在整個(gè)房地產(chǎn)市場中,住宅市場占了十分重要的地位,也最受人們的關(guān)注。而在住宅市場的研究中,交易量卻往往是被忽略的市場指標(biāo)。雖然價(jià)格與交易量在經(jīng)濟(jì)理論中是同時(shí)決定的,但因?yàn)樽≌袌龅耐顿Y特性,使得住宅市場研究不應(yīng)局限在價(jià)格領(lǐng)域,而應(yīng)共同分析交易量與價(jià)格才能完整描述市場狀況。 因此,本文試圖回答下列問題。住宅市場上是否存在量價(jià)關(guān)系?若量價(jià)之間存在關(guān)系,關(guān)系如何?此種關(guān)系產(chǎn)生的原因是什么? 本文選取四大直轄市（北京市、上海市、天津市和重慶市）的住宅市場作為研究對象主要基于如下原因。直轄市的發(fā)展比較迅速,必定會對周邊地區(qū)發(fā)揮重要的輻射作用;事實(shí)上,我國已經(jīng)形成了環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈以及渝西經(jīng)濟(jì)走廊等。鑒于此,對四大直轄市住宅市場的量價(jià)關(guān)系研究具有重大現(xiàn)實(shí)意義。 本文運(yùn)用VAR模型、格蘭杰因果檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解等計(jì)量方法,利用來自Wind資訊的數(shù)據(jù),對我國四大直轄市住宅市場的量價(jià)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),并得出如下主要結(jié)論: 首先,北京市、上海市和天津市住宅市場量價(jià)之間存在格蘭杰因果關(guān)系,可以解釋量價(jià)之間滯后的相關(guān)關(guān)系。值得提出的是,上海市住宅... 

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 概述
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
    1.3 研究對象及方法
    1.4 論文結(jié)構(gòu)
第二章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 股票市場量價(jià)關(guān)系的研究
        2.1.1 交易量與絕對價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系分析
        2.1.2 交易量與價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系分析
        2.1.3 交易量對收益率波動(dòng)方差的影響分析
    2.2 期貨市場量價(jià)關(guān)系的研究
        2.2.1 國外的研究成果
        2.2.2 國內(nèi)的研究成果
    2.3 房地產(chǎn)市場量價(jià)關(guān)系的研究
        2.3.1 房地產(chǎn)市場量價(jià)關(guān)系的理論研究
        2.3.2 房地產(chǎn)市場量價(jià)關(guān)系的實(shí)證研究
第三章 房價(jià)和交易量的影響因素及其關(guān)系的定性分析
    3.1 房價(jià)和交易量的影響因素
        3.1.1 供給因素對住宅價(jià)格的影響
        3.1.2 需求因素對住宅價(jià)格和交易量的影響
        3.1.3 股票市場對住宅價(jià)格和交易量的影響
        3.1.4 國家宏觀經(jīng)濟(jì)因素對住宅價(jià)格和交易量的影響
    3.2 住宅市場量價(jià)關(guān)系的定性分析
        3.2.1 住宅市場特征與量價(jià)波動(dòng)關(guān)系
        3.2.2 預(yù)期景氣變動(dòng)下住宅量價(jià)波動(dòng)情形
第四章 量價(jià)關(guān)系的實(shí)證分析
    4.1 實(shí)證方法介紹
        4.1.1 季節(jié)調(diào)整
        4.1.2 單位根檢驗(yàn)
        4.1.3 格蘭杰檢驗(yàn)
        4.1.4 VAR 模型
    4.2 數(shù)據(jù)來源及說明
    4.3 實(shí)證分析
        4.3.1 北京市住宅市場量價(jià)關(guān)系實(shí)證分析
        4.3.2 上海市住宅市場量價(jià)關(guān)系實(shí)證分析
        4.3.3 天津市住宅市場量價(jià)關(guān)系實(shí)證分析
        4.3.4 重慶市住宅市場量價(jià)關(guān)系實(shí)證分析
第五章 結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
攻碩期間研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]上海住房市場價(jià)量波動(dòng)關(guān)系研究[J]. 張凌,賈生華.  土木工程學(xué)報(bào). 2009(01)
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[8]滬深股市交易量與收益率及其波動(dòng)的相關(guān)性:來自實(shí)證分析的證據(jù)[J]. 趙留彥,王一鳴.  經(jīng)濟(jì)科學(xué). 2003(02)
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[10]對上海期貨交易所金屬銅量價(jià)關(guān)系的實(shí)證分析[J]. 華仁海,仲偉俊.  統(tǒng)計(jì)研究. 2002(08)

碩士論文
[1]股票市場、房地產(chǎn)市場對消費(fèi)行為的影響[D]. 馬輝.吉林大學(xué) 2006



本文編號：3728369