發(fā)布時間：2023-01-04 19:39

　　新農村建設在中國“十一五”規(guī)劃中提出,它要求社會主義新農村建設必須遵循“生產發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的基本原則推進。房地產業(yè)的關聯(lián)度相當大,它能帶動建材、建筑、運輸、交通、裝潢等十幾個行業(yè)的發(fā)展。它能提供大量的就業(yè)機會,充分利用農村剩余勞動力,從而提高農村生活水平。因此,發(fā)展農村房地產業(yè)是全面落實“十一五”規(guī)劃的重要措施。我國每年新住房中有三分之一在農村,住宅開發(fā)量目前已升居全球第一。我國農村的房地產市場無限廣闊,其開發(fā)的時機已經來臨。 但是,農村房地產開發(fā)中也存在一些問題：土地資源浪費、生態(tài)環(huán)境的破壞、用地審批不健全、市場行為不規(guī)范、房地產管理相對落后等。如果政府能夠參與計劃組織推動農村房地產業(yè)的發(fā)展,農村房地產現(xiàn)狀將會有多方面的改善。本文針對農村房地產開發(fā)過程中存在的一些問題,深入分析了產生這些問題的原因。并結合中國農村實際情況,闡述了農村房地產開發(fā)需要滿足的前提條件及開發(fā)原則。最后,在綜合分析的基礎上,提出了促進農村房地產健康發(fā)展的改善措施。 

【文章頁數(shù)】：40 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 研究背景及意義
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 社會主義新農村建設
        1.2.2 優(yōu)化農村土地利用
        1.2.3 促進農村產業(yè)結構的調整
        1.2.4 加快農村城鎮(zhèn)化的進程
        1.2.5 農民觀念轉變的影響
2 相關內容及文獻綜述
    2.1 實踐基礎
    2.2 技術路線圖
3 理論基礎知識
    3.1 農村房地產市場
    3.2 房地產市場的特點
    3.3 房地產市場的發(fā)展過程
    3.4 市場需求理論
    3.5 區(qū)位理論
    3.6 地租地價理論
    3.7 等價交換理論
    3.8 可持續(xù)發(fā)展的理論
4 杭州市農村房地產開發(fā)現(xiàn)狀
    4.1 杭州區(qū)域概況
    4.2 杭州農村現(xiàn)狀概述
    4.3 杭州農村住房情況
    4.4 杭州農村房地產發(fā)展的實際調查
        4.4.1 農村房地產的問題
        4.4.2 杭州農村房地產發(fā)展的必然性
5 杭州農村房地產存在問題的原因分析
    5.1 體制性障礙
    5.2 監(jiān)管障礙
    5.3 法律障礙
    5.4 思想和傳統(tǒng)障礙
6 促進杭州農村房地產市場開發(fā)的對策
    6.1 建立并完善杭州農村房地產管理機制
    6.2 建立并完善杭州農村房地產發(fā)展的市場機制
        6.2.1 創(chuàng)新杭州農村征地留用制度
        6.2.2 完善杭州農村房地產投融資體制
    6.3 建立并完善杭州農村房地產發(fā)展的運作機制
        6.3.1 發(fā)揮政府與市場的整合功能
        6.3.2 調整杭州農村房地產發(fā)展規(guī)劃與模式
        6.3.3 完善杭州農村房地產運作過程的互動機制
        6.3.4 改進杭州農村房地產流通機制
        6.3.5 健全政策的保障機制
7 結論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]土地政策在房地產市場調控中的作用[J]. 盧為民,于曉峰.  城市問題. 2010(02)
[2]我國房地產企業(yè)融資結構現(xiàn)狀及優(yōu)化研究[J]. 楊泱.  當代經濟. 2009(14)
[3]構建新農村住宅建設投融資體系的探討[J]. 任志濤,謝愛國.  內蒙古農業(yè)大學學報(社會科學版). 2009(03)
[4]農地制度安排與村民集體行動——小產權房問題探析[J]. 郭罕卓,蔡繼明.  財經研究. 2009(05)
[5]土地供應對住房供應的影響研究[J]. 任榮榮,劉洪玉.  建筑經濟. 2008(03)
[6]宅基地問題的法律分析[J]. 楊杰.  南京農業(yè)大學學報(社會科學版). 2007(02)
[7]諾思的制度變遷理論述評[J]. 王雪琴.  北京教育學院學報. 2007(01)
[8]宏觀調控下土地政策對房地產市場的影響[J]. 鄭亞伍.  上海房地. 2007(03)
[9]基于農村房地產的村鎮(zhèn)置換效應研究[J]. 牛軍讓,侯軍岐.  安徽農業(yè)科學. 2007(07)
[10]重視農村房地產業(yè)的發(fā)展 建設社會主義新農村[J]. 康秀梅,南靈.  價格月刊. 2006(03)

碩士論文
[1]沿海發(fā)達地區(qū)農村房地產激活機制研究[D]. 葛小鳳.西南大學 2007
[2]廣州市房地產周期研究[D]. 黃黎明.暨南大學 2006



本文編號：3727815