌劃降低了風險,增強了成功實施的可能性。
【學位授予單位】：太原理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.4;F812.42

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