發(fā)布時間：2023-05-07 20:55

　　在中國城市中特殊的土地出讓制度下，地方政府是城市土地一級市場的壟斷供給者，同時土地出讓收入是地方財政的重要來源之一。近年來，一些大城市房價和地價快速上漲，地方政府的土地出讓行為成為爭議的焦點之一。在這一現(xiàn)實背景下，本文對土地出讓、城市建設與房地產價格之間的互動機制開展了理論與實證研究，并討論了這種互動機制所形成的城市建設投融資循環(huán)及其政策含義。 土地出讓、城市建設與房地產價格之間的互動機制表現(xiàn)為，地方政府利用以土地出讓金為重要來源的財政收入進行城市建設，提高城市稟賦，這一方面為招商引資創(chuàng)造更好的市場環(huán)境，推動地方經濟增長；另一方面改善城市宜居性，推動居住用地價格和房價的上升，這在未來能夠為地方政府帶來更多的土地出讓收入。本文首先在居住部門中，利用35個大中城市的相關數(shù)據(jù)為上述互動關系提供了現(xiàn)實證據(jù)，并對居住用地出讓的跨期模型進行了探索，探討了居住用地出讓的最優(yōu)時序關系及其影響因素。 論文進一步建立了居住與工業(yè)兩部門的一般均衡靜態(tài)模型，刻畫地方政府在經濟產出和財政收入最大化的目標下，出讓居住用地和工業(yè)用地的權衡行為，及其對房地產市場的影響。模型結果顯示，地方政府的土地出讓結構由其對發(fā)展目...

【文章頁數(shù)】：96 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究問題
        1.1.3 研究意義
    1.2 關鍵概念界定、研究方法與技術路線
        1.2.1 關鍵概念界定
        1.2.2 研究方法
        1.2.3 技術路線
    1.3 研究內容與章節(jié)安排
第2章 文獻綜述
    2.1 地方政府的發(fā)展目標與土地出讓行為
        2.1.1 地方政府經營城市的發(fā)展目標
        2.1.2 地方政府的土地出讓動機與行為
    2.2 土地供給和基礎設施建設對住房市場的影響
        2.2.1 土地供給對住房市場的影響
        2.2.2 土地供給約束對住房市場的影響
        2.2.3 城市基礎設施水平在住房價格中的資本化效應
    2.3 地方政府土地出讓行為的市場影響
    2.4 文獻評論
第3章 土地出讓、城市建設與房地產價格的互動機制及現(xiàn)實證據(jù)
    3.1 地方政府土地出讓、城市建設與房地產價格的互動機制
        3.1.1 地方政府土地出讓與城市建設的內在邏輯
        3.1.2 土地出讓、城市建設與房地產價格的互動機制
        3.1.3 中國特色城市建設投融資循環(huán)的探討
    3.2 居住部門中互動機制的現(xiàn)實證據(jù)
        3.2.1 聯(lián)立方程組設定
        3.2.2 資料與數(shù)據(jù)
        3.2.3 檢驗結果與分析
    3.3 居住部門土地出讓兩期理論模型的探索
        3.3.1 兩期模型的基本假設
        3.3.2 模型的參數(shù)設定
        3.3.3 模型求解與經濟意義
    3.4 本章小結
第4章 居住與工業(yè)用地出讓的兩部門一般均衡靜態(tài)模型
    4.1 模型的現(xiàn)實背景與抽象簡化
    4.2 模型的基本設定
        4.2.1 地方政府目標函數(shù)
        4.2.2 企業(yè)生產函數(shù)
        4.2.3 居民效用函數(shù)
    4.3 模型的求解
        4.3.1 企業(yè)生產函數(shù)一階最大化條件
        4.3.2 居民效用函數(shù)一階最大化條件
        4.3.3 地方政府效用的最大化條件
    4.4 政府最優(yōu)基礎設施投資量的數(shù)值模擬分析
    4.5 本章小結
第5章 居住與工業(yè)用地出讓及其市場影響的實證研究
    5.1 實證研究待檢驗假設
    5.2 實證策略與模型設定
        5.2.1 變量的構造與選取
        5.2.2 實證方法
        5.2.3 實證模型
    5.3 實證數(shù)據(jù)
    5.4 實證結果與分析
        5.4.1 地方政府財政缺口對建設用地結構的影響效果
        5.4.2 建設用地結構對住房價格的影響效果
    5.5 本章小結
第6章 結論與政策建議
    6.1 主要結論
        6.1.1 機制分析與理論研究的主要結論
        6.1.2 實證研究的主要發(fā)現(xiàn)
    6.2 政策建議
    6.3 不足之處與后續(xù)研究方向
        6.3.1 本文研究的不足之處
        6.3.2 后續(xù)研究方向
參考文獻
致謝
附錄 A 隱函數(shù)定理運用過程
附錄 B 居民間接效用函數(shù)推導過程
附錄 C 中國 35 個大中城市建設用地結構
個人簡歷、在學期間發(fā)表的學術論文與研究成果



本文編號：3811307