近些年來,隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展,人民生活得到了普遍改善。中國自古以來強調(diào)房屋在生活中的重要性,因此,商品房買賣在我國市場交易中占據(jù)著尤其重要的地位。目前,在商品房買賣市場中,除了一些留滯尾房采用現(xiàn)房銷售制度,80%以上的商品房都是通過預(yù)售制度銷售的。由于商品房預(yù)售制度的特征,購房者在購買預(yù)售商品房時主要依賴于開發(fā)商的宣傳,商品房預(yù)售廣告的重要作用不言而喻。在司法審判實務(wù)中,由商品房預(yù)售廣告法律制度引發(fā)的問題愈來愈多,主要體現(xiàn)在對法律性質(zhì)與效力的判定存在爭議,司法裁量中法官對條文的適用不統(tǒng)一。本文通過對商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)與效力的研究,闡述商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)和法律效力的具體表現(xiàn),針對現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定,嘗試在規(guī)范商品房預(yù)售廣告制度方面提出合理建議。全文由三個部分組成:第一部分為引言,通過典型案例對比引出研究主題;第二部分為正文。正文首先介紹商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)。根據(jù)對搜索到的判例的歸納總結(jié),對現(xiàn)行法律制度相關(guān)規(guī)定的梳理,在考察現(xiàn)有學(xué)術(shù)成果基礎(chǔ)之上,分別介紹屬于要約邀請性質(zhì)、要約性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告,同時對一些觀點提出自己的看法。其次對不同性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告所產(chǎn)生的不同法律效力...

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
一、商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)
    (一)商品房預(yù)售廣告的含義及其分類
        1、商品房預(yù)售廣告的含義
        2、商品房預(yù)售廣告的分類
    (二)商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)探討
        1、要約邀請性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告
        2、要約性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告
        3、合同條款性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告
        4、小結(jié)
二、商品房預(yù)售廣告的法律效力
    (一)要約邀請性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告的法律效力
        1、因商品房預(yù)售廣告錯誤陳述或欺詐構(gòu)成締約過失責(zé)任
        2、商品房預(yù)售廣告中的特別條件構(gòu)成當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
    (二)要約性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告的法律效力
        1、開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)
        2、購房者的權(quán)利與義務(wù)
        3、商品房預(yù)售廣告內(nèi)容成為合同條款
三、我國商品房預(yù)售廣告制度的現(xiàn)狀及存在的問題
    (一)我國商品房預(yù)售廣告制度的現(xiàn)行規(guī)定
        1、我國規(guī)制商品房預(yù)售廣告的法律
        2、我國規(guī)制商品房預(yù)售廣告的行政法規(guī)及部門規(guī)章
        3、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
    (二)我國商品房預(yù)售廣告制度存在的問題
        1、相關(guān)法律規(guī)定操作性差
        2、司法解釋適用困難
四、完善我國商品房預(yù)售廣告制度的建議
    (一)完善商品房預(yù)售廣告制度的相關(guān)法律規(guī)定
        1、以專門條款明確商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)與效力
        2、增加商品房預(yù)售廣告民事責(zé)任方面的規(guī)定
    (二)完善商品房預(yù)售廣告制度的司法適用
        1、司法解釋中對商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)與效力類型化列舉
        2、統(tǒng)一商品房預(yù)售廣告中“免責(zé)條款”的適用規(guī)則
結(jié)語
參考文獻
致謝
個人簡況及聯(lián)系方式



本文編號：3816962