本文關鍵詞：淺談投資性房地產轉換的影響

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【摘要】：我國準則給了企業(yè)一種選擇,即可以通過暫時改變資產用途的方式,實現資產由歷史成本變?yōu)楣蕛r值計量,將對企業(yè)的資產總額、負債率、利潤等指標帶來影響。通過改變資產的用途,實現資產歷史成本與公允價值計量的轉換,可以最大限度的利用公允價值變動給企業(yè)帶來的好處,避免公允價值波動不利的影響,實現公司資產增長及經營業(yè)績的提升;但因為財務數據的改變不是通過公司經營狀況的改進帶來的,所有這些財務狀況的提升,都是賬面數據的體現,并沒有形成真實的現金流入,可能會影響到財務報告使用者對財務報告的使用,甚至影響投資者的決策。
【作者單位】： 中廣核財務有限責任公司;
【關鍵詞】： 資產轉換 歷史成本計量 公允價值計量
【分類號】：F233
【正文快照】： 為了規(guī)范投資性房地產的確認、計量,財政部制定了《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》。根據該準則的規(guī)定,投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值,或者兩者兼有之而持有的房地產。同時規(guī)定,投資性房地產后續(xù)計量可采用公允價值計量,采用公允價值計量時,當該房產轉換為自

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