可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)過程中首要的和最關(guān)鍵的工作。本文針對玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行了可行性研究。首先在市場調(diào)查、需求分析和城市建設(shè)規(guī)劃要求等基礎(chǔ)上,確定出項目的市場定位和總體布局。其次對開發(fā)項目的場地現(xiàn)狀、建設(shè)條件和規(guī)劃設(shè)計方案等進(jìn)行分析,編制項目的進(jìn)度計劃。然后編制項目投資估算和銷售計劃并在此基礎(chǔ)上編制項目的現(xiàn)金流量表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、資金來源與運用表等財務(wù)報表,并對這些報表進(jìn)行分析、研究、計算出項目的財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等主要評價指標(biāo),考察玉華苑項目的盈利能力、清償能力等財務(wù)狀況；通過盈虧平衡分析,評價項目的風(fēng)險大小,最終的出結(jié)論：認(rèn)為本項目具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會效益,該項目的開發(fā)是可行的。

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究內(nèi)容和論文框架結(jié)構(gòu)
    1.4 研究方法和技術(shù)路線
2 可行性研究理論與方法概述
    2.1 建設(shè)項目可行性研究的基本內(nèi)容
        2.1.1 基本概念
        2.1.2 可行性研究的步驟及內(nèi)容
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的主要內(nèi)容
    2.3 可行性研究中的若干分析方法
        2.3.1 房地產(chǎn)項目開發(fā)方案評價
        2.3.2 房地產(chǎn)項目不確定性分析
3 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場與需求分析
    3.1 項目概況
    3.2 項目建設(shè)背景分析
    3.3 宏觀環(huán)境分析
        3.3.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
        3.3.2 政策環(huán)境分析
    3.4 連云港市房地產(chǎn)市場供需分析
        3.4.1 當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀
        3.4.2 2008年連云港住宅市場供應(yīng)分析
        3.4.3 連云港住宅市場成交量分析
        3.4.4 連云港住宅市場成交價格分析
    3.5 當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題
    3.6 發(fā)展"精品住宅"的市場需求分析
        3.6.1 住宅市場趨向細(xì)分化
        3.6.2 商品房市場進(jìn)入品牌角逐時代
        3.6.3 戶內(nèi)智能科技的運用成為住宅市場的亮點
        3.6.4 消費者對住宅質(zhì)量和物業(yè)管理的關(guān)注
        3.6.5 住房消費逐步成為居民消費熱點和投資手段
4 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計方案
    4.1 建設(shè)條件
        4.1.1 地質(zhì)狀況
        4.1.2 氣候條件
        4.1.3 配套設(shè)施
    4.2 項目的規(guī)劃設(shè)計
        4.2.1 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)
    4.3 總體規(guī)劃布局
    4.4 建筑方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計
        4.4.1 建筑方案總體構(gòu)思
        4.4.2 平面設(shè)計
        4.4.3 立面設(shè)計
        4.4.4 基礎(chǔ)選型及處理
        4.4.5 上部結(jié)構(gòu)
    4.5 公用設(shè)施方案
        4.5.1 供水排水
        4.5.2 供電
        4.5.3 供氣
        4.5.4 通風(fēng)空調(diào)
        4.5.5 弱電設(shè)計
    4.6 消防方案
    4.7 環(huán)境保護(hù)措施
5 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價
    5.1 項目總投資估算
    5.2 項目總投資的資金來源
    5.3 盈利能力分析
    5.4 清償能力分析
    5.5 不確定性分析
        5.5.1 房地產(chǎn)投資不確定性因素
        5.5.2 盈虧平衡分析
        5.5.3 敏感性分析
    5.6 項目財務(wù)評價結(jié)論
6 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價與社會評價
    6.1 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價
    6.2 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項目社會評價
7 結(jié)論與展望
    7.1 論文研究的主要結(jié)論
    7.2 論文研究的不足與展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附表



本文編號：3824642