本文關(guān)鍵詞：自貢市大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理模式研究

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【摘要】：近年來,隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn),農(nóng)民集中居住區(qū)作為其中一個(gè)重要建設(shè)內(nèi)容,呈現(xiàn)出總量不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì),其建設(shè)品質(zhì)也逐步提高。農(nóng)民集中居住區(qū)建成后,其基礎(chǔ)設(shè)施、村容村貌以及人居環(huán)境有了明顯改善,農(nóng)民的生產(chǎn)方式、生活方式和居住方式發(fā)生了深刻變化,隨著集中居住區(qū)的建成交付使用,集中居住區(qū)成為集中居住、服務(wù)、管理功能于一體的“小社會(huì)”,農(nóng)民在進(jìn)入集中居住區(qū)實(shí)現(xiàn)集中居住的同時(shí),由于各自習(xí)慣有異、要求不同,鄰里之間糾紛層出不窮,集中居住區(qū)公共管理和服務(wù)的薄弱環(huán)節(jié)逐步顯現(xiàn),絕大部分集中居住區(qū)的管理服務(wù)呈現(xiàn)出“空白”狀態(tài),小區(qū)管理服務(wù)嚴(yán)重缺位、治安防范措施滯后成為影響社會(huì)穩(wěn)定的潛在隱患,導(dǎo)致新農(nóng)村農(nóng)民集中居住區(qū)建成之后未能充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用,阻礙了新農(nóng)村建設(shè)步伐和城市化進(jìn)程,客觀地對(duì)建成后的農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理問題提出了現(xiàn)實(shí)需求。對(duì)于農(nóng)民集中居住區(qū)的物業(yè)管理問題,各地雖然進(jìn)行了一定的探索和嘗試,例如：2006年,深圳市寶安區(qū)先行先試,開始將城市物業(yè)管理引入農(nóng)民集中居住區(qū),逐步形成了規(guī)范化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式;2008年,成都市在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)的背景下,也開始在建成的農(nóng)民集中居住區(qū)中推進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)管理。但總的來說,我國(guó)物業(yè)管理,特別是農(nóng)民集中居住區(qū)的物業(yè)管理起步晚、基礎(chǔ)差、模式單一,且各地的環(huán)境、條件不同,不能滿足大多數(shù)農(nóng)民集中居住區(qū)的實(shí)際需要。本文以自貢市大安區(qū)為例,借鑒國(guó)內(nèi)外城市社區(qū)、農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理的成熟經(jīng)驗(yàn),綜合運(yùn)用問卷調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、入戶走訪、案例比較等多種方法,研究大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀、特點(diǎn),分析存在的問題,并針對(duì)問題提出可行的對(duì)策建議。全文共分為五章,第一章概述本文的研究背景、研究意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀等；第二章梳理理論基礎(chǔ)、文獻(xiàn)綜述,提出核心理論,比較、借鑒國(guó)內(nèi)外城市社區(qū)、農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理的成熟經(jīng)驗(yàn),總結(jié)當(dāng)前的不足之處；第三章分析了大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀及特點(diǎn),物業(yè)管理現(xiàn)狀及特點(diǎn)；第四章分析了大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理存在的問題,以及形成問題的原因；第五章提出了完善并提升大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理的對(duì)策措施。研究發(fā)現(xiàn),大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理主要存在以下問題：居住區(qū)公共設(shè)施與服務(wù)配套問題、物業(yè)管理服務(wù)職能與項(xiàng)目覆蓋問題、農(nóng)民需求與物業(yè)服務(wù)差距問題、經(jīng)費(fèi)供給不足問題、物業(yè)管理水平問題。針對(duì)存在的主要問題,提出以下具體的改進(jìn)對(duì)策方案：建立健全物業(yè)管理制度；建立健全物業(yè)管理體系；建立健全物業(yè)管理模式；完善物業(yè)管理費(fèi)用收支機(jī)制；完善社區(qū)配套設(shè)施；建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)隊(duì)伍；建立考核評(píng)價(jià)機(jī)制。大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理存在的問題在自貢市農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)管理中具有普遍性,本文提出的具體對(duì)策,能夠有助于大安區(qū)理順農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理思路,建立物業(yè)管理制度,改進(jìn)物業(yè)管理模式,提高物業(yè)管理質(zhì)量,綜合提升農(nóng)民集中居住區(qū)衛(wèi)生環(huán)境、治安維護(hù)、社會(huì)穩(wěn)定和公共服務(wù)水平,同時(shí)對(duì)自貢市的類似情況,具有一定的參考價(jià)值。
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.47

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本文編號(hào)：1165112