本文關(guān)鍵詞：國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《復旦大學》 2012年

國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響

蔡俊  

【摘要】：自從1998年我國住房制度市場化改革以來,中國中央政府及地方各級政府致力于逐漸完善并且實行房地產(chǎn)市場化。房地產(chǎn)行業(yè)在改革開放的春風下,如雨后春筍般蓬勃發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到有色金屬行業(yè)、水泥行業(yè)、家電耐用消費品行業(yè)、重型機械行業(yè)等相關(guān)行業(yè),對這些行業(yè)的發(fā)展起到了重要的推動作用,故而房地產(chǎn)市場發(fā)展成為中國經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)。在一定程度上,房地產(chǎn)行業(yè)在推動城市建設(shè)的快速發(fā)展、改善居民生活水平、培育重要要素市場及拉動國民經(jīng)濟增長等各個方面發(fā)揮了重要的作用。然而在經(jīng)歷14年的高速發(fā)展過程中,房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了不少問題,突出表現(xiàn)之一就是房價相對于居民的實際可支配收入上漲過快,另外房屋的供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)不匹配,造成了一定的房地產(chǎn)市場房屋供給的相對過剩,總之一方面是房地產(chǎn)市場泡沫在逐漸擴大,另一方面房地產(chǎn)市場供給相對過剩,房屋空置率居高不下。由于房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟中的特殊地位,房地產(chǎn)行業(yè)運行風險加劇,導致中國實體經(jīng)濟和金融業(yè)也面臨巨大的運行風險,這是因為房地產(chǎn)價格的變動一方面會影響實體與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)出,固定資產(chǎn)投資和消費總額,導致國內(nèi)生產(chǎn)總值以及失業(yè)率也跟著劇烈波動；另一方面房地產(chǎn)價格的變動會通過信貸渠道影響到銀行業(yè)的資產(chǎn)負債表,這是因為中國銀行業(yè)的收入主要來源于存貸利率差,即中國銀行業(yè)最大的業(yè)務就是貸款業(yè)務,而貸款主要發(fā)放對象70%左右是房地產(chǎn)市場。因而房地產(chǎn)價格的變動和房地產(chǎn)行業(yè)資金的多少,都會影響到銀行業(yè)的資產(chǎn)負債表和利潤大小,一旦房地產(chǎn)的大起大落,會對中國銀行業(yè)造成極大的沖擊,使得銀行業(yè)系統(tǒng)風險上升,加上國際經(jīng)濟周期變化和國內(nèi)外政策轉(zhuǎn)向,很有可能就會導致金融危機的爆發(fā)。目前國際經(jīng)濟總體來說是處于衰退筑底階段,因而國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢還會在一定程度上不穩(wěn)定和復雜多變。中國經(jīng)濟自身也出現(xiàn)了很多問題,只依賴房地產(chǎn)市場等固定資產(chǎn)的投資對經(jīng)濟的拉動發(fā)展模式已不再具備可持續(xù)性。 在此背景下,近期中央和各地方政府對中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行了調(diào)整以及針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的一系列宏觀調(diào)控政策組合,有效的抑制房價的過快上漲。本文旨在通過分析最近出臺的房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策,分析這些政策對房地產(chǎn)價格影響的傳導機制,然后通過上海房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來實證分析國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的傳導機制以及房地產(chǎn)市場對實體經(jīng)濟的拉動效應。最后本人通過理論分析和實證檢驗結(jié)果給出調(diào)控房地產(chǎn)市場的一些政策建議。總之,中國經(jīng)濟現(xiàn)在已到了必需進行轉(zhuǎn)型的境地,而房地產(chǎn)這一支柱性行業(yè)也必須進行深度改革,國家各級政府必需構(gòu)建科學合理的宏觀調(diào)控體系,使得滿足居民剛性住房需求的商品房成為準公共物品,從而讓居民實際可支配收入上升,拉動國內(nèi)消費,使得消費在國民經(jīng)濟發(fā)展中的發(fā)揮應有的作用,最終使得中國經(jīng)濟能夠具備極強的免疫外部和內(nèi)部沖擊的能力,成為中國經(jīng)濟永恒發(fā)展動力。

【關(guān)鍵詞】：
【學位授予單位】：復旦大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F123.16;F293.3;F224
【目錄】：

下載全文 更多同類文獻

CAJ全文下載

(如何獲取全文？ 歡迎：購買知網(wǎng)充值卡、在線充值、在線咨詢)

CAJViewer閱讀器支持CAJ、PDF文件格式

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 竇方;王瑩;;土地供應政策對房地產(chǎn)市場影響分析[J];現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技;2008年23期

2 張英佩;;我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控存在問題及政策建議[J];東北財經(jīng)大學學報;2006年01期

3 周婷;;二次調(diào)控政策對海南房地產(chǎn)市場的影響[J];南方金融;2010年12期

4 金海燕;王要武;;我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運行機制分析[J];建筑管理現(xiàn)代化;2008年05期

5 劉旦;;房產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響——基于利益相關(guān)者博弈行為分析[J];現(xiàn)代經(jīng)濟探討;2010年08期

6 王輝龍;王先柱;;房價、房租與居民的買租選擇:理論分析與實證檢驗[J];現(xiàn)代經(jīng)濟探討;2011年06期

7 焦繼軍;;次貸危機對實體經(jīng)濟的影響及政策建議[J];經(jīng)濟問題;2008年08期

8 楊兆廷;龐如超;;從緊的貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)投資的影響分析——基于存款準備金率、利率的調(diào)控分析[J];上海金融學院學報;2009年01期

9 劉毅杰;劉建明;;外資進入我國房地產(chǎn)市場的成因、影響及對策建議[J];商場現(xiàn)代化;2008年34期

10 許學紅;;當前國家宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場的影響分析[J];現(xiàn)代商業(yè);2010年36期

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 范衛(wèi)華;合肥市土地政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控的有效性分析[D];中國科學技術(shù)大學;2011年

2 張燕;我國資產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟影響的分析[D];蘭州大學;2010年

【共引文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 岳意定;王振;周彬文;;貨幣政策工具對房地產(chǎn)業(yè)投資影響的比較分析——基于協(xié)整理論與VECM的實證研究[J];山東工商學院學報;2007年05期

2 黃延廷;;房價上漲預期強烈的幾個特殊因素——兼論房價維穩(wěn)的對策[J];長白學刊;2011年02期

3 耿同勁;;消費的貨幣供給沖擊效應中房地產(chǎn)市場渠道的貢獻度研究[J];長春金融高等�？茖W校學報;2010年03期

4 何小溪;;房地產(chǎn)新政對銀行信貸業(yè)務的影響分析[J];中國城市經(jīng)濟;2011年06期

5 李村璞;何靜;;我國貨幣政策與房地產(chǎn)價格:缺乏彈性的非對稱性影響[J];產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究;2011年03期

6 姜建;;我國房地產(chǎn)市場非均衡特征及原因[J];當代經(jīng)濟;2011年11期

7 羅晨云;;目前房地產(chǎn)企業(yè)財務創(chuàng)新及管理水平的跟進[J];當代經(jīng)濟;2011年17期

8 曾曉輝;;對我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的反思[J];當代經(jīng)濟(下半月);2007年11期

9 王雪;;銀行利率上調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響[J];東方企業(yè)文化;2010年01期

10 陳雯雯;;完善我國房地產(chǎn)金融政策法律問題研究[J];法制與社會;2007年12期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 白永秀;白嘉;;第二十四章 中國企業(yè)應對次貸危機應做到“三個三”[A];國際金融危機與中國企業(yè)發(fā)展：中國企業(yè)管理研究會年度報告（2009～2010）[C];2009年

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 陳崇;房地產(chǎn)價格波動及其宏觀效應研究[D];南京大學;2011年

2 徐曉明;中國房地產(chǎn)行業(yè)風險分析研究[D];吉林大學;2012年

3 閆國平;上海房地產(chǎn)市場價格影響因素研究[D];同濟大學;2007年

4 熊方軍;我國房地產(chǎn)市場分類宏觀調(diào)控研究[D];電子科技大學;2008年

5 崔曉青;城市住宅開發(fā)政府管理系統(tǒng)研究[D];同濟大學;2008年

6 曲世軍;中國房地產(chǎn)金融風險判斷及防范體系架構(gòu)研究[D];東北師范大學;2008年

7 王文成;我國房地產(chǎn)價格演化機理及其相關(guān)調(diào)控政策的計量分析[D];吉林大學;2008年

8 羅斯丹;中國金融安全問題研究[D];吉林大學;2009年

9 余建源;中國房地產(chǎn)市場調(diào)控研究[D];上海社會科學院;2009年

10 楊冬寧;住宅價格的多因素動態(tài)分析研究[D];復旦大學;2009年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 何雄飛;利率對房地產(chǎn)價格的影響研究[D];浙江理工大學;2010年

2 宋育軒;金融危機下山東省經(jīng)濟增長的實證研究[D];中國海洋大學;2010年

3 羅鵬;房地產(chǎn)業(yè)運行周期與國民經(jīng)濟周期波動策應機制研究[D];江西師范大學;2010年

4 仇麗;貨幣政策對城市商品房價格的區(qū)域效應[D];浙江大學;2011年

5 陳謙;我國金融政策對房地產(chǎn)業(yè)影響的效應分析[D];浙江工商大學;2010年

6 孟定定;論中國房地產(chǎn)過熱：形成機理、影響及對策[D];南京大學;2011年

7 張馨元;銀行利率變動對西安房地產(chǎn)價格的影響分析[D];陜西師范大學;2011年

8 劉偉;城市土地供應與商品房市場關(guān)系研究[D];江西理工大學;2011年

9 黃成軍;商品房價格的政府調(diào)控研究[D];華南理工大學;2011年

10 顧遠;美國金融危機爆發(fā)的原因：從結(jié)構(gòu)性權(quán)力角度進行的分析[D];復旦大學;2011年

【二級參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 廖益琴;張偉;;人民幣匯率與房地產(chǎn)股票報酬關(guān)聯(lián)性實證研究[J];北方經(jīng)濟;2010年02期

2 岳意定;王振;周彬文;;貨幣政策工具對房地產(chǎn)業(yè)投資影響的比較分析——基于協(xié)整理論與VECM的實證研究[J];山東工商學院學報;2007年05期

3 殷力;;房地產(chǎn)價格與通貨膨脹的關(guān)聯(lián)機制探索[J];財經(jīng)界;2010年01期

4 汪利娜;;美國次級抵押貸款危機的警示[J];財經(jīng)科學;2007年10期

5 魏永芬,王志強;我國貨幣政策資產(chǎn)價格傳導的實證研究[J];財經(jīng)問題研究;2002年05期

6 楊建榮,孫斌藝;政策因素與中國房地產(chǎn)市場發(fā)展路徑——政府、開發(fā)商、消費者三方博弈分析[J];財經(jīng)研究;2004年04期

7 吳忠群;調(diào)控我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的政策選擇[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2004年07期

8 況偉大;房價與地價關(guān)系研究:模型及中國數(shù)據(jù)檢驗[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2005年11期

9 張洪;;我國城市土地供應政策的經(jīng)濟分析——以云南為例[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2007年06期

10 陶長高;銀行業(yè)危機:金融泡沫視角的分析[J];金融論壇;2005年06期

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 李娟;城市土地市場發(fā)育及其對房地產(chǎn)市場的影響研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學;2007年

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 楊靜 ,白山;’97鄭州房地產(chǎn)市場走勢分析[J];中外房地產(chǎn)導報;1997年04期

2 李玉文,劉軍波;略論房地產(chǎn)市場的公證制度化[J];財貿(mào)研究;2001年05期

3 齊忻;;房地產(chǎn)市場與廣告投放[J];中國廣告;2001年12期

4 宋旭東;威海市房地產(chǎn)市場分析[J];中國房地產(chǎn)金融;2003年09期

5 ;國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知[J];海南政報;2003年16期

6 肖龍滄,王邕;山東省2003年房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)金融業(yè)務發(fā)展分析與思考[J];濟南金融;2004年04期

7 胡曉丹;;澳洲房地產(chǎn)遭遇加息壓力[J];房地產(chǎn)導刊;2004年16期

8 陳菊;;繼往開來 扎實進取[J];房地產(chǎn)導刊;2004年Z1期

9 劉蕊;2005年我國房地產(chǎn)市場的幾點思考[J];商場現(xiàn)代化;2005年05期

10 ;臺州投資現(xiàn)象調(diào)查分析[J];樓市;2005年18期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 董海浪;譚林;王瑩瑩;;沈陽房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的對策探討[A];第八屆沈陽科學學術(shù)年會論文集[C];2011年

2 劉開瑞;李蕊;;我國房地產(chǎn)市場的政策偏向及存在問題[A];陜西省《資本論》研究會2008年學術(shù)年會論文集[C];2008年

3 景春梅;;調(diào)控房地產(chǎn)市場 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展[A];中國經(jīng)濟分析與展望（2010-2011）[C];2011年

4 李優(yōu)亮;仲長遠;申濤;;北京房地產(chǎn)市場十年發(fā)展與啟示[A];北京市第十五次統(tǒng)計科學討論會獲獎論文集[C];2009年

5 ;房地產(chǎn)市場形勢分析及政策建議——“2010·學術(shù)前沿論壇”北京市宏觀經(jīng)濟學會分論壇綜述[A];科學發(fā)展：社會管理與社會和諧——2011學術(shù)前沿論叢（下）[C];2011年

6 何萍;;關(guān)鍵是提供安居樂業(yè)的好環(huán)境[A];“我為宜春中心城區(qū)‘聚人氣 促發(fā)展’獻良策”征文活動論文集[C];2009年

7 譚峻;;影響房地產(chǎn)市場的主要因素[A];發(fā)展的信息技術(shù)對管理的挑戰(zhàn)——99’管理科學學術(shù)會議專輯（下）[C];1999年

8 蘇洪見;;房地產(chǎn)市場領(lǐng)域的地方政府行為分析——房價“成本清單”背后的地方政府行為邏輯[A];科學發(fā)展觀與行政體制改革研究——湖北省行政管理學會2008年年會論文集[C];2008年

9 陳常優(yōu);白冠秋;;中原經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場泡沫分析[A];經(jīng)濟策論（上）[C];2011年

10 宋振玲;;論土地儲備制度對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用[A];第八屆沈陽科學學術(shù)年會論文集[C];2011年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 方 正;[N];大眾科技報;2004年

2 記者 王舒 實習生 王亮;[N];房地產(chǎn)時報;2004年

3 記者 劉穎;[N];廣東建設(shè)報;2002年

4 方市興　馮堅;[N];江蘇經(jīng)濟報;2004年

5 袁園;[N];人民日報海外版;2004年

6 汪曉霞;[N];新華日報;2001年

7 袁仁標;[N];中國建設(shè)報;2004年

8 記者 張忠安;[N];廣州日報;2008年

9 盧先兵;[N];廣東建設(shè)報;2008年

10 記者 李榮華;[N];華興時報;2008年

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王藝;中國特色的房地產(chǎn)市場與政府管制研究[D];武漢大學;2010年

2 韓芳;新疆住宅房地產(chǎn)市場區(qū)域差異與宏觀調(diào)控研究[D];新疆農(nóng)業(yè)大學;2011年

3 王剛;貨幣政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響研究[D];西南財經(jīng)大學;2010年

4 姜建;我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策研究[D];華中科技大學;2012年

5 單志鵬;在宏觀調(diào)控中土地政策對房地產(chǎn)市場的影響效果研究[D];吉林大學;2013年

6 董經(jīng)緯;中國房地產(chǎn)市場價格“虛高”的制度經(jīng)濟學分析[D];吉林大學;2013年

7 陳有福;臺灣房地產(chǎn)市場銷售通路研究[D];南開大學;2013年

8 王廣中;社會學視域下中國房地產(chǎn)市場治理研究[D];武漢大學;2013年

9 鄧念;政府作用下的中國房地產(chǎn)市場理論與實證研究[D];復旦大學;2010年

10 李永前;中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾及協(xié)調(diào)機制研究[D];中央民族大學;2010年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李寧;保定市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析以及調(diào)控措施研究[D];河北大學;2011年

2 王洋;基于數(shù)據(jù)挖掘聚類分析的房地產(chǎn)市場信息處理技術(shù)的應用研究[D];黑龍江大學;2010年

3 何益臻;利率市場化對房地產(chǎn)市場的影響[D];華東師范大學;2011年

4 章君;我國房地產(chǎn)稅收改革對房地產(chǎn)市場影響研究[D];新疆財經(jīng)大學;2010年

5 姚俊;我國房地產(chǎn)市場分析與營銷策略[D];西南財經(jīng)大學;2000年

6 陳寧楓;房地產(chǎn)市場的銷售管理[D];對外經(jīng)濟貿(mào)易大學;2003年

7 張婷婷;城市競爭力與房地產(chǎn)市場關(guān)系實證研究與評價[D];華東師范大學;2010年

8 曹蓓;外資進入我國房地產(chǎn)市場的影響以及對策研究[D];西南大學;2010年

9 李志勇;廣州市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與發(fā)展前景[D];暨南大學;2000年

10 李慧麗;房地產(chǎn)市場調(diào)查相關(guān)問題及應用研究[D];東北財經(jīng)大學;2003年

  本文關(guān)鍵詞：國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：91883