本文關(guān)鍵詞：基于分層法的商品住宅前期價(jià)格研究

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【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)之一,該行業(yè)的興衰之于國家經(jīng)濟(jì)、社會安定的影響是不可小覷的。而房價(jià)問題更是房地產(chǎn)行業(yè)的核心問題,不僅直接影響人們的生活品質(zhì),而且關(guān)系到企業(yè)生存與否、成長與否。因此,如何進(jìn)行合理的房地產(chǎn)商品價(jià)格定位研究是必要的、意義非凡的。商品住宅項(xiàng)目是解決人們住房需求的主要途徑之一,又因?yàn)轫?xiàng)目前期是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵階段,故本論文將進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目前期定價(jià)研究。國內(nèi)外,已有不少關(guān)于房地產(chǎn)商品價(jià)格定位的研究。學(xué)者們針對定價(jià)理論、定價(jià)方法以及價(jià)格影響因素等方面作了大量探討,然而,由于商品住宅價(jià)格定位的復(fù)雜性,在如何進(jìn)行定價(jià)方面仍有進(jìn)一步研究的必要。本文從商品住宅價(jià)格影響因素入手,在借鑒前人研究的基礎(chǔ)上運(yùn)用德爾菲法,確定了影響商品住宅價(jià)格的主要因素及其層次結(jié)構(gòu)模型,并通過分層法確定各因素的綜合權(quán)重;然后,通過專家會議法確定了價(jià)格影響因素評價(jià)方法及價(jià)格計(jì)算方法。經(jīng)實(shí)例驗(yàn)證,本文提出的商品價(jià)格定位模型是可行的,為商品住宅前期價(jià)格研究提供了一種方法。主要研究內(nèi)容如下:1、本文概述了國內(nèi)外商品住宅價(jià)格定位的研究現(xiàn)狀,歸納了商品住宅價(jià)格主要的影響因素和目前最為典型的定價(jià)方法,并在學(xué)習(xí)前人的研究成果,提出了本文的研究思路。2、介紹了主要的商品住宅價(jià)格影響因素,運(yùn)用德爾菲法確定了本文要用的影響因素,并建立了商品住宅價(jià)格影響因素層次結(jié)構(gòu)模型;然后,運(yùn)用強(qiáng)制確定法確定了各層級因素的綜合權(quán)重;再通過專家會議法確定了價(jià)格影響因素評價(jià)方法和以市場比較法為基礎(chǔ)的價(jià)格計(jì)算方法。3、選定定價(jià)對象和典型項(xiàng)目,搜集相關(guān)信息,進(jìn)行實(shí)證研究。實(shí)例求解結(jié)果與實(shí)際吻合較好,驗(yàn)證了本文的商品住宅價(jià)格定位方法是有效的。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅項(xiàng)目 前期 價(jià)格定位 分層法
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 緒論8-26
• 1.0 選題背景8-9
• 1.1 商品住宅前期定價(jià)相關(guān)理論9-13
• 1.1.1 商品住宅價(jià)格的形成9-11
• 1.1.2 前期策劃階段的價(jià)格定位11-13
• 1.2 商品住宅前期定價(jià)的主要方法13-18
• 1.2.1 成本導(dǎo)向定價(jià)法13-14
• 1.2.2 需求導(dǎo)向定價(jià)法14-16
• 1.2.3 競爭導(dǎo)向定價(jià)法16-18
• 1.3 國內(nèi)外商品住宅定價(jià)研究現(xiàn)狀18-22
• 1.3.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀18-19
• 1.3.2 國外研究現(xiàn)狀19-22
• 1.4 本文主要研究方法概述22-25
• 1.4.1 專家會議法22
• 1.4.2 德爾菲法22-23
• 1.4.3 強(qiáng)制確定法23-24
• 1.4.4 分層法24-25
• 1.5 本文研究思路25-26
• 1.5.1 研究目的與意義25
• 1.5.2 研究內(nèi)容25
• 1.5.3 敘述思路25-26
• 第2章 確定商品住宅定價(jià)的影響因素26-32
• 2.1 商品住宅定價(jià)的影響因素26
• 2.2 區(qū)域因素26-30
• 2.2.1 行業(yè)情況28-29
• 2.2.2 企業(yè)因素29-30
• 2.2.3 項(xiàng)目自身30
• 2.3 應(yīng)用德爾菲法選取商品住宅價(jià)格影響因素30-32
• 第3章 建立商品住宅定價(jià)的分層法結(jié)構(gòu)模型32-36
• 3.1 建立商品住宅定價(jià)分層法結(jié)構(gòu)模型32-33
• 3.2 強(qiáng)制確定法確定權(quán)重33-35
• 3.2.1 數(shù)據(jù)收集33-34
• 3.2.2 求和法計(jì)算同層級因素相對權(quán)重34-35
• 3.3 確定各層次綜合權(quán)重35-36
• 第4章 待估項(xiàng)目價(jià)格影響因素評價(jià)方法及價(jià)格計(jì)算方法36-42
• 4.1 專家會議法確定各因素評價(jià)方法36-41
• 4.1.1 C1的評價(jià)方法36
• 4.1.2 C2的評價(jià)方法36
• 4.1.3 C3的評價(jià)方法36-37
• 4.1.4 C4的評價(jià)方法37
• 4.1.5 C5的評價(jià)方法37-38
• 4.1.6 C6的評價(jià)方法38
• 4.1.7 C7的評價(jià)方法38-39
• 4.1.8 C8的評價(jià)方法39-40
• 4.1.9 C9的評價(jià)方法40
• 4.1.10 C10的評價(jià)方法40-41
• 4.2 確定待估項(xiàng)目價(jià)格的計(jì)算方法41-42
• 第5章 實(shí)例驗(yàn)證42-49
• 5.1 待估項(xiàng)目介紹42
• 5.2 定價(jià)對象評價(jià)42-45
• 5.2.1 區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平狀況42-43
• 5.2.2 交通便利程度43
• 5.2.3 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施情況43
• 5.2.4 周邊情況43
• 5.2.5 行業(yè)環(huán)境43-44
• 5.2.6 行業(yè)環(huán)境44
• 5.2.7 戶型44
• 5.2.8 容積率44
• 5.2.9 景觀環(huán)境狀況44-45
• 5.2.10 社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施情況45
• 5.3 典型案例的選取與數(shù)據(jù)處理45-48
• 5.4 定價(jià)對象價(jià)格計(jì)算與偏差分析48-49
• 5.4.1 價(jià)格計(jì)算48
• 5.4.2 偏差分析48-49
• 第6章 結(jié)論與展望49-50
• 6.1 結(jié)論49
• 6.2 展望49-50
• 參考文獻(xiàn)50-52
• 致謝52-53
• 附錄一53-55
• 附錄二55-57
• 附錄三57-60

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 白霜;;房地產(chǎn)價(jià)格的決定因素分析——中國31個(gè)地區(qū)Panel數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[J];財(cái)經(jīng)問題研究;2008年08期

2 劉德貴;容積率對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的影響[J];中外建筑;2004年04期

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本文編號：552046