長沙市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿ρ芯?/H1>
發(fā)布時間：2022-01-20 04:21
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步完善,全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的逐步深化,房地產(chǎn)業(yè)在宏觀范圍內(nèi)走出了近二十年的醞釀和探索階段,迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),并拉動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)形成了一個支撐宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)群體,成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。特別是在隨著中國加入WTO后,國內(nèi)投資市場的進(jìn)一步開放,境外投資的進(jìn)一步深入和發(fā)展,房地產(chǎn)已逐步成為國民經(jīng)濟(jì)中一項重要的投資領(lǐng)域。因此,如何實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康運行,已成為各級政府當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項重要任務(wù)。本研究試圖在借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的理論與方法的基礎(chǔ)上,對長沙市房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行分析、評價和預(yù)測,揭示長沙城市房地產(chǎn)發(fā)展存在的主要問題,提出相應(yīng)對策,進(jìn)而達(dá)到為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控提供理論依據(jù)的目的。本文對長沙城市房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的研究結(jié)果是：①現(xiàn)階段長沙房地產(chǎn)市場尚無泡沫成分,總體上是健康的。②目前長沙市房地產(chǎn)開發(fā)在資源利用方面基本可持續(xù),生態(tài)環(huán)境基本良好,經(jīng)濟(jì)比較可行的,但是社會發(fā)展還欠和諧的,總體協(xié)調(diào)性欠佳。③在2006—2010年,如長沙市經(jīng)濟(jì)增長率平均以13%的速度遞增,那么,長沙...
【文章來源】：湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)湖南省
【文章頁數(shù)】：48 頁
【學(xué)位級別】：碩士
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
1 研究背景
1.1 相關(guān)概念的界定
1.2 中國三、四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀簡述
1.3 長沙市地理位置及城市規(guī)劃
2 本文的研究內(nèi)容、意義
2.1 本文的研究意義
2.2 研究目的
2.3 本文的研究內(nèi)容及方法
3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
3.1 國外研究現(xiàn)狀
3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
第二章 房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)理論
1 城市房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵
1.1 城市房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展要求適時合理地更新城市職能
1.2 城市房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展要求合理有效地進(jìn)行城市房地產(chǎn)再開發(fā)，更新城市土地開發(fā)結(jié)構(gòu)比例
1.3 城市房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展要求合理地調(diào)整人口容量
1.4 城市房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展要求不斷優(yōu)化城市土地生態(tài)結(jié)構(gòu)，提高城市環(huán)境質(zhì)量
1.5 城市房地產(chǎn)可持續(xù)開發(fā)要求公平、合理和高效地利用城市土地
2 三、四線城市發(fā)展原則
2.1 可持續(xù)發(fā)展原則
2.2 “揚長避短，發(fā)揮優(yōu)勢”原則
3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程機(jī)制
3.1 區(qū)域增長極理論
3.2 循環(huán)積累因果原理
4 中國房地產(chǎn)支柱理論
第三章 長沙市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿栴}研究
1 2009年長沙房地產(chǎn)市場基本狀況
1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，占固定資產(chǎn)投資比重加大
1.2 商品房供、銷兩旺，銷售價格穩(wěn)中有升
1.3 二手房交易放量增長，二手房市場日趨活躍
1.4 房地產(chǎn)抵押登記保持較高增幅，金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供有力保障
1.5 城市房屋拆遷力度不減，刺激了房屋有效需求的增長
1.6 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)全面得到調(diào)控，商品房市場結(jié)構(gòu)更趨合理
2 2009年長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1 從產(chǎn)業(yè)投入角度分析
2.2 從市場角度分析
2.3 從政策角度分析
3 長沙市房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題
3.1 關(guān)于供大于求的問題
3.2 關(guān)于商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例失衡的問題
3.3 關(guān)于房地產(chǎn)金融支持風(fēng)險的問題
3.4 關(guān)于二手房市場培育的問題
第四章 長沙市房地產(chǎn)市場需求量影響因素灰色關(guān)聯(lián)度預(yù)測分析
1 原理
2 應(yīng)用
3 市場需求量灰色關(guān)聯(lián)度分析
3.1 影響因素的選取
3.2 關(guān)聯(lián)度分析
4 結(jié)論
第五章 長沙市房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的對策
1 進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導(dǎo)思想
2 進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)
3 進(jìn)一步深化住房保障制度改革
4 提高土地集約利用水平，實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用
4.1 盤活存量土地，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
4.2 在確保農(nóng)用地優(yōu)先的基礎(chǔ)上，更新土地利用方式，提高土地利用效率
4.3 深化土地使用制度改革，提高土地的市場化進(jìn)程，以經(jīng)營土地促進(jìn)城市社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展
4.4 加強(qiáng)土地、房地產(chǎn)管理相關(guān)的立法和執(zhí)法
4.5 制定科學(xué)、合理的城市規(guī)劃
5 重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡
5.1 開發(fā)過程中重視環(huán)境保護(hù)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)
5.2 提高房屋設(shè)計水平，加大高新技術(shù)含量
5.3 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，倡導(dǎo)開發(fā)綠色住宅
5.4 建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系，完善市場信息披露制度
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷
【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]灰色系統(tǒng)分析應(yīng)用——預(yù)測上海房地產(chǎn)市場需求量變化并對其影響因素做關(guān)聯(lián)度分析[J]. 毛廣雄,譚峰. 數(shù)學(xué)的實踐與認(rèn)識. 2005(02)
[2]論房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[J]. 吳寧鋒. 寧波廣播電視大學(xué)學(xué)報. 2004(01)
[3]知識經(jīng)濟(jì)時代我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[J]. 周方,鄭麗珍. 商業(yè)研究. 2004(06)
[4]中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究[J]. 侍得廣,豐景春,王洪兵. 現(xiàn)代城市研究. 2004(02)
[5]可持續(xù)發(fā)展理論綜述[J]. 羅慧,霍有光,胡彥華,龐文保. 西北農(nóng)林科技大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2004(01)
[6]房地產(chǎn)業(yè)必須走可持續(xù)發(fā)展的道路[J]. 駢永富. 中國房地產(chǎn). 2003(11)
[7]我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)及對策分析[J]. 李曉云. 錦州師范學(xué)院學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2003(03)
[8]網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略[J]. 李紅兵. 武漢工業(yè)學(xué)院學(xué)報. 2002(02)
[9]對房地產(chǎn)開發(fā)中項目前期策劃工作的認(rèn)識和思考[J]. 張利,陶全軍,張彬彬. 四川建筑科學(xué)研究. 2002(02)
[10]國營農(nóng)牧團(tuán)場房地產(chǎn)開發(fā)前景的探索[J]. 侯翠花. 石河子科技. 2002(03)
碩士論文
[1]城市化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究[D]. 王新龍.重慶大學(xué) 2003
[2]房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展及指標(biāo)體系研究[D]. 鄭應(yīng)亨.重慶大學(xué) 2003
[3]城市房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展理論與評價[D]. 高秀英.西安建筑科技大學(xué) 2001
本文編號：3598161
本文鏈接：http://www.sikaile.net/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3598161.html
【文章來源】：湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)湖南省
【文章頁數(shù)】：48 頁
【學(xué)位級別】：碩士
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
1 研究背景
1.1 相關(guān)概念的界定
1.2 中國三、四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀簡述
1.3 長沙市地理位置及城市規(guī)劃
2 本文的研究內(nèi)容、意義
2.1 本文的研究意義
2.2 研究目的
2.3 本文的研究內(nèi)容及方法
3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
3.1 國外研究現(xiàn)狀
3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
第二章 房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)理論
1 城市房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵
1.1 城市房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展要求適時合理地更新城市職能
1.2 城市房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展要求合理有效地進(jìn)行城市房地產(chǎn)再開發(fā)，更新城市土地開發(fā)結(jié)構(gòu)比例
1.3 城市房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展要求合理地調(diào)整人口容量
1.4 城市房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展要求不斷優(yōu)化城市土地生態(tài)結(jié)構(gòu)，提高城市環(huán)境質(zhì)量
1.5 城市房地產(chǎn)可持續(xù)開發(fā)要求公平、合理和高效地利用城市土地
2 三、四線城市發(fā)展原則
2.1 可持續(xù)發(fā)展原則
2.2 “揚長避短，發(fā)揮優(yōu)勢”原則
3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程機(jī)制
3.1 區(qū)域增長極理論
3.2 循環(huán)積累因果原理
4 中國房地產(chǎn)支柱理論
第三章 長沙市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿栴}研究
1 2009年長沙房地產(chǎn)市場基本狀況
1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，占固定資產(chǎn)投資比重加大
1.2 商品房供、銷兩旺，銷售價格穩(wěn)中有升
1.3 二手房交易放量增長，二手房市場日趨活躍
1.4 房地產(chǎn)抵押登記保持較高增幅，金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供有力保障
1.5 城市房屋拆遷力度不減，刺激了房屋有效需求的增長
1.6 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)全面得到調(diào)控，商品房市場結(jié)構(gòu)更趨合理
2 2009年長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1 從產(chǎn)業(yè)投入角度分析
2.2 從市場角度分析
2.3 從政策角度分析
3 長沙市房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題
3.1 關(guān)于供大于求的問題
3.2 關(guān)于商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例失衡的問題
3.3 關(guān)于房地產(chǎn)金融支持風(fēng)險的問題
3.4 關(guān)于二手房市場培育的問題
第四章 長沙市房地產(chǎn)市場需求量影響因素灰色關(guān)聯(lián)度預(yù)測分析
1 原理
2 應(yīng)用
3 市場需求量灰色關(guān)聯(lián)度分析
3.1 影響因素的選取
3.2 關(guān)聯(lián)度分析
4 結(jié)論
第五章 長沙市房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的對策
1 進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導(dǎo)思想
2 進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)
3 進(jìn)一步深化住房保障制度改革
4 提高土地集約利用水平，實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用
4.1 盤活存量土地，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
4.2 在確保農(nóng)用地優(yōu)先的基礎(chǔ)上，更新土地利用方式，提高土地利用效率
4.3 深化土地使用制度改革，提高土地的市場化進(jìn)程，以經(jīng)營土地促進(jìn)城市社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展
4.4 加強(qiáng)土地、房地產(chǎn)管理相關(guān)的立法和執(zhí)法
4.5 制定科學(xué)、合理的城市規(guī)劃
5 重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡
5.1 開發(fā)過程中重視環(huán)境保護(hù)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)
5.2 提高房屋設(shè)計水平，加大高新技術(shù)含量
5.3 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，倡導(dǎo)開發(fā)綠色住宅
5.4 建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系，完善市場信息披露制度
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷
【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]灰色系統(tǒng)分析應(yīng)用——預(yù)測上海房地產(chǎn)市場需求量變化并對其影響因素做關(guān)聯(lián)度分析[J]. 毛廣雄,譚峰. 數(shù)學(xué)的實踐與認(rèn)識. 2005(02)
[2]論房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[J]. 吳寧鋒. 寧波廣播電視大學(xué)學(xué)報. 2004(01)
[3]知識經(jīng)濟(jì)時代我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[J]. 周方,鄭麗珍. 商業(yè)研究. 2004(06)
[4]中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究[J]. 侍得廣,豐景春,王洪兵. 現(xiàn)代城市研究. 2004(02)
[5]可持續(xù)發(fā)展理論綜述[J]. 羅慧,霍有光,胡彥華,龐文保. 西北農(nóng)林科技大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2004(01)
[6]房地產(chǎn)業(yè)必須走可持續(xù)發(fā)展的道路[J]. 駢永富. 中國房地產(chǎn). 2003(11)
[7]我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)及對策分析[J]. 李曉云. 錦州師范學(xué)院學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2003(03)
[8]網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略[J]. 李紅兵. 武漢工業(yè)學(xué)院學(xué)報. 2002(02)
[9]對房地產(chǎn)開發(fā)中項目前期策劃工作的認(rèn)識和思考[J]. 張利,陶全軍,張彬彬. 四川建筑科學(xué)研究. 2002(02)
[10]國營農(nóng)牧團(tuán)場房地產(chǎn)開發(fā)前景的探索[J]. 侯翠花. 石河子科技. 2002(03)
碩士論文
[1]城市化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究[D]. 王新龍.重慶大學(xué) 2003
[2]房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展及指標(biāo)體系研究[D]. 鄭應(yīng)亨.重慶大學(xué) 2003
[3]城市房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展理論與評價[D]. 高秀英.西安建筑科技大學(xué) 2001
本文編號：3598161
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