上海已占據(jù)中國城市住房市場的主導(dǎo)地位。在2000年后半期,全市住房價格經(jīng)歷了明顯的增值過程。 這項研究是根據(jù)不同的基本面相結(jié)合的住房市場：價格與收入和租金的比例,房屋抵押貸款,以及住房市場價格與理性預(yù)期的價格比較。研究表明,自2003年以來上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一個泡沫期,這個泡沫在2009年獲得了力量。這一調(diào)查結(jié)果是支持的證據(jù)表明,峰值點幾乎同時在2009年沿著每一個基本指標(biāo)的趨勢線出現(xiàn)了。收入的價格和租金價格的比率在2009年達(dá)到最高值。此外,在2009年和2008-2009年的住房抵押貸款頂峰時期,房屋的價格比從理性預(yù)期的價格差值達(dá)到百分之五十一的最高峰。每個指標(biāo)的峰值出現(xiàn)至少是2002年到2009年的三倍。這里存在著2009年在上海針對每個指標(biāo)的最大值。 從上面的分析可以得出以下的政策含義。在地方的房價快速增長,各國政府應(yīng)指定為過熱領(lǐng)域的地區(qū)實行嚴(yán)格的轉(zhuǎn)售規(guī)定。另類房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道應(yīng)該得到鼓勵,包括房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展。當(dāng)自由市場不能有效配置資源來支付的各種群體的利益,那么政府干預(yù)將成為必要。

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
LIST OF TABLES
LIST OF FIGURES
1. Introduction
    1.1. Definition of Bubble
    1.2. Types of Bubble
        1.2.1. A pure speculation bubble
        1.2.2. An irrational expectations bubble
        1.2.3. The irrational institutions bubble
    1.3. Housing price bubbles in Asian countries
        1.3.1. Thailand
        1.3.2. Japan
        1.3.3. Malaysia
    1.4. The development of China Housing Market
        1.4.1. Distributions phase
        1.4.2. Transition phase
        1.4.3. Rapid expanding phase
2. Literature Review
3. Methodology and Data Description
    3.1. Methodology
    3.2. Data Description
4. Housing fundamentals in Shanghai
    4.1. Price to Income Ratios
    4.2. Price to Rent Ratios
    4.3. Population
    4.4. Housing supply and demand
    4.5. Mortgage loans
5. Empirical Tests and Results
    5.1. Indicator A: Ratios of Price to Income
    5.2. Indicator B: Ratios of Price to Rent
    5.3. Indicaotr C: House mortgage loans
    5.4. Indicator D: Deviation of housing prices from rational expectation price
6. Conclusion
    6.1. Summary of Results
    6.2. Limitations and future direction
7. Policy Implications
    7.1. Mechanism of bubble accumulation
    7.2. Measures to counter speculations
    7.3. Strengthening banking regulation
    7.4. Expanding economic housing supply
    7.5. Measure to counter inadequate data and weak analysis
Notes
References
Appendix



本文編號：3968352