本文關(guān)鍵詞：商品房按揭中銀行風險防控的法律機制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：商品房按揭指的是商品房購房者不愿或不能一次性支付全部購房款而向銀行貸款,就所購商品房設(shè)定擔保的一種方式,是在國內(nèi)和國外被廣泛運用的一項業(yè)務。我國大陸的房地產(chǎn)按揭業(yè)務的興起,是由上世紀八十年代由香港傳入我國的。自從房地產(chǎn)按揭這一業(yè)務傳入大陸之后,這項業(yè)務廣泛被廣大居民所接受,特別是近年來房地產(chǎn)事業(yè)的迅速發(fā)展,按揭這一方式已經(jīng)成為廣大購房者的首選。盡管按揭在我國的房地產(chǎn)市場中已經(jīng)得到普及并得到大家的認可,但是,我國還沒有一部關(guān)于商品房按揭的全國性的法律和全國性機關(guān)頒布的商品房住房銷售合同文本。當前,我國的房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展,商品房按揭貸款的比重也隨之增加,但是,由于我國相關(guān)立法的缺失使得銀行在處理商品房按揭貸款過程所面臨的眾多法律糾紛時顯得捉襟見肘,銀行的風險也隨之增大。一旦銀行發(fā)生風險,影響的不單單是銀行本身,而且會影響整個金融系統(tǒng)的穩(wěn)定甚至是整個社會的發(fā)展。比如,美國的次貸危機的影響,影響了整個美國,甚至波及到了整個世界。因此,做好房地產(chǎn)按揭過程中銀行的風險防控工作顯得尤為重要。從法律的角度去研究我國商品房按揭中銀行風險的防控具有重要的意義。本文通過闡述當前我國法律制度下按揭的含義,進一步敘述了按揭的法律性質(zhì)以及商品房按揭中所涉及的法律關(guān)系以及法律關(guān)系的特點；通過具體分析我國商品房按揭中銀行所面臨的風險,并對風險進行分類,通過對風險的分析找出我國在商品房按揭過程中銀行風險防控存在的問題；通過借鑒域外的銀行風險防范的經(jīng)驗,提出適合我國的商品房按揭銀行風險的法律防控的具體意見。第一章闡述了商品房按揭的具體含義,并具體描述了我國商品房按揭中商品房按揭的法律性質(zhì)以及商品房按揭中法律關(guān)系的種類。筆者一開始從按揭的詞源展開分析,闡述了按揭在英國法系和香港地區(qū)的不同表述,在對其表述的基礎(chǔ)之上提出按揭在我國大陸特有的含義。后面主要介紹我國商品房按揭中法律關(guān)系的種類以及法律關(guān)系的特點。為后面對銀行風險防控的意見提供理論基礎(chǔ)。第二章重點分析了我國在商品房買賣中銀行風險防控存在的問題,首先,闡述銀行風險在我國的含義以及其基本的特征,然后再具體分析銀行風險的不同的種類。最后,筆者重點分析了當前法律制度下我國關(guān)于商品房按揭中銀行風險防范中存在的具體的問題。第三章通過對香港和域外國家的一些關(guān)于銀行風險防控行為的具體做法的描述,為后文完善我國的商品房按揭中風險防控提供理論基礎(chǔ)。第四章針對我國商品房按揭中銀行風險防控存在的不足,通過對域外先進經(jīng)驗的借鑒,提出適合我國的關(guān)于銀行風險防控的具體做法。
【關(guān)鍵詞】：商品房按揭 銀行風險 風險防控 法律機制
【學位授予單位】：蘭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D922.281
【目錄】：

• 中文摘要3-5
• Abstract5-10
• 引言10-11
• 第一章 按揭的含義及法律關(guān)系11-15
• 1.1 按揭的含義11-13
• 1.1.1 按揭在英國法中的界定11
• 1.1.2 按揭在我國香港的界定11-12
• 1.1.3 按揭在我國內(nèi)地的發(fā)展12-13
• 1.2 商品房按揭所涉及的法律關(guān)系13-15
• 1.2.1 商品房按揭的法律關(guān)系13-14
• 1.2.2 商品房按揭的法律關(guān)系的特點14-15
• 第二章 我國法律關(guān)于商品房按揭中銀行風險防控規(guī)定存在的問題15-24
• 2.1 銀行風險的含義15-16
• 2.2 我國銀行風險的種類16-20
• 2.2.1 由借款人引發(fā)的風險16
• 2.2.2 由房地產(chǎn)開發(fā)商引發(fā)的風險16-18
• 2.2.3 銀行自身行為引起的風險18
• 2.2.4 法律規(guī)定不完善引起的風險18-19
• 2.2.5 商品房特性引起的風險19-20
• 2.3 當前銀行風險防控中存在的問題20-24
• 2.3.1 法律規(guī)定存在的問題20-21
• 2.3.2 保險制度存在的問題21-22
• 2.3.3 按揭實踐中存在的問題22-24
• 第三章 香港及國外關(guān)于住房按揭的風險防控的法律制度24-29
• 3.1 嚴格的銀行風險防控機制24-26
• 3.1.1 完善的立法24
• 3.1.2 合理的銀行審批監(jiān)管程序24-25
• 3.1.3. 健全的違約處理機制25
• 3.1.4. 風險評級的定量化25-26
• 3.2 住房按揭中的保險法律制度26-27
• 3.3 商品房按揭貸款證券化27
• 3.4 律師、中介機構(gòu)的介入27-28
• 3.5 政府科學的的宏觀調(diào)控政策28-29
• 第四章 完善我國商品房按揭中銀行風險的法律防控29-40
• 4.1 立法完善銀行風險防控的法律規(guī)定29-31
• 4.1.1 將按揭寫入立法29-30
• 4.1.2 立法明確開發(fā)商的法律責任30
• 4.1.3 立法完善銀行處理商品房的法律制度30-31
• 4.2 完善銀行自身在按揭中的操作規(guī)范31-33
• 4.2.1. 完善對購房者的審查制度31-32
• 4.2.2 完善對開發(fā)商的資質(zhì)和開發(fā)項目的審查制度32
• 4.2.3 完善商品房按揭貸款合同簽訂工作制度32
• 4.2.4 完善對抵押物的評估制度32-33
• 4.2.5 構(gòu)建防范內(nèi)部工作人員道德風險的相關(guān)制度33
• 4.3 律師的參與作用制度的完善33-34
• 4.4 完善商品房按揭貸款保險的法律規(guī)定34-37
• 4.4.1 完善保險立法34-35
• 4.4.2 增加保險種類35-36
• 4.4.3 政府成立為商品房按揭貸款提供保險的專門機構(gòu)36-37
• 4.5 構(gòu)建商品房按揭貸款證券化的法律制度37-39
• 4.5.1 加快商品房按揭貸款證券化立法38
• 4.5.2 成立專門的按揭擔保機構(gòu)38
• 4.5.3 建立健全商品房按揭貸款證券市場38-39
• 4.6 積極發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用39-40
• 結(jié)語40-41
• 參考文獻41-42
• 在學期間的研究成果42-43
• 致謝43

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 郭建強;;試論國有商業(yè)銀行道德風險防范的有效途徑[J];金融管理與研究;2006年02期

2 孫長學;;推進農(nóng)村土地使用權(quán)資本化探索[J];中國經(jīng)貿(mào)導刊;2008年10期

  本文關(guān)鍵詞：商品房按揭中銀行風險防控的法律機制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：356245