【摘要】：YX公司是全球領(lǐng)先的光伏材料生產(chǎn)供應(yīng)商,世界第三大新能源企業(yè),深耕制造業(yè)近三十年。在集團(tuán)第三次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之際,選擇依托多年積累下來的廣泛的政府資源,進(jìn)軍物流地產(chǎn)。把綠色能源帶進(jìn)生活。句容項(xiàng)目作為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的第一個(gè)項(xiàng)目,科學(xué)研判當(dāng)下投資環(huán)境,理性分析項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),有助于幫助企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),優(yōu)化資源配置,以尋求新的利潤增長點(diǎn)。本文以句容項(xiàng)目為切入點(diǎn),首先介紹分析了項(xiàng)目背景,研究意義,明確了研究范圍,同時(shí)梳理了投資效益的技術(shù)路線,對于項(xiàng)目周邊物流地產(chǎn)市場的供需做了較為詳細(xì)的調(diào)查和研究。第二章,主要介紹和闡述了投資效益分析的內(nèi)容和過程,并且詳細(xì)介紹了投資回收期法、投資收益率法、凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法等幾種常用的財(cái)務(wù)評價(jià)方法,并描述了相關(guān)指標(biāo)在實(shí)際分析中的經(jīng)濟(jì)意義,和對應(yīng)的使用環(huán)境。在第三章對于項(xiàng)目概況做了相應(yīng)展開,包括區(qū)位選址等,介紹了項(xiàng)目用地425畝,總建筑面積約為168000m~2,從而測算出投資規(guī)模約為42000萬元,預(yù)計(jì)建設(shè)周期為24個(gè)月。還分析調(diào)查了項(xiàng)目所在地周邊的土地供給、倉庫租賃以及普洛斯、萬科等行業(yè)競爭對手的拿地建設(shè)情況。第四章是本文的核心章節(jié),先對項(xiàng)目做了社會(huì)效益分析,從對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響、提升就業(yè)、促進(jìn)商貿(mào)發(fā)展、對社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響和對自然環(huán)境的影響五個(gè)方面做出合理評價(jià)。然后利用第二章的理論工具及第三章提供的項(xiàng)目數(shù)據(jù),對于該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益進(jìn)行計(jì)算分析,包括償債能力分析、不確定性分析、敏感性分析等,并形成財(cái)務(wù)分析結(jié)論。YX句容智慧綠色云倉建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施完成后,形成營運(yùn)收入年均6718萬元,增值稅666萬元、稅金附加為80萬元,年均利潤總額4035萬元。稅后項(xiàng)目投資回收期為11.6年(含建設(shè)期),稅后內(nèi)部收益率為8.9%,項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為42.5%。項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,經(jīng)濟(jì)效益較好。第五章是對句容云倉項(xiàng)目投資效益分析的結(jié)論與展望。本項(xiàng)目實(shí)施后,具有較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和對企業(yè)自身的發(fā)展壯大都具有重要的意義,項(xiàng)目是可行的,也是十分必要的。本文以實(shí)體項(xiàng)目為例,使用大量實(shí)際數(shù)據(jù)和科學(xué)有效的分析方法,給讀者演示了物流項(xiàng)目的投資效益分析過程,對于相似類型的物流項(xiàng)目投資具有較高的參考價(jià)值和指導(dǎo)意義。
【圖文】：

投資的社會(huì)效益，是指投資項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行對社會(huì)發(fā)展、資源、生態(tài)、環(huán)、分配等多方面帶來的影響。 本文技術(shù)路線本文以首先對研究的背景和意義做了簡單闡述，中國是人口大國，幅員遼闊同時(shí)，物流發(fā)展水平卻一直不高，人均物流倉儲(chǔ)面積僅僅是美國的十分之一規(guī)模體量和現(xiàn)代化程度來看，和發(fā)達(dá)國家都有不小的差距。隨后介紹了國內(nèi)發(fā)展歷程及物流在現(xiàn)代供應(yīng)鏈中所扮演的角色。之后，對于投資效益分析的程做了詳細(xì)介紹，并列舉出了對應(yīng)的公式工具。第四章，針對句容項(xiàng)目的基數(shù)據(jù)，制作財(cái)務(wù)表格，使用上一章所提到的理論和工具，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，并。隨后做了簡要的社會(huì)效益分析，從五個(gè)方面對云倉的社會(huì)效益做出評價(jià)并。最后基于上述分析形成該項(xiàng)目的整體投資效益分析，做出結(jié)論和展望。具線如圖 1.1 所示：

吉林大學(xué)碩士學(xué)位論文.4 市場分析.4.1 國內(nèi)總體市場分析今年 1-4 月份，全國社會(huì)物流總額為 83.2 萬億元，，同比增長 7.1%，增速比上年提高 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。今年社會(huì)物流需求總體穩(wěn)中有進(jìn)，社會(huì)物流總額增速平均高%。物流運(yùn)行呈現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。其中，工業(yè)物流需求依然平穩(wěn)增長，進(jìn)口物需求有所下降，而在與民生相關(guān)的消費(fèi)物流上，需求依然居高不下，十分穩(wěn)健。增長情況如圖 3.1 所示：
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F426.6;F252

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2631570