【摘要】：近幾年，經(jīng)濟型商務酒店在我國大中城市悄然興起。提供清潔衛(wèi)生的客房、味美營養(yǎng)的早餐,交通便利、地段繁華、品牌知名的連鎖經(jīng)營，這樣的經(jīng)濟型商務酒店已經(jīng)成為一種非常流行的住宿設施在國內大中城市蓬勃發(fā)展起來。目前，經(jīng)濟型酒店做得比較成功的有：如家、漢庭、錦江之星、莫泰168、速8連鎖、桔子和7天連鎖，經(jīng)濟型商務酒店在長沙近三年才發(fā)展起來，目前已開辦的商務酒店有如家快捷、莫泰168連鎖、七天連鎖等。尤其七天連鎖在長沙已開辦了14家，住房價格在118元—158元之間，如家快捷連鎖價格在168元—189元之間，莫泰168連鎖價格168—198之間。這幾家商務酒店住房率在90%以上，市場前景看好。 隨著長株潭一體化推進和“四化兩型”社會的建設，經(jīng)濟快速發(fā)展，，商務洽談人士將愈加增多；周邊旅游資源正進行整合，旅游酒店市場將非常廣闊。本篇論文首先進行宏觀環(huán)境分析研究，分別從經(jīng)濟、自然、投資和政策環(huán)境分析，論證了項目所處的宏觀有利形勢。其次考察了深圳賽格寶華公司橙果酒店長沙項目的現(xiàn)狀、酒店行業(yè)背景和未來發(fā)展趨勢，說明本項目立項的可行性和未來發(fā)展的美好前景。然后對酒店需求和供應市場進行了定性和定量的預測和分析，確立本酒店的市場定價、目標客戶群和項目的營銷推廣策略。本論文重點在于項目投資估算、資金籌措和使用計劃、財務分析等方面，證明本項目投資具有較好的經(jīng)濟價值。同時通過不確定性分析和風險分析，說明本項目投資風險較小。論文做了詳細和周密的財務評價和論證，為公司提供了詳實的參考依據(jù)和可行的建議。 本論文依據(jù)筆者所在公司的實際業(yè)務，結合MBA所學到的理論知識和實際工作經(jīng)驗，對酒店投資進行了全面的分析。本論文只作為可行性的研究分析，其可靠性有待于實踐的檢驗。
【圖文】：

也說明長沙市酒店行業(yè)還有很大空白市場。由于目標酒店位于長大道 1 號,火車站、公交總站、長株潭汽車站等附近，國儲電腦撐購物商鋪林立，地理位置優(yōu)越、吸引力大[27]。結合上述長沙酒店發(fā)展現(xiàn)狀,我們可以得出結論:從顧客需求因素考慮,項目酒店會有景,即表明該項目從市場角度來說是可行的。目酒店目標市場細分標市場細分主要指明確目標酒店所需服務的細分市場、區(qū)分酒店客細分市場主體消費特征，方便項目制定建設、營銷策略，為項目依據(jù)[22]。目標酒店位于長沙火車站旁邊，周邊是各個交通總站和戶主要來源于商旅人士及團隊會議需求，考慮臨時旅客需求，將場和住戶結構來源預估如下：商務市場 60%（其中國內商務客源 25%、政府客源 10%）、旅游休閑市場 40%（旅游散客 20%、旅運動休閑購物 5%）

是項目管理最為復雜的階段[29]。在該階段，公司的主要任務是對、速度、成本、安全等工作進行控制。為實現(xiàn)多項目標控制，管理公司風險預警系統(tǒng)。項目建設完成部分的價值與計劃部分統(tǒng)一用貨幣進行度量，可以用 S 目進度和投資進行評價，獲得兩者差異，然后對剩下的任務進行預測和 S 曲線圖中（如圖 5.3 所示）：有三個基本參數(shù)：BSWS (budgeted cost focheduled)：計劃完成工程預算造價，ASWP(actual cost of work performed)：實際造價，BCWP (budgeted cost of work performed)：已完工程預算造價價值；有兩個偏差指標：速度偏差（schedule variance, SV），SV BCWP 價偏差（cost variance, CV)， CV BCWP ACWP；兩個績效指標：進度（schedule performance index , SPI)9，造價績效指數(shù)（cost performance PI)10。一個最終工程決算指標：EAC（estimate at completion），用來核算程的最終花銷計算， EAC ACWP ( BAC BCWP) CPI。如果 EAC 工程進行征程；反之，工程項目實際完成情況與計劃有偏差，公司應該，組織人員對項目進行調查，制定對策[30]。
【學位授予單位】：湘潭大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F272.3;F719

【參考文獻】

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本文編號：2534281