【摘要】：基準(zhǔn)地價評估是我國公示地價體系建設(shè)的重要組成部分,及時準(zhǔn)確的更新基準(zhǔn)地價對建設(shè)一個公平、公正、公開的土地市場有重要的指導(dǎo)作用。基準(zhǔn)地價是政府對土地市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要依據(jù),基準(zhǔn)地價更新是自然資源部依法全面管理和合理利用土地資源,顯化土地資產(chǎn)價值、明確土地產(chǎn)權(quán)的重要工作。因此,基準(zhǔn)地價定期更新十分重要,基準(zhǔn)地價制定的合理性不僅影響著土地市場的有序發(fā)展,而且牽動著整個社會經(jīng)濟(jì)的和諧穩(wěn)定。本文以ArcGIS為技術(shù)基礎(chǔ),運用地統(tǒng)計學(xué)原理,通過對�？悼h城區(qū)住宅用地樣點地價數(shù)據(jù)進(jìn)行收集和整理,對基準(zhǔn)地價更新參數(shù)確定,對樣點地價數(shù)據(jù)計算、修正,然后在ArcGIS中進(jìn)行操作,確保樣點地價數(shù)據(jù)庫順利建立。完成上述工作之后,根據(jù)樣點地價數(shù)據(jù)的實際情況,開展空間分析,先建立數(shù)據(jù)子集,然后對樣點地價數(shù)據(jù)進(jìn)行正態(tài)分布檢驗、尋找樣點地價數(shù)據(jù)的離群值、進(jìn)行全局趨勢分析和空間自相關(guān)分析,選擇合適的半變異函數(shù)模型,對樣點地價進(jìn)行Kriging空間插值,并利用標(biāo)準(zhǔn)誤差分布圖分析插值效果。最后根據(jù)Kriging空間插值的結(jié)果,作為劃分土地級別的重要依據(jù),并為計算每一級別基準(zhǔn)地價提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ),然后對保康縣城區(qū)住宅用地地價進(jìn)行空間結(jié)構(gòu)分析。本文主要得出以下結(jié)論:(1)通過對四種半變異函數(shù)模型的交叉檢驗,本文最終選擇了普通克里金環(huán)狀模型進(jìn)行空間插值。(2)根據(jù)普通克里金環(huán)狀模型的插值結(jié)果劃分住宅用地土地級別、確定基準(zhǔn)地價和繪制地價剖面圖,對住宅用地地價進(jìn)行空間結(jié)構(gòu)分析,進(jìn)一步驗證插值結(jié)果的合理性,并探索住宅用地地價的變化規(guī)律,經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)住宅用地地價在空間上存在明顯的變異性。(3)Kriging空間插值法是直接利用己發(fā)生交易的樣點地價進(jìn)行空間插值,然后根據(jù)插值結(jié)果劃分土地級別,確定基準(zhǔn)地價,比傳統(tǒng)“先定級,后估價”的方法更加合理,測算結(jié)果更加具有科學(xué)性和準(zhǔn)確性,并且考慮了城市空間結(jié)構(gòu)對城市基準(zhǔn)地價的影響。
【圖文】：

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本文編號：2588337