近年來,隨著我國經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提升、住房制度改革的推進和城市化進程的不斷加快,我國房地產業(yè)呈現(xiàn)出了高速發(fā)展的態(tài)勢,逐漸成為了國民經(jīng)濟的支柱產業(yè),為保持國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展起到了重要作用。而房地產金融業(yè)務的快速發(fā)展對房地產業(yè)的發(fā)展則發(fā)揮了舉足輕重的作用,成為房地產業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的重要保障。當前商業(yè)銀行對房地產業(yè)的支持貫穿于從土地儲備、房地產開發(fā)到銷售的各個環(huán)節(jié)。房地產業(yè)對商業(yè)銀行的高度依賴性帶來了潛在的房地產金融風險,特別是部分地區(qū)出現(xiàn)了投資增幅過大,土地供應過量,價格上漲過快等“房地產泡沫”現(xiàn)象,如果不及時進行研究并加以防控將會影響到房地產金融業(yè)務乃至整個經(jīng)濟的健康發(fā)展。因此,長沙市房地產金融風險的研究成為當前長沙市國民經(jīng)濟中的重要課題。本文分析了國內外較為成熟的房地產金融風險理論,對其歷史、成因及其分類做一個簡單闡述,并在大量調查和實證分析的基礎上,分析了長沙市房地產金融風險的現(xiàn)狀,并對各階段和環(huán)節(jié)的風險的產生進行分析。本論文旨在希望能探討出—種較為實用的房地產金融風險防范機制、體系及相應措施,以期用科學的方法和手段研究風險發(fā)生和變化的規(guī)律,探求合理的風險控制和管理方法,服... 

【文章來源】：湖南農業(yè)大學湖南省

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1 研究背景及意義
        1.1 研究背景
        1.2 研究意義
    2 研究目的、方法及內容
        2.1 研究目的
        2.2 研究方法
        2.3 研究內容
    3 國內外研究現(xiàn)狀
        3.1 國外研究現(xiàn)狀
        3.2 國內研究現(xiàn)狀
第二章 房地產金融及其風險綜述
    1 房地產金融簡述
        1.1 房地產業(yè)與金融業(yè)的關系
        1.2 房地產金融的概念、特點和作用
    2 房地產金融風險簡述
        2.1 房地產金融風險
        2.2 房地產金融風險分類
    3 房地產金融風險的特征
第三章 長沙市房地產金融現(xiàn)狀及其面臨的風險
    1 長沙市房地產金融現(xiàn)狀
        1.1 2009年長沙市房地產金融概況
        1.2 2010年上半年長沙市房地產金融概況
        1.3 長沙市房地產金融現(xiàn)狀分析
    2 長沙市房地產金融目前面臨的主要風險
        2.1 長沙市房地產市場過熱存在市場風險
        2.2 長沙市房地產開發(fā)企業(yè)高負債經(jīng)營隱含財務風險
        2.3 長沙市"假按揭"和"零首付"凸顯道德風險
        2.4 長沙市基層銀行發(fā)放房地產貸款存在操作風險
        2.5 長沙市土地抵押貸款有較大綜合風險
    3 長沙市房地產金融風險產生的原因
        3.1 長沙市房地產開發(fā)融資渠道的單一性
        3.2 省內外投機資金的逐利性
        3.3 長沙市房地產金融市場缺乏有效的支持和風險分擔體系
        3.4 長沙市房地產金融法制建設滯后,監(jiān)管和調控體系不完善
        3.5 長沙市金融機構經(jīng)營行為不理性、不科學、不規(guī)范
    4 長沙市房地產金融風險的重大影響
第四章 長沙房地產金融風險的防范措施
    1 構建長沙房地產金融風險預警機制
        1.1 建立長沙房地產信貸風險預警制度
        1.2 夯實本地銀行和長沙房地產資本市場制度
    2 構建長沙房地產金融風險防范體系
        2.1 構建長沙市新型的房地產金融體系
        2.2 構建長沙市銀行防范房貸風險的扁平型網(wǎng)絡化監(jiān)控體系
        2.3 構建長沙市保證房地產金融安全的政府管控體系
        2.4 構建長沙市房地產金融風險控制體系
    3 防范長沙市房地產金融風險的具體措施
        3.1 高度重視長沙市房地產金融風險及其危害性,增強防范意識
        3.2 加快長沙市房地產金融體制改革,建立健全相關的法律法規(guī)體系
        3.3 有計劃有步驟地加快長沙市房地產證券化
        3.4 妥善利用長沙市商業(yè)保險和社會保障機構的力量
        3.5 加強化解長沙市房地產金融機構的不良資產
第五章 總結與展望
參考文獻
致謝
個人簡歷


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房地產業(yè)冷熱的實證研究[J]. 王曉國,劉紹育.  價格理論與實踐. 2003(11)
[2]深圳市房地產預警系統(tǒng)研究[J]. 郭磊,王鋒,劉長濱.  數(shù)量經(jīng)濟技術經(jīng)濟研究. 2003(07)
[3]房地產泡沫測度系數(shù)的編制方法[J]. 劉琳,鄭思齊,黃英.  中國房地產. 2003(06)
[4]試論房地產過熱的判斷標準——以山西省房地產業(yè)為例[J]. 李俊明,路長青.  中國房地產. 2003(04)
[5]論房地產泡沫的八大危害[J]. 黃志強.  發(fā)展研究. 2003(01)
[6]地產泡沫預警系統(tǒng)研究[J]. 李維哲,曲波.  中國房地產金融. 2002(08)
[7]房地產泡沫:形成、吸收與轉化[J]. 洪開榮.  中國房地產金融. 2001(08)
[8]房地產預警指標體系設計研究[J]. 葉艷兵,丁烈云.  基建優(yōu)化. 2001(03)
[9]地價泡沫及其警示[J]. 宋戈.  商業(yè)研究. 2001(04)
[10]模糊模式識別法在金融危機預警中的應用[J]. 胡一朗.  錦州師范學院學報(自然科學版). 2000(04)



本文編號：3414110