【摘要】：我國自改革開放之后,開始嚴格實施計劃生育政策,以控制人口總量增長速度。雖然,計劃生育國策的實施,在控制人口總量方面起到了積極作用,但也在一定程度上導(dǎo)致了我國人口年齡結(jié)構(gòu)的失衡,預(yù)計到2050年中國65歲以上人口將達到3.31億。老齡化社會的到來、經(jīng)濟水平的提高、傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變、社會保障體系完善以及政策和資金的大力支持都在一定程度上推動了“養(yǎng)老+地產(chǎn)”復(fù)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展。養(yǎng)老地產(chǎn)模式作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,日益凸顯其重要性,并得到相關(guān)政策支持,已在多個省市推廣應(yīng)用。而當(dāng)前,國內(nèi)外關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)方面的研究,多數(shù)側(cè)重于商業(yè)模式創(chuàng)新、公眾購買意愿、發(fā)展對策等方面,較少涉及養(yǎng)老地產(chǎn)項目績效評價。在總結(jié)現(xiàn)有的工程項目研究成果的基礎(chǔ)上,本文基于養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展的后視角,站在獨立第三方的角度,針對養(yǎng)老地產(chǎn)項目績效評價過程中模糊性的特點,提出三角模糊數(shù)和模糊綜合評價相結(jié)合的方法構(gòu)建績效評價指標體系和評價模型。首先論文詳細的闡述了養(yǎng)老地產(chǎn)和項目績效評價的基本現(xiàn)狀,確定了可持續(xù)發(fā)展視角下養(yǎng)老地產(chǎn)項目績效評價的研究方向;其次基于可持續(xù)發(fā)展理論從配套設(shè)施、技術(shù)與管理、經(jīng)濟、環(huán)境以及社會五個方面,構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)項目績效評價指標體系包含5個準則層共25個指標;然后,通過問卷調(diào)查的方法,獲得各個指標的初始數(shù)據(jù),通過三角模糊數(shù)計算確定了各個指標的權(quán)重。在此基礎(chǔ)上,依據(jù)模糊綜合評價方法構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)項目的績效評價模型;最后將該績效評價指標體系和評價模型應(yīng)用于某養(yǎng)老地產(chǎn)項目,分析出影響該養(yǎng)老地產(chǎn)項目績效的因素,提出相關(guān)的改進措施。綜上,本文通過理論研究與實例應(yīng)用相結(jié)合的手段,利用三角模糊數(shù)與模糊綜合評價相結(jié)合的方法建立可持續(xù)發(fā)展視角下養(yǎng)老地產(chǎn)項目績效評價體系和模型,識別出影響某養(yǎng)老地產(chǎn)項目績效的因素并提出改進措施,為今后養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)與運營提供理論依據(jù)和方法參考。
【圖文】：

由于人口高速增長，導(dǎo)致人均資源占有率急速下降，隨著改革^u逡逑放以來計劃生育政策的嚴格實施，雖在控制人口總量過快增長方面發(fā)揮了巨大的逡逑抑制作用，但在一定程度上導(dǎo)致我國人口年齡結(jié)構(gòu)失衡。圖Ｍ邋（ａ）為２０１７年中逡逑國人口結(jié)構(gòu)分布金子塔圖，可見人口年齡結(jié)構(gòu)失衡現(xiàn)象突出，不但造成嚴重的人逡逑口老齡化問題，而且資源可持續(xù)發(fā)展問題也變得尤為突出。據(jù)國家統(tǒng)計局報道，，逡逑我國老年人口數(shù)量是世界之最，到２０１７年６５歲以上的老齡化人口的數(shù)量已超過逡逑１．５億，預(yù)計至ＩＪ２０５０年中國老齡化人口將超過４億，如圖１－１邋（ｂ）所示。隨著物質(zhì)逡逑生活以及醫(yī)療水平的不斷提高，老齡化問題變得日益嚴峻，開始表現(xiàn)出不同的特逡逑點：首先，人均壽命大大延長，人口老齡化表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢［１］；其次，家逡逑庭養(yǎng)老壓力巨大，“四二一”家庭人口模式導(dǎo)致社會養(yǎng)老服務(wù)業(yè)滯后，長期護理設(shè)逡逑施、專業(yè)機構(gòu)和護理人員缺失，使半數(shù)老年人缺乏正常的生活社會保障叫最后“未逡逑富先老”現(xiàn)象突出Ｗ、空巢老人的迅速增加Ｗ、城鄉(xiāng)老齡化人口差異擴大Ｗ、養(yǎng)老逡逑觀念和消費水平等問題顯著。人口老齡化現(xiàn)象使我國社會養(yǎng)老保障體系面臨著巨逡逑大挑戰(zhàn)，伴隨著更加全面社會化養(yǎng)老服務(wù)政策的出臺，目前市場上形成了以養(yǎng)老逡逑為主體，地產(chǎn)為載體，適老化設(shè)計為標準，服務(wù)為核心價值觀的“養(yǎng)老＋地產(chǎn)”復(fù)逡逑合產(chǎn)業(yè)［６＊９］。逡逑

強調(diào)人與人、人與社會和人與自然的三方面選擇的平等性。逡逑可持續(xù)發(fā)展的特點：基于上述提及的可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵，總結(jié)可持續(xù)發(fā)展理論逡逑的主要研究內(nèi)容，包括以下幾方面，如下圖２－１所示：逡逑經(jīng)濟可持逡逑／續(xù)發(fā)展＼逡逑１邋＼逡逑養(yǎng)老地產(chǎn)邐＼逡逑項目邐＼逡逑＼＼逡逑社會可持＾環(huán)境可持逡逑續(xù)發(fā)展邐續(xù)發(fā)展逡逑圖２－１可持續(xù)發(fā)展的主要研宄內(nèi)容逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋２－１邋Ｍａｉｎ邋Ｒｅｓｅａｒｃｈ邋Ｃｏｎｔｅｎｔｓ邋ｏｆ邋Ｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅ邋Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ逡逑１５逡逑
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F719;F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2624593