本文關鍵詞：我國房產稅改革的難點及對策研究

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【摘要】：當前社會發(fā)展的越來越迅速,響應了國家的號召,城市化也越來越普及。地方政府為了滿足人們日益增長的公共服務需求,想盡各種方法增加收入,但當前財權與實權不匹配,地方財政的收入根本不能自理。面對政績壓力,地方政府準備鉆土地監(jiān)管的漏洞,占土地出讓金的便宜。很快,政府從中嘗到了甜頭,房產價格也一再飆升不落。當前營改增的改革,也讓地方政府收支矛盾加劇,地方政府財政收入表現(xiàn)得極其不穩(wěn)定,在現(xiàn)在這個時機特別容易引發(fā)民眾變革。就在這個契機,國家提倡開征房產稅,開辟了兩個城市試點,但結果證明試點成效甚微。我們認識到,房產稅的大規(guī)模開征來日方久,有太多的問題和困難擺在面前,需要一一解決。本文運用文獻法、比較分析法、實證分析法等多種研究方法對房產稅進行了研究分析。第一部分介紹房產稅的基本概念、特征及理論基礎。第二部分以部分發(fā)達國家和發(fā)展中國家為例,分析他們征收房產稅的形式、減免稅范疇和一些不足,以及他們對我國房產稅改革有何指導意義。第三部分通過定量和定性分析了滬渝房產稅試點,探尋房產稅改革的難點。第四部分揭示了我國如果要在未來全面大規(guī)模開征房產稅,將要如何解決遇到的難題,對我國的房產稅的下一步推行做出建議。房產稅開征是社會的熱點話題,它關系到社會各界的利益：購房者擔心房產稅影響房價,地產商擔心房地產行業(yè)的長遠發(fā)展,甚至國家也會擔心房產稅的開征是否會地方財政收支矛盾有所影響。當前二孩政策開放,房地產市場又一次被炒熱,營改增工作也進行正盛,地方財政收支矛盾加重,房產稅如果全面開征將是主要稅收來源,所以本文研究房產稅改革時機恰當,意義重大,希望會給我國房產稅開征提供更多的思路。本文的創(chuàng)新之處有以下幾點：(1)選題創(chuàng)新。在當前營改增的背景下,地方財政矛盾加劇,選擇能夠影響地方財政收入的房產稅來進行討論,有創(chuàng)新意義。(2)提出新建議。因對稅務征納方面比較熟悉,知悉對我國公民納稅意識淡薄,提出了房產稅改革需要拓寬納稅渠道的新建議：一是在源頭上征收。當個人在買房時,講房產稅連同契稅等稅費一起代扣代繳。二是在企業(yè)納稅意識比較普及的情況下,可以讓個人對口單位,由單位代扣代繳房產稅。三是加大納稅宣傳,增強公民的納稅意識。由公民個人自行申報。四是針對既有房產,靠專業(yè)人員,如稅務工作人員,利用房產登記系統(tǒng),查漏補缺。拓寬納稅渠道后,新房產稅開征后就會做到應收盡收,更大的發(fā)揮自身作用。
【關鍵詞】：房產稅 房價 土地出讓金 地方財政
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-12
• 1 緒論12-18
• 1.1 研究背景和意義12-13
• 1.1.1 研究背景12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 國內外文獻綜述13-16
• 1.2.1 國內文獻綜述13-15
• 1.2.2 國外文獻綜述15-16
• 1.3 研究方法和內容安排16-17
• 1.3.1 研究方法16
• 1.3.2 內容安排16-17
• 1.4 本文的創(chuàng)新之處17-18
• 2 房產稅的涵義、特征和理論依據概述18-26
• 2.1 房產稅的涵義和特征18-23
• 2.1.1 房產稅的涵義18-22
• 2.1.2 房產稅的特征22-23
• 2.2 房產稅的理論依據23-26
• 2.2.1 財政收入理論23-24
• 2.2.2 受益原則理論24
• 2.2.3 經濟調節(jié)理論24-26
• 3 國外房產稅的比較與啟示26-33
• 3.1 國外房產稅的征收模式26-29
• 3.1.1 美國房產稅26
• 3.1.2 法國房產稅26-27
• 3.1.3 巴西房產稅27-28
• 3.1.4 日本房產稅28
• 3.1.5 韓國房產稅28-29
• 3.2 國外房產稅的異同比較29-30
• 3.2.1 國外房產稅的相同點29-30
• 3.2.2 國外房產稅的不同點30
• 3.3 國外房產稅對我國的啟示30-33
• 4 滬渝房產稅改革試點及其難點分析33-42
• 4.1 滬渝試點產生的背景33
• 4.2 滬渝試點的內容和異同33-36
• 4.2.1 滬渝試點的內容33-35
• 4.2.2 滬渝試點異同分析35-36
• 4.3 滬渝試點的影響與難點討論36-42
• 4.3.1 滬渝試點帶來的影響36-39
• 4.3.2 試點反應出的改革難點分析39-42
• 5 完善我國房產稅的措施探討42-47
• 5.1 明確目的,提高立法等級42-44
• 5.1.1 明確征稅目的,減少改革阻礙42-43
• 5.1.2 提升立法等級,完善稅法體系43-44
• 5.2 制定配套措施,夯實改革基礎44-47
• 5.2.1 做好不動產登記,為房產稅開征奠定基礎44
• 5.2.2 完善評估機制,保證改革有效運行44-45
• 5.2.3 拓寬繳稅渠道,做到應收盡收45-47
• 結論47-48
• 參考文獻48-51
• 致謝51

【參考文獻】

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本文編號：557045