本文關(guān)鍵詞：基于互聯(lián)網(wǎng)的物業(yè)企業(yè)價(jià)值研究

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【摘要】：物業(yè)服務(wù)管理是通過滿足客戶的有效需求來獲得利潤(rùn)的服務(wù)型行業(yè)。它的服務(wù)范圍包括客戶服務(wù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、物資耗材采購(gòu)、收繳費(fèi)服務(wù)、公共通信設(shè)施管理等。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)以及人民收入水平的不斷提高,人們對(duì)物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)所提供服務(wù)內(nèi)容提出了越來越多的需求,對(duì)服務(wù)品質(zhì)也有了更高要求。同時(shí)由于行業(yè)政策滯后、行業(yè)成熟度低、人口紅利逐漸消退等因素的綜合影響,使得物業(yè)服務(wù)管理公司運(yùn)營(yíng)成本不斷上漲,迫切需要增加盈利手段改變當(dāng)前單一的盈利模式�！盎ヂ�(lián)網(wǎng)+”的提出,為傳統(tǒng)物業(yè)公司運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)模式進(jìn)行轉(zhuǎn)型和資源整合提供了契機(jī)。這種基于互聯(lián)網(wǎng)建立的物業(yè)管理企業(yè)是一種新創(chuàng)型的企業(yè),如何對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估是涉及該類企業(yè)未來發(fā)展的關(guān)鍵因素。本文旨在對(duì)這類基于互聯(lián)網(wǎng)建立的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。論文從企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本理論出發(fā),充分考慮互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)的主要特征,分析、歸納影響互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)管理企業(yè)價(jià)值的主要因素,在目前互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法的基礎(chǔ)之上,提出對(duì)互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)進(jìn)行有效價(jià)值評(píng)估的優(yōu)化的DEVA模型和方法,并結(jié)合深圳市彩生活案例對(duì)該價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行了嘗試,結(jié)果表明優(yōu)化的評(píng)估模型更加注重企業(yè)的用戶價(jià)值,更符合適合于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的實(shí)際情況�！盎ヂ�(lián)網(wǎng)+”概念的提出,使業(yè)主與物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行信息溝通,減少信息不對(duì)稱、提升管理效率,是物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)。
【關(guān)鍵詞】：DEVA評(píng)估法 企業(yè)價(jià)值評(píng)估 互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)管理企業(yè) 互聯(lián)網(wǎng)+
【學(xué)位授予單位】：華北電力大學(xué)(北京)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.47
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第1章 緒論9-17
• 1.1 研究背景和意義9-10
• 1.1.1 選題背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 研究目標(biāo)10-11
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及發(fā)展動(dòng)態(tài)分析11-15
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-15
• 1.4 研究的主要內(nèi)容及方法15-16
• 1.5 研究難點(diǎn)及主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)16-17
• 第2章 傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估17-23
• 2.1 傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)的特點(diǎn)17-19
• 2.1.1 傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)分類17
• 2.1.2 傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)管理職能17-18
• 2.1.3 物業(yè)企業(yè)共性特點(diǎn)18-19
• 2.2 傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估方法19-22
• 2.2.1 P/E倍數(shù)法19-20
• 2.2.2 P/B倍數(shù)法20
• 2.2.3 NAV估值法20-22
• 2.2.4 RNAV估值法22
• 2.3 本章小結(jié)22-23
• 第3章 基于互聯(lián)網(wǎng)的物業(yè)企業(yè)及其特征23-31
• 3.1 互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)企業(yè)的概念23-24
• 3.2 互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)企業(yè)的特點(diǎn)24-25
• 3.2.1 成本遞減性24
• 3.2.2 效用遞增性24
• 3.2.3 成長(zhǎng)模式的特殊性24-25
• 3.2.4 馬太效應(yīng)及梅特卡夫法則25
• 3.3 互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)與傳統(tǒng)物業(yè)的區(qū)別25-26
• 3.4 互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)與傳統(tǒng)物業(yè)價(jià)值評(píng)估的區(qū)別26-30
• 3.5 本章小結(jié)30-31
• 第4章 互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法及改進(jìn)31-44
• 4.1 互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的主要方法31-37
• 4.1.1 現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型32-34
• 4.1.2 修正的市盈率模型34-35
• 4.1.3 經(jīng)濟(jì)附加值(EVA)模型35-37
• 4.2 互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法存在的問題37-38
• 4.3 優(yōu)化的DEVA模型38-43
• 4.3.1 DEVA模型的基本原理與思路38-39
• 4.3.2 模型構(gòu)建的基本假設(shè)39-40
• 4.3.3 優(yōu)化的DEVA模型構(gòu)建40-42
• 4.3.4 優(yōu)化的DEVA適用性42-43
• 4.4 本章小結(jié)43-44
• 第5章 深圳彩生活價(jià)值評(píng)估案例44-49
• 5.1 深圳市彩生活服務(wù)集團(tuán)概況44
• 5.2 上市過程及資本市場(chǎng)反饋44-47
• 5.3 企業(yè)價(jià)值模型估算47-48
• 5.4 本章小結(jié)48-49
• 第6章 研究成果和結(jié)論49-51
• 參考文獻(xiàn)51-55
• 致謝55-56
• 作者簡(jiǎn)介56

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本文編號(hào)：1011634