我國(guó)發(fā)布商品住宅價(jià)格指數(shù)通常采用平均價(jià)格,對(duì)于東西部差別懸殊的偌大中國(guó)來說,這一價(jià)格指標(biāo)對(duì)老百姓有多少參考價(jià)值,不少專家學(xué)者及房地產(chǎn)業(yè)界都表示疑問。贛州市現(xiàn)有18個(gè)縣(市、區(qū)),各地房地產(chǎn)價(jià)格水平相差很大。贛州市中心城區(qū)規(guī)劃為“三心六片”,在售樓盤有57個(gè),商品住宅的銷售價(jià)格差異很大,本文以“三心”的商品住宅銷售價(jià)格為樣本,試圖揭示商品住宅價(jià)格在空間上的分布規(guī)律,并找出影響這種空間分布的原因,目的是想為地方政府制度住房政策、開發(fā)商進(jìn)行投資決策、老百姓選房購(gòu)房提供參考。本文利用GIS軟件平臺(tái),對(duì)獲取數(shù)據(jù)建立數(shù)據(jù)庫(kù)并進(jìn)行了數(shù)據(jù)檢驗(yàn),采用探索性數(shù)據(jù)分析進(jìn)行了全局趨勢(shì)分析和空間自相關(guān)分析,選擇普通Kriging插值方法繪制了中心城區(qū)商品住宅價(jià)格空間分布的預(yù)測(cè)圖、三維立體圖、方位截面圖,歸納出中心城區(qū)商品住宅價(jià)格的空間分布特征,并引入一般回歸分析法和空間殘差回歸分析方法對(duì)影響贛州市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格的區(qū)位因素進(jìn)行分析。研究表明:贛州市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格空間區(qū)位差異和方位差異顯著;同一區(qū)域內(nèi)的商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)局部峰值;贛州市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格空間分布的主要區(qū)位影響因素有:與城市中央公園的距離...

【文章頁(yè)數(shù)】：63 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究?jī)?nèi)容
    1.4 研究方法及技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術(shù)路線
    1.5 本章小結(jié)
第二章相關(guān)概念及基礎(chǔ)理論
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 住宅價(jià)格
        2.1.2 地理信息系統(tǒng)（GIS）
    2.2 基礎(chǔ)理論
        2.2.1 區(qū)位理論
        2.2.2 房地產(chǎn)的供求理論
        2.2.3 級(jí)差地租理論
    2.3 本章小結(jié)
第三章 贛州市中心城區(qū)商品住宅市場(chǎng)狀況
    3.1 地理位置狀況
    3.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
    3.3 市中心城區(qū)商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
        3.3.1 贛州市中心城區(qū)商品住宅用地的供給狀況
        3.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
        3.3.3 銷售現(xiàn)狀
        3.3.4 商品住宅庫(kù)存情況
        3.3.5 價(jià)格現(xiàn)狀
    3.4 本章小結(jié)
第四章 GIS支持下贛州市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格空間分布規(guī)律
    4.1 研究對(duì)象、區(qū)域和時(shí)點(diǎn)界定
        4.1.1 研究對(duì)象
        4.1.2 研究區(qū)域
        4.1.3 時(shí)間界定
    4.2 數(shù)據(jù)釆集與初步處理
    4.3 基于GIS的商品住宅價(jià)格空間分布
        4.3.1 探索性數(shù)據(jù)分析
        4.3.2 Kriging插值預(yù)測(cè)
        4.3.3 三維圖繪制
    4.4 贛州市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格空間分布規(guī)律分析
        4.4.1 區(qū)域差異顯著
        4.4.2 方位差異顯著
        4.4.3 峰值分布較為集中
    4.5 本章小結(jié)
第五章 贛州市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格空間分布規(guī)律的區(qū)位因素影響分析
    5.1 贛州市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格空間分布的區(qū)位影響因素
    5.2 贛州市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格空間分布區(qū)位影響因素的空間回歸分析
        5.2.1 影響因素的一般回歸分析
        5.2.2 影響因素的空間殘差分析
    5.3 贛州市中心城區(qū)商品住宅價(jià)格空間分布區(qū)位影響因素分析
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究的不足
參考文獻(xiàn)
致謝??
攻讀學(xué)位期間的研究成果??



本文編號(hào)：3851290