本文關(guān)鍵詞：我國個人住房保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅開征可行性與征收方案研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：當前伴隨著社會經(jīng)濟的快速增長,房地產(chǎn)行業(yè)在我國的發(fā)展十分迅猛,因供求關(guān)系的矛盾持續(xù)性發(fā)展,使得前幾年我國的房價出現(xiàn)了單邊快速上漲的現(xiàn)象。雖然經(jīng)歷了幾年的房地產(chǎn)市場調(diào)整,但是房價仍然超出了大部分居民的正常承受范圍,這對于房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展是不利的。有鑒于此,我國政府積極開展關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,制定并出臺一系列的通知、管理規(guī)定,并在上海和重慶試點開征個人商品房保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅,以期達到房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的目的。開征房產(chǎn)稅作為完善地方稅制的一項重要舉措,不僅能夠彌補地方財政的不足,而且可以間接的平抑房價的上漲。在保有環(huán)節(jié)開征房產(chǎn)稅,非簡單的開征一個新稅種,它除了使地方財政獲得一個穩(wěn)定的收入來源之外,還將是我國稅制改革的重要環(huán)節(jié)。從總體來看,個人所擁有的住房是個人住房房產(chǎn)稅的主要征稅對象,它會根據(jù)個人所擁有的住房,結(jié)合具體的年限、房屋價值等情況進行有效的征收。同時產(chǎn)權(quán)人所繳納的稅收,會根據(jù)其所擁有的房產(chǎn)價值情況而出現(xiàn)稅收征收額度的差異。因此,結(jié)合這些論述分析,個人住房房產(chǎn)稅一旦開始在全國范圍內(nèi),將涉及到普羅大眾,房產(chǎn)稅作為政府調(diào)控房產(chǎn)市場的手段,也將是我國當前改革中,深化稅制改革的一個重要方向。房產(chǎn)稅的開征涉及到稅制的頂層設計,又與各利益相關(guān)者有直接聯(lián)系。上海、重慶兩市于2011年率先試點,嘗試將部分居民住宅納入房產(chǎn)稅征稅范圍。兩市的試點雖然取得了一定的成效,但也存在不少的問題。因此,本文通過對我國個人住房房產(chǎn)稅政策的全面了解,對全國范圍內(nèi)開征房產(chǎn)稅問題進行研究分析,首先對其的可行性進行具體的分析,對滬、渝兩地試點實施效果進行論證,進而根據(jù)滬、渝兩地實施中的不足,制定相應合理的解決措施,力求房產(chǎn)稅制度越來越健全。本文主要是以上海市和重慶市為具體的案例,對開征房產(chǎn)稅問題進行研究分析,論文在寫作過程中主要分為六個部分,構(gòu)成了全文的總體框架結(jié)構(gòu)。具體來說,第一部分為導言部分,全面性的就課題研究的背景、意義進行了概述,然后結(jié)合國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進行深入分析,并對本文的研究方法等問題做出簡單的介紹,引出論文;第二部分主要是對論文研究的相關(guān)理論知識進行具體的介紹,為論文的寫作提供理論基礎(chǔ);第三部分主要是個人房產(chǎn)稅實施情況進行具體的分析,首先對我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況進行簡單的介紹,進而對開征房產(chǎn)稅的可行性進行全面的闡述;第四部分主要是實證分析,通過對上海模式和重慶模式進行對比分析,找出其中的優(yōu)勢和劣勢,并且對其的實施效果進行全面的評析;第五部分主要是根據(jù)滬、渝兩地的實施效果及不足,對開征房產(chǎn)稅征收方案提出合理化的建議;第六部分是總結(jié)部分,總結(jié)論文的主要研究內(nèi)容,分析出其存在的不足之處,并且對未來的發(fā)展進行展望。
【關(guān)鍵詞】：個人住房 房產(chǎn)稅 開征 可行性 征收方案
【學位授予單位】：華東政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 摘要2-4
• Abstract4-8
• 導言8-15
• 第一節(jié) 研究背景8
• 第二節(jié) 研究目的8-9
• 第三節(jié) 文獻綜述9-13
• 一、國外研究現(xiàn)狀9-11
• 二、國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 三、研究總結(jié)與評述13
• 第四節(jié) 研究方法13-14
• 第五節(jié) 論文結(jié)構(gòu)安排14-15
• 第一章 個人住房房產(chǎn)稅的相關(guān)概念15-17
• 第一節(jié) 房產(chǎn)稅的概念及特征15-16
• 第二節(jié) 個人住房房產(chǎn)稅的概念16-17
• 第二章 開征房產(chǎn)稅的必要性、可行性分析17-26
• 第一節(jié) 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況17-19
• 第二節(jié) 開征房產(chǎn)稅的必要性與可行性分析19-23
• 一、開征房產(chǎn)稅的必要性分析19-21
• 二、開征房產(chǎn)稅的可行性分析21-23
• 第三節(jié) 開征房產(chǎn)稅的影響效應23-26
• 一、對地方政府的影響23-24
• 二、對購房需求的影響24
• 三、對房地產(chǎn)業(yè)的影響24-26
• 第三章 試點城市房產(chǎn)稅征收模式及實施效果分析26-34
• 第一節(jié) 我國試行的房產(chǎn)稅模式26-28
• 一、上海模式分析26
• 二、重慶模式分析26-27
• 三、滬、渝模式比較分析27-28
• 第二節(jié) 我國試行的房產(chǎn)稅模式實施效果評析28-31
• 一、上海模式效果評析28-29
• 二、重慶模式效果評析29-30
• 三、滬、渝模式推廣的可行性評析30-31
• 第三節(jié) 房產(chǎn)稅試點過程中出現(xiàn)的問題31-34
• 第四章 完善個人住房保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅征收方案的建議34-40
• 第一節(jié) 優(yōu)化稅制設計34-36
• 一、擴大房產(chǎn)稅征收范圍34-35
• 二、采用差別稅率計算征收房產(chǎn)稅35
• 三、堅持首套住房不征收房產(chǎn)稅35-36
• 第二節(jié) 完善配套制度36-37
• 一、房地產(chǎn)業(yè)涉稅信息的充分獲取與共享36
• 二、健全房地產(chǎn)評估制度36-37
• 三、適時開征遺產(chǎn)稅和贈與稅37
• 第三節(jié) 建立房產(chǎn)稅征收的監(jiān)督機制37-40
• 一、高效的稽查制度37-38
• 二、建立有效的房產(chǎn)稅征納雙方溝通機制38-40
• 第五章 結(jié)論40-41
• 參考文獻41-44
• 后記44-45

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本文編號：387588