近年來(lái),我國(guó)許多城市房?jī)r(jià)大幅上漲,其中以杭州市為代表的一些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)水平已超過(guò)國(guó)際警戒線,樓市泡沫較為嚴(yán)重。面對(duì)這樣的情況,作為國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段,土地儲(chǔ)備制度也被質(zhì)疑與爭(zhēng)議。其中,地價(jià)與房?jī)r(jià)的因果關(guān)系一直是爭(zhēng)議的重點(diǎn),同時(shí)也是影響土地儲(chǔ)備調(diào)控研究的重要問(wèn)題。 本文以杭州市為例,從研究地價(jià)與房?jī)r(jià)的因果關(guān)系著手,以最新的具有48個(gè)觀測(cè)點(diǎn)的12年大跨度時(shí)間序列為對(duì)象,采用經(jīng)濟(jì)學(xué)模型,分析得出了短期內(nèi)房?jī)r(jià)是地價(jià)的Granger原因,而在長(zhǎng)期地價(jià)與房?jī)r(jià)互為Granger原因的結(jié)論。在此基礎(chǔ)上,研究了土地儲(chǔ)備制度在土地供應(yīng)數(shù)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)時(shí)序和供應(yīng)方式等方面對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的影響關(guān)系,并指出了相應(yīng)的房?jī)r(jià)調(diào)控路徑。而后,又基于以上分析,對(duì)高房?jī)r(jià)下杭州市土地儲(chǔ)備制度的相關(guān)創(chuàng)新做法進(jìn)行了研究,指出了其中丁橋土地開(kāi)發(fā)模式和“限價(jià)配�！背鲎屇Ｊ絻煞N創(chuàng)新模式實(shí)施的效果與不足。最后,本文根據(jù)以上分析得出的“土地儲(chǔ)備制度對(duì)于房?jī)r(jià)的影響關(guān)系”和“杭州市土地儲(chǔ)備制度創(chuàng)新的借鑒意義”,從完善土地計(jì)劃規(guī)劃、優(yōu)化土地供應(yīng)方式和供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面,對(duì)我國(guó)在高房?jī)r(jià)下進(jìn)一步創(chuàng)新土地儲(chǔ)備制度、加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控提出... 

【文章頁(yè)數(shù)】：72 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究的背景和意義
    1.2 研究的內(nèi)容與方法
        1.2.1 研究?jī)?nèi)容
        1.2.2 研究方法和技術(shù)路線
    1.3 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究情況
        1.3.1 國(guó)外研究情況
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究情況
2 土地儲(chǔ)備制度的內(nèi)涵及其理論基礎(chǔ)
    2.1 土地儲(chǔ)備制度的內(nèi)涵
    2.2 土地儲(chǔ)備的運(yùn)作過(guò)程
        2.2.1 土地收購(gòu)階段
        2.2.2 土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備階段
        2.2.3 土地供應(yīng)階段
    2.3 土地儲(chǔ)備制度的相關(guān)理論基礎(chǔ)
        2.3.1 土地產(chǎn)權(quán)理論與土地的“三資”屬性
        2.3.2 地租地價(jià)理論
        2.3.3 市場(chǎng)失靈與政府干預(yù)理論
        2.3.4 制度創(chuàng)新理論
3 杭州市房?jī)r(jià)運(yùn)行狀況及其與土地儲(chǔ)備的關(guān)系
    3.1 高房?jī)r(jià)及其社會(huì)影響
        3.1.1 房?jī)r(jià)趨勢(shì)情況
        3.1.2 房?jī)r(jià)高位分析
        3.1.3 高房?jī)r(jià)的不良影響
    3.2 地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系分析
        3.2.1 研究背景與意義：關(guān)于土地儲(chǔ)備與高房?jī)r(jià)因果之爭(zhēng)的評(píng)述
        3.2.2 研究的主要策略與模型原理
        3.2.3 地價(jià)與房?jī)r(jià)因果關(guān)系檢驗(yàn)
    3.3 土地儲(chǔ)備制度對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)的影響分析
        3.3.1 土地供應(yīng)數(shù)量及其影響分析
        3.3.2 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)及其影響分析
        3.3.3 土地供應(yīng)時(shí)序及其影響分析
        3.3.4 土地供應(yīng)方式及其影響分析
4 高房?jī)r(jià)下杭州市土地儲(chǔ)備制度創(chuàng)新分析
    4.1 創(chuàng)新的背景
        4.1.1 創(chuàng)新的動(dòng)因分析
        4.1.2 創(chuàng)新的模式基礎(chǔ)
    4.2 創(chuàng)新機(jī)制與成效
        4.2.1 創(chuàng)新概覽
        4.2.2 創(chuàng)新建立丁橋土地開(kāi)發(fā)模式
        4.2.3 創(chuàng)新建立土地“限價(jià)配保”出讓模式
    4.3 創(chuàng)新中的問(wèn)題與有待改進(jìn)的方面
        4.3.1 土地儲(chǔ)備調(diào)控能力有待加強(qiáng)
        4.3.2 土地出讓方式有待完善
        4.3.3 運(yùn)作資金保障模式需要改進(jìn)
5 高房?jī)r(jià)下創(chuàng)新完善我國(guó)土地儲(chǔ)備制度的對(duì)策探索
    5.1 杭州市土地儲(chǔ)備制度創(chuàng)新的總結(jié)與評(píng)價(jià)
    5.2 創(chuàng)新完善我國(guó)土地儲(chǔ)備制度的借鑒與建議
        5.2.1 根據(jù)地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系建立長(zhǎng)短期不同調(diào)控政策，加強(qiáng)調(diào)控效果
        5.2.2 優(yōu)化住房用地“限價(jià)配�！背鲎屇Ｊ剑晟仆恋卣信膾旃⿷�(yīng)方式
        5.2.3 借鑒丁橋模式加強(qiáng)中小戶型和保障房用地供給，改善住房結(jié)構(gòu)
        5.2.4 拓展融資渠道，加強(qiáng)上地儲(chǔ)備調(diào)控的資金保障
6 結(jié)論與創(chuàng)新
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]完善土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的建議和思考[J]. 胡存智.  中國(guó)土地科學(xué). 2010(03)
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博士論文
[1]城市土地儲(chǔ)備發(fā)展模式及實(shí)證研究[D]. 陳曉軍.西安建筑科技大學(xué) 2010
[2]土地儲(chǔ)備經(jīng)濟(jì)分析[D]. 劉明皓.西南大學(xué) 2008
[3]城市化進(jìn)程中土地市場(chǎng)調(diào)控的制度保障研究[D]. 張丁發(fā).復(fù)旦大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3682609