本文關鍵詞：房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)濟解釋及實證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

對外經(jīng)濟貿(mào)易大學

碩士學位論文

房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)濟解釋及實證分析

姓名：楊麗

申請學位級別：碩士

專業(yè)：金融學

指導教師：劉園

20070401

對外經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士學位論文

摘要

房地產(chǎn)是人類生存和發(fā)展最基本的生活資料之一，也是衡量一國經(jīng)濟和生活水平的重要標志。房地產(chǎn)市場作為“房地產(chǎn)的買家和賣家在某個特定的地理區(qū)域內于某一特定的時間段內達成的所有交易總和”。具有龐大的市場需求，并集資本密集、技術密集和勞動力密集為一體，是社會主義市場體系的重要組成部分，在產(chǎn)品市場和要素市場中都占有重要地位。

國內目前針對房地產(chǎn)周期的研究不多，已有研究中定性研究居多，且多是集中在行業(yè)內的研究，對于房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟周期之間的定量研究日前幾乎處于空自。房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟的～個產(chǎn)業(yè)部門，與國民經(jīng)濟發(fā)展具有很強的互動關系。它既可以作為先行產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但又不能完全脫離產(chǎn)業(yè)結構基礎，長期脫離或者超越其它產(chǎn)業(yè)而孤立而行，必須置于國民經(jīng)濟整體運行之中，保持與其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調。

針對以上河題。本文介紹了房地產(chǎn)周期的概念，通過從宏、微觀兩個角度解釋房地產(chǎn)市場周期性波動，引入沖擊一傳導機制和行為經(jīng)濟學，并進行定量和定性闡述房地產(chǎn)市場泡沫測度標準。綜合運用單項、合成指數(shù)揭示中國房地產(chǎn)周期波動的規(guī)律，房地產(chǎn)周期運動的趨勢。

關鍵詞：房地產(chǎn)周期、行為經(jīng)濟學、房地產(chǎn)泡沫、合成指數(shù)．１一

對外經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士學位論文

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ｅｓｔａｔｅｃｙｃｌｅ，Ｒｅａｌｉｚｅｄｔｈｅｐｒｏｂｌｅｍ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓｔｈｅｃｏｎｃｅｐｔｏｆｒｅａｌ

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ＫｅｙＷｏｒｄｓ：ＲｅａｌＥｓｔａｔｅＣｙｃｌｅ，ＢｅｈａｖｉｏｒａｌＥｃｏｎｏｍｉｃｓ，ＲｅａｌＥｓｔａｔｅＦｏａｍ，ＣｏｍｐｏｓｉｔｅＩｎｄｅｘ．２．

１導論

１．１研究背景及意義

目前中國對房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究是相當薄弱的，以致于它游離于主流經(jīng)濟學的視野之外，這與房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國的地位形成巨大的反差。所以，對房地產(chǎn)的研究不僅是中國經(jīng)濟發(fā)展提出的課題，也是中國的經(jīng)濟學研究的發(fā)展所提出的問題。研究房地產(chǎn)經(jīng)濟學是需要切入口的，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟周期是貫穿房地產(chǎn)領域其他一切問題的一個線索，所以是對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟周期進行研究的—個很好的切入口。

房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究長期以來沒有自己基礎的研究理論和方法，其理論研究在國內外往往滯后于房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展實踐，而理論的缺乏某種程度上成為制約產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的因素。我國的房地產(chǎn)行業(yè)從誕生起經(jīng)歷了二十余年的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟學的基礎理論研究體系雖已逐步建立，但是房地產(chǎn)周期理論作為房地產(chǎn)經(jīng)濟學的重要組成部分，由于種種原因研究相應滯后。

本文在現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟理論的基礎上，對房地產(chǎn)周期進行研究，希望能對現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論提供必要的補充。

與房地產(chǎn)周期理論相比，基礎經(jīng)濟周期理論研究經(jīng)過２００多年的發(fā)展，研究已相當深入細致，形成了許多有不同側重的經(jīng)濟周期理論。國內對于經(jīng)濟周期的探討已經(jīng)較為成熟，但是這些理論大多集中在分析周期的內在機制和模型的建立、預測上，從宏觀經(jīng)濟的組成內容即各產(chǎn)業(yè)的周期角度研究經(jīng)濟波動理論的并不多，在這一方面的研究尚待完善。本文以中國房地產(chǎn)業(yè)周期研究作為研究的重點，將著重從產(chǎn)業(yè)自身的特點出發(fā)，對產(chǎn)業(yè)的周期運動的基礎理論進行探討，并且結合中國的實際情況，對中國房地產(chǎn)業(yè)展開分析，這在一定程度上也是對經(jīng)濟周期理論的有益補充和擴展。

１．２研究方法與研究內容

本文將采用定性與定量分析結合的方法，即通過對房地產(chǎn)周期宏微觀的經(jīng)濟解釋，結合歷史數(shù)據(jù)進行定量分析，分析房地產(chǎn)周期的宏、微觀成因，描述房地產(chǎn)周期波動的內在規(guī)律。在定量分析時，選取若干指標，，應用綜合指數(shù)等方法來揭示房地產(chǎn)周期波動

及泡沫大小的具體情況。本文遵循從基礎理論出發(fā)到實證分析的思路，全文共分四章。主要研究內容如下：

第一章：導論部分介紹研究的背景和意義，論文的研究方法、研究內容與結構；

第二章：從經(jīng)濟周期引出房地產(chǎn)周期，并給出關于房地產(chǎn)周期的定義；

第三章：對房地產(chǎn)周期的形成機制進行了理論探討，將經(jīng)濟周期的沖擊——傳導理論引入房地產(chǎn)周期的宏觀研究中來，并將行為經(jīng)濟學的理論作為房地產(chǎn)周期的微觀解釋展開論述；通過定量分析刻畫房地產(chǎn)泡沫大小，揭示房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟周期的關系；第四章：全文結論。

  本文關鍵詞：房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)濟解釋及實證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。