發(fā)布時(shí)間：2023-04-17 04:34

　　商品房認(rèn)購行為是指商品房開發(fā)商與購房者就初步購房意向簽訂合同,約定由購房者向開發(fā)商繳納名為商品房認(rèn)購金或誠意金的保證金,在房屋正式銷售之后,賦予簽訂商品房認(rèn)購合同的購房者優(yōu)先選擇、購買商品房的資格,開發(fā)商將在房屋開售以后通知參加認(rèn)購活動(dòng)的購房者簽訂商品房買賣合同。商品房認(rèn)購合同目的在于,將雙方的買賣意愿固定下來,初步認(rèn)定相關(guān)購買事宜。商品房認(rèn)購合同還有其他常見的表現(xiàn)形式,包括類似于意向書、誠意書、預(yù)購書等。2003年《商品房買賣合同司法解釋》(2003.7號(hào))第四、五條1首次就商品房認(rèn)購合同的形式在司法解釋層面予以確認(rèn)。目前司法實(shí)踐一般認(rèn)購合同是具有法律約束力的預(yù)約合同,但是由于我國關(guān)于預(yù)約合同相關(guān)法律、司法解釋的缺失,導(dǎo)致審判實(shí)踐對(duì)于商品房認(rèn)購合同的判斷標(biāo)準(zhǔn)不一致。不同的法院對(duì)于商品房認(rèn)購合同的性質(zhì)及其產(chǎn)生的合同效力沒有明確的認(rèn)定,導(dǎo)致裁判觀點(diǎn)存在較大分歧。這就在商品房預(yù)售過程中法律適用不統(tǒng)一,在商品房認(rèn)購合同性質(zhì)沒有標(biāo)準(zhǔn)之前一方當(dāng)事人違約的情況發(fā)生時(shí),如何保護(hù)另一方當(dāng)事人的利益變成了立法亟待解決的問題。本文綜合運(yùn)用案例分析和理論分析的方式緊緊圍繞實(shí)踐中產(chǎn)生的問題進(jìn)行研究,力求在此類...

【文章頁數(shù)】：35 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
引言
一、司法裁判中商品房認(rèn)購合同的法律問題
    (一)典型案例介紹:耿文穎與大連宏都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房認(rèn)購合同糾紛案
        1.案件主要事實(shí)
        2.案件裁判結(jié)果及理由
    (二)案涉裁判顯示的商品房認(rèn)購合同法律問題
        1.商品房認(rèn)購合同性質(zhì)認(rèn)定
        2.認(rèn)購金性質(zhì)問題
        3.違反商品房認(rèn)購合同的責(zé)任承擔(dān)及違約賠償
二、商品房認(rèn)購合同的法律性質(zhì)判斷依據(jù)
    (一)商品房認(rèn)購合同性質(zhì)爭議
        1.補(bǔ)充合同論
        2.要約邀請(qǐng)之論
        3.附條件的買賣合同論
        4.擔(dān)保合同論
        5.預(yù)約合同論
    (二)商品房認(rèn)購法律性質(zhì)
        1.商品房認(rèn)購合同構(gòu)成預(yù)約合同的理論基礎(chǔ)
        2.商品房認(rèn)購合同符合預(yù)約合同的特征
    (三)商品房認(rèn)購合同法律性質(zhì)認(rèn)定的具體方法
        1.商品房認(rèn)購合同定性為預(yù)約合同的構(gòu)成要素
        2.商品房認(rèn)購合同構(gòu)成預(yù)約合同的判斷標(biāo)準(zhǔn)
        3.商品房認(rèn)購合同當(dāng)事人的義務(wù)
            (1)購房者的義務(wù)
            (2)開發(fā)商的義務(wù)
三、商品房認(rèn)購合同認(rèn)購金法律性質(zhì)
    (一)司法實(shí)踐中商品房認(rèn)購金性質(zhì)的分歧
        1.商品房認(rèn)購金概念
        2.司法實(shí)踐中認(rèn)購金的認(rèn)定
        3.認(rèn)購金的性質(zhì)
四、商品房認(rèn)購合同違約責(zé)任
    (一)商品房認(rèn)購合同的法律效力
        1.必須磋商說
        2.必須締約說
        3.商品房認(rèn)購合同效力之我見
    (二)違反商品房認(rèn)購合同責(zé)任屬性的學(xué)術(shù)爭論
        1.違約責(zé)任論
        2.締約過失論
    (三)違反商品房認(rèn)購合同應(yīng)適用違約責(zé)任的依據(jù)
    (四)違反商品房認(rèn)購合同責(zé)任的承擔(dān)方式
        1.實(shí)際履行責(zé)任適用的爭議
        2.繼續(xù)履行責(zé)任適用的條件
        3.損害賠償責(zé)任
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3792578