本文關鍵詞：基于灰色理論的北京市商品住宅價格因素分析及預測，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,隨著房價不斷上漲,商品住宅價格的影響因素一直是熱點研究問題,國內(nèi)的許多學者從不同的角度進行了研究。為促進商品住宅市場信息的對稱性,交易的公平性,引導消費者合理預期房價,本文通過灰色GM(1,1)模型預測北京市未來幾年的房價。為促進商品住宅市場健康發(fā)展,給政府提供有效的宏觀調(diào)控政策建議,本文擬在前人的研究基礎上,根據(jù)價格形成機理,并結合北京市商品住宅市場的特點,從供給因素、需求因素、環(huán)境因素三個方面來分析北京市商品住宅價格的影響因素,構建商品住宅價格影響因素模型。通過灰色關聯(lián)度模型對商品住宅價格影響因素進行量化分析,找出影響住宅價格的主導因素。通過對近幾年經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析得出結果:開發(fā)貸款、經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)開發(fā)投資、收入水平、土地成本、以及房地產(chǎn)賦稅是北京市商品住宅價格的主要影響因素。依據(jù)宏觀調(diào)控的可直接操控性原則,本文從信貸、稅收和土地三方面提出政策建議。完善信貸政策包括:銀行須加強開發(fā)貸款和購房貸款的審核力度,加強對開發(fā)商開發(fā)貸款的用途管理,建立消費者個人信用體系;銀行應控制對房地產(chǎn)市場的資金投放量,通過信貸差異優(yōu)化住房的供需結構。完善房地產(chǎn)稅收政策包括:完善房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)稅收政策,繼續(xù)降低租賃型房屋的稅負。完善土地政策包括:改進土地經(jīng)營方式,防止地方政府過度依賴土地財政;處置土地市場上的囤地、炒地、圈地、閑置土地行為,提高土地供給效益;完善“招拍掛”土地出讓制度。
【關鍵詞】：商品住宅 價格影響因素 灰色預測 灰色關聯(lián)度分析
【學位授予單位】：北京理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 緒論9-17
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述10-13
• 1.2.1 國外研究概況10-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究概述11-13
• 1.3 研究內(nèi)容與方法13-14
• 1.3.1 研究內(nèi)容13-14
• 1.3.2 研究方法14
• 1.4 技術路線及創(chuàng)新點14-17
• 1.4.1 技術路線14-15
• 1.4.2 可能創(chuàng)新點15-17
• 第2章 商品住宅價格概述17-25
• 2.1 商品住宅的概念17
• 2.2 商品住宅價格的特點17-18
• 2.3 商品住宅價格相關理論18-22
• 2.3.1 馬克思生產(chǎn)價格理論18
• 2.3.2 商品住宅生產(chǎn)價格構成18-20
• 2.3.3 商品住宅均衡價格理論20-22
• 2.4 北京市商品住宅價格現(xiàn)狀22-25
• 2.4.1 商品住宅價格發(fā)展態(tài)勢22-23
• 2.4.2 商品住宅價格調(diào)控階段23-25
• 第3章 商品住宅價格影響因素模型構建25-30
• 3.1 需求因素分析25-26
• 3.1.1 人口因素25
• 3.1.2 收入水平25-26
• 3.2 供給因素26-27
• 3.2.1 土地成本26
• 3.2.2 建安成本26
• 3.2.3 投資規(guī)模26-27
• 3.3 環(huán)境因素27-28
• 3.3.1 經(jīng)濟發(fā)展水平27
• 3.3.2 物價水平27
• 3.3.3 城市化水平27-28
• 3.3.4 房地產(chǎn)賦稅28
• 3.4 其他因素28
• 3.5 商品住宅價格影響因素模型構建28-30
• 第4章 北京市商品住宅價格預測及實證分析30-48
• 4.1.灰色GM(1，1)模型介紹和計算步驟30-34
• 4.1.1 灰色GM(1，，1)模型介紹30
• 4.1.2 灰色GM(1，1)預測計算步驟30-32
• 4.1.3 灰色GM（1，1）模型檢驗步驟32-34
• 4.2 灰色關聯(lián)度模型介紹和計算步驟34-36
• 4.2.1 灰色關聯(lián)度分析模型介紹34-35
• 4.2.2 灰色關聯(lián)度分析的計算步驟35-36
• 4.3 基于北京市商品住宅均價數(shù)據(jù)的灰色預測36-41
• 4.3.1 灰色GM(1，1)預測36-37
• 4.3.2 模型精度檢驗37-38
• 4.3.3 殘差GM(1，1)模型預測38-40
• 4.3.4 北京市商品住宅價格預測40-41
• 4.3.5 小結41
• 4.4 基于北京市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的灰色關聯(lián)度分析41-48
• 4.4.1 數(shù)據(jù)的選取41-42
• 4.4.2 初始數(shù)據(jù)無量綱處理42-43
• 4.4.3 灰色關聯(lián)度的確定43-47
• 4.4.4 結果分析47-48
• 第5章 政策建議48-53
• 5.1 完善信貸政策48-49
• 5.1.1 加強開發(fā)貸款和購房貸款的審核力度48
• 5.1.2 加強對開發(fā)商開發(fā)貸款的用途管理48
• 5.1.3 為購房貸款者建立個人信用體系48-49
• 5.1.4 加強信貸差以異優(yōu)化住宅供需結構49
• 5.2 完善房地產(chǎn)稅收政策49-51
• 5.2.1 完善交易環(huán)節(jié)稅收政策49-50
• 5.2.2 完善保有環(huán)節(jié)稅收政策50
• 5.2.3 繼續(xù)降低租賃型房屋的稅負50-51
• 5.3 完善土地政策51-53
• 5.3.1 改進土地經(jīng)營方式51
• 5.3.2 提高土地供給效益51-52
• 5.3.3 完善“招拍掛”土地出讓制度52-53
• 結論53-56
• 參考文獻56-59
• 攻讀學位期間發(fā)表論文與研究成果清單59-60
• 致謝60

【參考文獻】

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  本文關鍵詞：基于灰色理論的北京市商品住宅價格因素分析及預測，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：360095