發(fā)布時間：2022-11-04 17:32

　　限購令的出臺直接使商品房買賣雙方的權益受到了較大影響,特別是令本已處于弱勢地位的我國商品房預售中預購人的權益受到了新型的沖擊和挑戰(zhàn)。在限購令實施的特殊時期如何看待、解決這些新問題,保護商品房預購人的權益是本文所要解決的主要問題。 本文分為五個部分,通過對限購令法律制度及其合理性分析,從限購令下我國商品房預購人權益保護法律制度及其他配套制度兩個方面提出完善的法律建議。 第一章首先概述限購令的發(fā)展歷程與內容,并對限購令這一措施進行法理分析,分析限購令的法律屬性及其合理性。 第二章分析限購令下我國商品房預售雙方的利益失衡的現(xiàn)狀,指出開發(fā)商與預購人是先天失衡的交易雙方,開發(fā)商為規(guī)避限購令會對預購人的利益造成損害,預購人在規(guī)避限購令的過程中也會面臨新的法律風險。 第三章對限購令法律制度進行闡述,并用案件實例分別對因限購令中的限制規(guī)定而引發(fā)的一系列糾紛及風險進行法律分析,包括因限購令的出臺而產(chǎn)生的因購房資格、限貸政策而引起的一系列糾紛。 第四章從實證角度對限購條款進行分析。限購條款在形式上雖然具有合法性,但在實踐中,開發(fā)商往往單方面修改限購條款,增加有利于己方的條款內... 

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
引言
第一章 我國房地產(chǎn)限購令的法理分析
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)限購令概況
        一、房地產(chǎn)限購令的發(fā)展歷程
        二、現(xiàn)行房地產(chǎn)限購令的內容
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)限購令的法理分析
        一、房地產(chǎn)限購令的法律屬性
        二、房地產(chǎn)限購令的合理性分析
第二章 限購令下我國商品房預售雙方利益失衡的法理分析
    第一節(jié) 限購令下我國商品房預售雙方利益失衡的現(xiàn)狀
        一、開發(fā)商為規(guī)避限購令對預購人利益的損害
        二、預購人為規(guī)避限購令中的限制規(guī)定而產(chǎn)生的法律風險
        三、限購令下的開發(fā)商與預購人
    第二節(jié) 限購令下我國商品房預售雙方利益失衡的法理分析
        一、開發(fā)商與預購人：先天失衡的交易雙方
        二、預購雙方與民法上的人
        三、弱勢預購人權益保護與契約自由
第三章 預購人權益保護與限購令下限制規(guī)制的法律制度
    第一節(jié) 限購令中對預購人的限制規(guī)定
        一、限制預購人購房資格的規(guī)定
        二、限制預購人貸款的規(guī)定
    第二節(jié) 預購人因限購令的出臺而產(chǎn)生的糾紛
        一、限購令相關糾紛
        二、限貸政策所引發(fā)糾紛的解決
第四章 預購人權益保護與限購條款規(guī)制的法律制度
    第一節(jié) 限購條款之分析
        一、限購條款的內容
        二、限購條款的合理性分析
    第二節(jié) 限購條款之濫用
        一、示范文本之轉化
        二、限購條款之濫用
        三、限購格式條款--市場交易中的雙刃劍
    第三節(jié) 限購條款之規(guī)制
        一、規(guī)范預售合同示范文本
        二、規(guī)范立法
第五章 限購令下我國商品房預購人權益保護法律制度的完善
    第一節(jié) 完善我國商品房預購人權益保護法律制度的建議
        一、立法規(guī)制
        二、行政規(guī)制
        三、司法規(guī)制
        四、社會規(guī)制
    第二節(jié) 完善限購令的配套制度
        一、征收房產(chǎn)稅
        二、央行加息
        三、提高首付比率
結語
注釋
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房地產(chǎn)臨時性調控政策的經(jīng)濟法反思——以“限購令”為視角[J]. 邱格磊.  福建江夏學院學報. 2012(02)
[2]規(guī)避限購令之借名購房行為的性質與效力探討[J]. 李德通.  法治研究. 2012(04)
[3]房產(chǎn)限購令向何處去——一個行政許可的視角[J]. 翟翌.  寧夏社會科學. 2012(02)
[4]消費者知情權實現(xiàn)的法律路徑設計——兼評《消費者權益保護法》第八條[J]. 李海霞.  人民論壇. 2012(05)
[5]淺析房地產(chǎn)限購令的性質及合法性[J]. 唐輝,艾永堅.  經(jīng)濟視角(中旬). 2012(01)
[6]化解商品房限購的法律難題[J]. 張鵬.  經(jīng)濟研究導刊. 2012(01)
[7]西安限購令對房屋買賣合同的影響[J]. 秦峰.  產(chǎn)業(yè)與科技論壇. 2011(21)
[8]合同自由的歧視性限制——房地產(chǎn)“限購令”的民法透視[J]. 稅兵.  南京大學法律評論. 2011(02)
[9]房地產(chǎn)新政淺析——以“限購令”,“房產(chǎn)稅”,“加息”為視角[J]. 覃婷婷.  群文天地. 2011(18)
[10]我國古代就有房屋限購令[J]. 李開周.  金融經(jīng)濟. 2011(17)



本文編號：3701036