【摘要】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為市場(chǎng)主體的重要組成部分,具有涉及稅種多、稅負(fù)重等特點(diǎn)。營(yíng)改增作為繼續(xù)深化稅制改革、進(jìn)一步減輕市場(chǎng)主體稅負(fù)的重要舉措,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)影響是極其深遠(yuǎn)的。納稅籌劃作為減輕企業(yè)稅負(fù)的重要手段與營(yíng)改增的稅改目標(biāo)具有一致性。因此,深入研究營(yíng)改增背景下的納稅籌劃策略,對(duì)于切實(shí)減輕RA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司稅負(fù)進(jìn)而促進(jìn)營(yíng)改增有效實(shí)施,具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。論文以納稅籌劃理論與營(yíng)改增相關(guān)政策為切入點(diǎn),對(duì)營(yíng)改增背景下RA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的納稅籌劃策略及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了深入探討。首先,論文對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)納稅籌劃方面相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理和分析,對(duì)前期研究的不足與趨勢(shì)進(jìn)行了歸納總結(jié)。其次,論文對(duì)相關(guān)理論進(jìn)行了概述,包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)界定、納稅籌劃主要方法、營(yíng)改增改革歷程及主要內(nèi)容,為深入研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的納稅籌劃奠定良好的理論基礎(chǔ)。第三,介紹了RA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的基本概況,并對(duì)公司營(yíng)改增前后涉及的具體稅種以及稅負(fù)變化情況進(jìn)行了分析,具體探討了營(yíng)改增對(duì)RA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司納稅及稅負(fù)的影響等。第四,制定了營(yíng)改增背景下RA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的納稅籌劃策略,主要結(jié)合RA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司特點(diǎn),設(shè)計(jì)了納稅籌劃的目標(biāo)及總體框架,重點(diǎn)針對(duì)受營(yíng)改增影響較大的增值稅及附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅三個(gè)主要稅種提出了具體的納稅籌劃策略。通過(guò)對(duì)不同納稅方案做出比較,選出最優(yōu)納稅籌劃方案,為公司制定并實(shí)施科學(xué)有效的納稅籌劃活動(dòng)提供一定的參考與借鑒。最后,分析了營(yíng)改增背景下RA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司納稅籌劃過(guò)程中面臨的政策適用、納稅操作、人才缺失、經(jīng)營(yíng)決策等風(fēng)險(xiǎn),深入剖析了其風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因,提出了盡快熟悉營(yíng)改增政策、提高專業(yè)人員的納稅操作水平、加強(qiáng)納稅籌劃人才的培養(yǎng)、建立納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制等有效防范納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)的措施。通過(guò)論文的研究,以期對(duì)營(yíng)改增背景下RA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司制定并實(shí)施科學(xué)有效的納稅籌劃活動(dòng)有所裨益,使?fàn)I改增減稅目標(biāo)在納稅籌劃助力下得以切實(shí)落實(shí)。
【圖文】：

東北石油大學(xué)會(huì)計(jì)專業(yè)碩士(MPAcc)學(xué)位論文效，據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2017 年全國(guó)商品房銷售面積就實(shí)現(xiàn)了 7.7%的增長(zhǎng)率，實(shí)現(xiàn)的前進(jìn)。另一方面，這也與 RA 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身經(jīng)營(yíng)狀況有關(guān)，面對(duì)房地的開(kāi)發(fā)景氣水平，RA 公司抓住機(jī)會(huì)，采取擴(kuò)張型政策，分別在多地開(kāi)發(fā)房地整體的開(kāi)發(fā)投資增速大幅度上漲。

圖 3-3 增值稅稅負(fù)變化2.2 對(duì)城建稅及教育費(fèi)附加稅負(fù)的影響城市維護(hù)建設(shè)稅（以下簡(jiǎn)稱城建稅）、教育費(fèi)附加以及地方教育附加（以下統(tǒng)附加）在營(yíng)改增后如果可以依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)核算的，可據(jù)實(shí)扣除，否則按預(yù)稅扣除。城建稅及教育費(fèi)附加與增值稅之間密切相關(guān)，兩者呈現(xiàn)正比例關(guān)系，應(yīng)繳增值稅數(shù)額比較大，，則以其為稅基的城建稅及教育費(fèi)附加的稅收負(fù)擔(dān)也會(huì)，反之亦然。RA 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司城建稅及教育費(fèi)附加稅的稅負(fù)變化如圖 3-4
【學(xué)位授予單位】：東北石油大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 胡成玉;袁彩鵬;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃探討[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2015年23期

2 邱泰如;;對(duì)建筑業(yè)“營(yíng)改增”的探討[J];財(cái)政研究;2015年08期

3 吳曉玲;姚瑩穎;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅籌劃探析[J];財(cái)會(huì)通訊;2013年23期

4 蔡昌;;“營(yíng)改增”框架下的稅收籌劃[J];財(cái)會(huì)學(xué)習(xí);2013年07期

5 杜俊娟;;我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警與防范[J];會(huì)計(jì)之友;2013年10期

6 劉建民;安長(zhǎng)英;;房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)證分析[J];會(huì)計(jì)之友;2012年35期

7 常春田;;房地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀與發(fā)展探討[J];現(xiàn)代商業(yè);2012年30期

8 王艷麗;;房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃[J];會(huì)計(jì)之友;2012年08期

9 尤昊月;;房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的五種策略[J];山西財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào);2011年S4期

10 張莉;;納稅籌劃誤區(qū)知多少[J];財(cái)會(huì)月刊;2011年28期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 李紹萍;石油企業(yè)納稅籌劃研究[D];東北石油大學(xué);2013年

本文編號(hào)：2632531