近幾年,隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所制定的調(diào)控政策、制度及法律法規(guī)的不足和弊端也顯露出來(lái),嚴(yán)重影響中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。治理和完善當(dāng)前的房地產(chǎn)制度已刻不容緩。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題的成因進(jìn)行分析,并對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)的借鑒,提出一些具體的建議。本篇論文總共分為四個(gè)部分: 第一部分是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在的主要問(wèn)題進(jìn)行闡述。首先,中國(guó)保障性住房建設(shè)中存在的問(wèn)題。制度和結(jié)構(gòu)的缺失問(wèn)題直接導(dǎo)致保障性住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于建設(shè)進(jìn)度,其次,房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)于資源的過(guò)度消耗問(wèn)題也日漸嚴(yán)重。土地和一些物質(zhì)資源的消耗遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)世界許多國(guó)家,而出現(xiàn)的囤地、炒地等現(xiàn)象,都嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展。最后,在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅收制度中存在著結(jié)構(gòu)不合理;稅、租、費(fèi)關(guān)系混亂;征收制度不合理等諸多問(wèn)題。 第二部分是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題的主要原因進(jìn)行分析。首先,是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策為何難以奏效,其原因主要在于政策與市場(chǎng)步調(diào)不一致及地方政府對(duì)于建設(shè)保障性住房的消極心理。其次,由于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時(shí)間短,缺乏健全的法律法規(guī),導(dǎo)致偷稅漏稅等現(xiàn)象頻繁發(fā)生。最后,由于我國(guó)的金融體系不完善,商業(yè)銀行存在著...

【文章頁(yè)數(shù)】：41 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
引言
第1章 中國(guó)保障性住房中存在的主要問(wèn)題
    1.1 中國(guó)保障性住房建設(shè)滯后
        1.1.1 保障性住房制度不完善
        1.1.2 保障性住房結(jié)構(gòu)不合理
        1.1.3 保障性住房發(fā)展建設(shè)滯后于需求
    1.2 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)用地不規(guī)范
        1.2.1 土地與資源的過(guò)度耗費(fèi)
        1.2.2 囤地、炒地現(xiàn)象嚴(yán)重
    1.3 房地產(chǎn)行業(yè)中的稅收制度不合理
        1.3.1 稅收結(jié)構(gòu)不合理
        1.3.2 稅、租、費(fèi)關(guān)系混亂
        1.3.3 征收制度不合理
第2章 中國(guó)保障性住房中存在問(wèn)題的主要原因
    2.1 保障性住房調(diào)控政策難以奏效
        2.1.1 政策與市場(chǎng)錯(cuò)位
        2.1.2 地方政府與中央不配合
    2.2 房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)不健全
        2.2.1 房地產(chǎn)法律不成熟
        2.2.2 房地產(chǎn)稅法不嚴(yán)格
    2.3 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系缺位，信貸風(fēng)險(xiǎn)加劇
        2.3.1 金融市場(chǎng)體系缺位
        2.3.2 信貸風(fēng)險(xiǎn)加劇
第3章 國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的經(jīng)驗(yàn)借鑒
    3.1 美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒
        3.1.1 美國(guó)政府的調(diào)控體系相對(duì)健全
        3.1.2 美國(guó)房地產(chǎn)稅收政策相對(duì)完善
    3.2 德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒
        3.2.1 德國(guó)福利性住房的健康導(dǎo)向
        3.2.2 德國(guó)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制走向成熟
    3.3 新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒
        3.3.1 新加坡政府采用主導(dǎo)性房地產(chǎn)政策
        3.3.2 新加坡國(guó)有資金良性循環(huán)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
        3.3.3 新加坡政府通過(guò)土地規(guī)劃嚴(yán)禁投機(jī)行為
    3.4 國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)的啟示
第4章 加強(qiáng)中國(guó)保障性住房調(diào)控的對(duì)策及必要性
    4.1 加強(qiáng)中國(guó)保障性住房調(diào)控的對(duì)策
        4.1.1 全面推進(jìn)保障性住房建設(shè)
        4.1.2 切實(shí)加強(qiáng)土地管理調(diào)控力度
        4.1.3 逐步完善房地產(chǎn)稅收制度
    4.2 加強(qiáng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要性
        4.2.1 有利于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的影響
        4.2.2 有利于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與眾多產(chǎn)業(yè)的高度關(guān)聯(lián)
        4.2.3 有利于防止中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)度投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的阻礙
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
個(gè)人簡(jiǎn)介及科研成果
致謝



本文編號(hào)：3986358