房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè),對國家經(jīng)濟發(fā)展起著重要作用。房地產(chǎn)行業(yè)具有資金需求量大、項目開發(fā)周期長、項目前期墊款多的特點,導(dǎo)致業(yè)內(nèi)企業(yè)面臨融資難的壓力。同時,國家為抑制"炒房"出臺的宏觀調(diào)控政策,控制信貸規(guī)模,提高了房地產(chǎn)企業(yè)融資門檻。2014年以來,房地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)探索房地產(chǎn)眾籌模式,開拓新興融資渠道,降低融資成本。本文對目前國內(nèi)房地產(chǎn)眾籌模式的類型、運行機制進行分析,對于眾籌平臺無法完全解決信息不對稱問題進行了保險機制引入的相關(guān)設(shè)想。

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【文章目錄】：
一、融資型開發(fā)類房地產(chǎn)眾籌機制分析
    1.融資型開發(fā)類房地產(chǎn)眾籌的運作流程
        (1)眾籌項目申請。
        (2)眾籌項目發(fā)布。
        (3)借助眾籌平臺實現(xiàn)資金募集。
        (4)利用眾籌所得資金完成房地產(chǎn)項目。
        (5)房地產(chǎn)項目完成,投資者獲得收益。
    2.融資型開發(fā)類房地產(chǎn)眾籌機制
        (1)房地產(chǎn)企業(yè)融資背景。
        (2)利潤最大化原則下融資模式選擇。
        (3)小結(jié)。
二、項目保險設(shè)計
    1.平臺方
        (1)設(shè)立個人賬戶安全險。
        (2)設(shè)立建筑工程履約保證保險。
        (3)建立超額損失分?jǐn)倷C制。
    2.開發(fā)商
        (1)強制開發(fā)商購買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。
        (2)明確協(xié)議條款,管控風(fēng)險。
    3.意外情況
        (1)附加自然災(zāi)害-家庭財產(chǎn)意外綜合險。
        (2)建立靈活的保險賠付費用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機制。
        (3)責(zé)任免除機制。
三、總結(jié)



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