本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場化水平測度及健康發(fā)展研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著改革開放,我國從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)漸漸過渡到市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代,中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也進(jìn)入了快速市場化的通道。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)轉(zhuǎn)型過程中,房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了新的問題與矛盾。房地產(chǎn)市場如果市場化過度,會(huì)出現(xiàn)“市場失靈”現(xiàn)象;如果行政化過度,可能產(chǎn)生“政府失靈”現(xiàn)象。同時(shí),不同的區(qū)域的房地產(chǎn)市場對于市場和行政的需求是不同的。作為全國人口第二大省——山東省,近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,建設(shè)用地需求旺盛,供需矛盾突出,房地產(chǎn)市場化進(jìn)程明顯加速,研究其房地產(chǎn)市場化水平有著重要意義。本文在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,采用文獻(xiàn)法、定性與定量分析、實(shí)證分析法,主要進(jìn)行了以下四個(gè)方面的工作。(1)定量地對山東省近幾年土地市場及房產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析。(2)構(gòu)建反映房地產(chǎn)市場化水平的理論測度體系。該體系是由3個(gè)層次(土地市場、資本市場、房屋市場)13個(gè)指標(biāo)(土地出讓市場化程度、土地二級(jí)市場活躍度、土地閑置率、土地違法案件發(fā)生率、房地產(chǎn)投資開放度、房地產(chǎn)投資多樣性、住房金融信貸比、新型融資渠道的便利性、房屋商品化、空置率、住房消費(fèi)支出比、房價(jià)收入比、小產(chǎn)權(quán)房占比)組成。由于數(shù)據(jù)的可獲得性,本文只采用土地出讓市場化程度、住房金融信貸比、房屋商品化、空置率、住房消費(fèi)支出比、房價(jià)收入比這六個(gè)指標(biāo)來反映房地產(chǎn)市場化水平。(3)根據(jù)構(gòu)建的指標(biāo)體系,利用熵權(quán)法求出各指標(biāo)權(quán)重,最后綜合得出2009—2013年山東省14地市房地產(chǎn)市場化水平,并對14地市房地產(chǎn)市場化水平計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析。(4)構(gòu)建了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展機(jī)制,探討了山東省房地產(chǎn)市場化進(jìn)程中存在的問題,并針對問題提出了促進(jìn)山東省房地產(chǎn)市場健康成長的對策建議。根據(jù)計(jì)算結(jié)果得出以下結(jié)論:(1)2009—2013年山東省各地市房地產(chǎn)市場化水平差異基本趨勢是逐漸縮小,趨近平均數(shù)。(2)2009—2013年這5年房地產(chǎn)市場化水平排在前三位的次數(shù)較多的是濟(jì)南、青島。(3)2009—2011年這3年房地產(chǎn)市場化水平排在最后一直是萊蕪。(4)雖然青島、濟(jì)南、萊蕪房地產(chǎn)市場化水平與其經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展程度相吻合,但還是有些地區(qū)表現(xiàn)為與其經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展程度不同步。(5)山東省房地產(chǎn)市場化水平為轉(zhuǎn)型中期市場經(jīng)濟(jì)。(6)除了青島、淄博、日照、菏澤,其他城市房地產(chǎn)市場化水平年度波動(dòng)比較大,需要政府制定合理的中長期房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃。(7)山東省房地產(chǎn)市場存在土地市場監(jiān)管不嚴(yán)、融資渠道過少、貸款壓力大、去庫存的問題。
【關(guān)鍵詞】：山東省 房地產(chǎn) 市場化水平 健康發(fā)展
【學(xué)位授予單位】：山東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要7-9
• Abstract9-11
• 1 緒論11-19
• 1.1 選題背景11-12
• 1.2 研究目的12
• 1.3 研究意義12
• 1.4 研究綜述12-16
• 1.4.1 市場化研究綜述12-15
• 1.4.2 房地產(chǎn)健康發(fā)展研究綜述15-16
• 1.5 研究方法、研究內(nèi)容及技術(shù)路線16-19
• 1.5.1 研究方法16-17
• 1.5.2 研究內(nèi)容17
• 1.5.3 技術(shù)路線17-19
• 1.6 論文的創(chuàng)新點(diǎn)19
• 2 相關(guān)概念及理論19-23
• 2.1 相關(guān)概念19-20
• 2.1.1 市場化19
• 2.1.2 房地產(chǎn)市場化19-20
• 2.2 相關(guān)理論20-23
• 2.2.1 產(chǎn)權(quán)理論20-21
• 2.2.2 供求關(guān)系理論21-22
• 2.2.3 資源配置理論22
• 2.2.4 市場失靈理論22-23
• 3 構(gòu)建房地產(chǎn)市場化水平測度指標(biāo)體系23-33
• 3.1 指標(biāo)選取的原則23-24
• 3.2 測度指標(biāo)體系的建立24-30
• 3.3 測度指標(biāo)體系的計(jì)算方法30-33
• 3.3.1 指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化處理30-31
• 3.3.2 指標(biāo)權(quán)重的確定31-33
• 3.3.3 綜合評(píng)價(jià)方法33
• 4 山東省房地產(chǎn)市場化研究33-58
• 4.1 山東省房地產(chǎn)市場化發(fā)展歷程33-36
• 4.1.1 市場化起步階段（1978—1989年）33-34
• 4.1.2 市場化形成階段（1990—1997年）34
• 4.1.3 市場化快速成長階段（1998—2007年）34-35
• 4.1.4 市場化調(diào)整階段（2008—2013年）35-36
• 4.2 山東省房地產(chǎn)市場狀況36-42
• 4.2.1 土地市場36-40
• 4.2.2 房產(chǎn)市場40-42
• 4.3 山東省房地產(chǎn)市場化水平的測算42-43
• 4.4 計(jì)算結(jié)果分析43-58
• 4.4.1 分年份城市比較43-49
• 4.4.2 各城市動(dòng)態(tài)變化分析49-58
• 5 山東省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展研究58-62
• 5.1 山東省房地產(chǎn)市場化進(jìn)程中存在的問題58-59
• 5.1.1 整體房地產(chǎn)市場化水平下降，而且偏低58
• 5.1.2 市場化水平波動(dòng)比較大58
• 5.1.3 融資渠道過少，融資成本高58-59
• 5.2 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展目標(biāo)及機(jī)制59-60
• 5.3 促進(jìn)山東省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展建議60-62
• 5.3.1 監(jiān)管土地市場，建設(shè)外部環(huán)境60-61
• 5.3.2 調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，，加快盤活存量61
• 5.3.3 建立投融資平臺(tái)，打造多層次融資通道61-62
• 6 結(jié)論與不足62-63
• 6.1 主要結(jié)論62
• 6.2 不足62-63
• 參考文獻(xiàn)63-66
• 附錄66-71
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及科研成果71-72
• 致謝72

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場化水平測度及健康發(fā)展研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：254059