【摘要】：中國自1998年房改以來,家庭住房資產(chǎn)已經(jīng)成為普通城市家庭最重要的資產(chǎn)。一方面,房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展帶動了中國宏觀經(jīng)濟(jì)的增長,對上下游行業(yè)的發(fā)展起到支撐作用增加就業(yè);另一方面,一二線城市過高的房價對普通居民購房帶來巨大的購房壓力,壓縮個人消費水平。此外,高房價使得房地產(chǎn)業(yè)聚集巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險,和平年代多數(shù)經(jīng)濟(jì)危機(jī)與房地產(chǎn)有關(guān),十次危機(jī)九次地產(chǎn)。研究房地產(chǎn)價格快速上升背后的機(jī)制原因,對于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有長遠(yuǎn)意義。房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè),不論是個人購買房屋還是開發(fā)商建造項目都離不開銀行的信貸支持。因此,研究銀行信貸對于房地產(chǎn)價格的影響具有較強(qiáng)的現(xiàn)實意義。本文采取理論分析與實證檢驗相結(jié)合的方式,從銀行信貸規(guī)模和信貸利率水平兩方面對房地產(chǎn)價格進(jìn)行研究。在評述相關(guān)文獻(xiàn)基礎(chǔ)上,回顧了我國房地產(chǎn)業(yè)和銀行信貸規(guī)模發(fā)展?fàn)顩r。然后從一般的資本資產(chǎn)定價模型和局部均衡模型理論分別對貸款利率和貸款規(guī)模對房價的影響作出分析;接著從理論傳導(dǎo)機(jī)制和傳導(dǎo)途徑上分析銀行信貸對房地產(chǎn)價格的作用影響。實證部分考察銀行信貸規(guī)模、房地產(chǎn)價格、貸款利率,加入控制變量人均可支配收入和土地成本因素,對相關(guān)變量進(jìn)行季節(jié)調(diào)整和對數(shù)化處理,建立VAR模型從信貸總規(guī)模和信貸結(jié)構(gòu)兩個角度分析對房價的影響。實證結(jié)果表明:1、銀行信貸規(guī)模和貸款利率都是房地產(chǎn)價格的格蘭杰原因;2、銀行信貸對房地產(chǎn)價格呈正相關(guān)關(guān)系,信貸規(guī)模擴(kuò)張引起房價上升;貸款利率對房價的影響短期是負(fù)相關(guān)關(guān)系,長期來看呈正相關(guān)關(guān)系。3、銀行信貸結(jié)構(gòu)對房價影響的實證表明,銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間存在長期均衡關(guān)系,個人住房貸款對房價的影響作用大于房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的影響。通過脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解分析銀行信貸規(guī)模、貸款利率以及信貸結(jié)構(gòu)對房價的沖擊和貢獻(xiàn)度。最后政策建議部分提出政府部門應(yīng)靈活運用信貸政策和貨幣政策,進(jìn)行稅收制度改革構(gòu)建長效機(jī)制,同時加強(qiáng)市場監(jiān)督和拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,要從觀念上改變房地產(chǎn)的投機(jī)預(yù)期,讓房子回歸其原本的居住屬性。
【圖文】：

素與傳導(dǎo)機(jī)制。第四章為實證部分，通過建立計量模型考察銀行信貸與房價關(guān)系逡逑的內(nèi)在影響。第五章是結(jié)論與政策建議部分，對前文的分析進(jìn)行總結(jié)并提出相關(guān)逡逑政策建議。下圖１－１是本文的邏輯關(guān)系示意圖，采用流程圖的方式展示研究思路逡逑與寫作框架。逡逑８逡逑

到了房地產(chǎn)業(yè)的活動中。就本文而言，銀行信貸主要指房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住逡逑房抵押貸款。逡逑結(jié)合下圖２．２可以看出，２００４－２０１７年房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款整體呈逡逑上升趨勢，且個人住房貸款在總量和增速方面都要比開發(fā)貸款高。截止２０１７年逡逑底，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款余額分別為８３０００億和２１９０００億，相比于逡逑２００４年分別增長了邋１０．６倍和１３．７倍。具體而言，，２００５－２００７年是是密集調(diào)控的年逡逑份，主要在限制房地產(chǎn)供給方，２００６年底房地產(chǎn)開發(fā)貸款為１４１００億元，住房貸逡逑款余額２２７0０億元，同比去年漲幅分別為５４％和２２％。由于政策調(diào)控信貸收緊，２００７逡逑年底房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速為２８％，個人住房貸款增速為３２％，可見本次調(diào)控主要逡逑是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供給端，購房需求仍然在增加。到了邋２００８年由于國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的逡逑影響
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F832.4;F299.23

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本文編號：2594949