本文關鍵詞：我國房地產(chǎn)上市公司債務融資結構與績效關系研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為國家經(jīng)濟體系的主要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)是學者研究的重點問題。房地產(chǎn)業(yè)存在比較高的資產(chǎn)負債率,是資本集中性的產(chǎn)業(yè),資本來源多樣化,主要來源是從銀行借款獲得。國家在這方面的宏觀調(diào)控政策不斷調(diào)整,怎樣確定合理的債務融資結構,更好地提高企業(yè)績效,是現(xiàn)階段業(yè)內(nèi)重點研究的問題。本文研究的內(nèi)容就是國內(nèi)上市房地產(chǎn)公司債務融資結構與績效的關系。首先,論文對債務融資和績效的含義作出界定,結合融資結構與績效評價的理論體系,對我國房地產(chǎn)上市公司的空間分布和時間分布特點、我國調(diào)控政策的變化及影響、債務融資現(xiàn)狀和績效現(xiàn)狀分別進行分析。其次,選取了滬深兩地58家上市房地產(chǎn)公司的從2010年一直到2014年的季度數(shù)據(jù),用線性回歸分析的方法對債務融資結構與績效的關系作出具體研究,得出的結論是總資產(chǎn)負債率與績效之間有著顯著的關系,但是長期負債率與績效關系回歸的結果并不顯著;更進一步,使用曲線擬合的分析方法,建立建立長期負債率與績效的二次、三次方程,求出最優(yōu)債務融資區(qū)間。實證分析的結論是國內(nèi)的上市房地產(chǎn)公司存在最優(yōu)債務融資結構,也就是說最優(yōu)的長期負債率是32.91%,債務融資的最優(yōu)區(qū)間為[5.5%,32.91%]。最后提出本文的相關政策及建議。
【關鍵詞】：債務融資 績效 曲線擬合 最優(yōu)債務區(qū)間
【學位授予單位】：華僑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-7
• 第1章 緒論7-16
• 1.1 研究背景和意義7-8
• 1.1.1 研究背景7
• 1.1.2 研究意義7-8
• 1.2 國內(nèi)外文獻綜述8-12
• 1.2.1 國外文獻綜述8-10
• 1.2.2 國內(nèi)文獻綜述10-12
• 1.3 本文的研究目標和研究內(nèi)容12-13
• 1.3.1 研究目標12-13
• 1.3.2 研究內(nèi)容13
• 1.4 研究方法和研究特色13-16
• 1.4.1 研究方法13-14
• 1.4.2 研究特色和創(chuàng)新14
• 1.4.3 技術路線14-16
• 第2章 債務融資和績效理論概述16-24
• 2.1 相關概念的界定16-18
• 2.1.1 融資結構的概念16
• 2.1.2 債務融資16-17
• 2.1.3 企業(yè)績效17-18
• 2.2 債務融資的理論概述18-21
• 2.2.1 MM理論18
• 2.2.2 代理理論及其發(fā)展18-19
• 2.2.3 權衡理論19-20
• 2.2.4 融資順序理論20
• 2.2.5 信號傳遞理論20-21
• 2.3 企業(yè)績效的評價方法21-24
• 2.3.1 單一指標的績效衡量21-22
• 2.3.2 多重指標的績效衡量22-24
• 第3章 我國房地產(chǎn)上市公司債務融資和經(jīng)營績效的現(xiàn)狀分析24-33
• 3.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及特點24-27
• 3.1.1 上市房地產(chǎn)公司的空間分布24-26
• 3.1.2 上市房地產(chǎn)公司的時間分布26-27
• 3.2 金融危機后我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化及影響27-29
• 3.3 我國房地產(chǎn)上市公司債務融資現(xiàn)狀分析29-32
• 3.4 我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效的現(xiàn)狀分析32-33
• 第4章 房地產(chǎn)上市公司債務融資與績效關系的實證分析33-50
• 4.1 樣本數(shù)據(jù)的選擇33
• 4.2 變量的選取33-38
• 4.2.1 因變量的選取33-34
• 4.2.2 自變量的選取34
• 4.2.3 控制變量的選取34-38
• 4.3 相關性分析38-39
• 4.4 多元線性回歸分析39-44
• 4.4.1 建立回歸模型39
• 4.4.2 回歸過程39-43
• 4.4.3 回歸結果43-44
• 4.5 曲線擬合分析44-49
• 4.5.1 變量的選取44-45
• 4.5.2 實證分析過程45-47
• 4.5.3 實證分析結果47-49
• 4.6 實證分析結論49-50
• 第5章 結論與政策建議50-53
• 5.1 研究結論50-51
• 5.2 對策和建議51-52
• 5.3 研究局限及展望52-53
• 參考文獻53-56
• 致謝56

【參考文獻】

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  本文關鍵詞：我國房地產(chǎn)上市公司債務融資結構與績效關系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：394496