房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資決策,是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期投資進(jìn)行估價(jià)、選擇的過(guò)程,是公司理財(cái)?shù)闹匾獌?nèi)容之一。投資決策的目的是通過(guò)從市場(chǎng)和效益兩方面進(jìn)行全面系統(tǒng)的調(diào)研、分析、計(jì)算,并對(duì)投資后的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測(cè),以確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目減少不應(yīng)有的損失,實(shí)現(xiàn)投資利潤(rùn)最大化或投資收益最大化。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,國(guó)家宏觀調(diào)控的力度逐步加大,各種房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)不斷健全,房地產(chǎn)消費(fèi)越來(lái)越趨于理性,行業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也步入了一個(gè)優(yōu)勝劣汰的階段,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。加之房地產(chǎn)項(xiàng)目本身投資金額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)雜、不確定因素多等特點(diǎn),存在著很高的投資風(fēng)險(xiǎn)。能否避免投資的盲目性,在整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中保持資金鏈的順暢運(yùn)轉(zhuǎn),保證投資資金安全并贏取利潤(rùn),很大程度上取決于對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資決策�？梢哉f(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資決策研究是控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、確�？茖W(xué)合理開(kāi)發(fā)的前提條件,也是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中最主要的組成部分。本文旨在根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況和房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn),以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策研究的基本理論為基礎(chǔ),結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)參考文獻(xiàn)和研究資料,以財(cái)富中心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為實(shí)例... 

【文章來(lái)源】：中國(guó)海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景目的和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究?jī)?nèi)容和方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的基本理論
    2.1 房地產(chǎn)投資決策研究的內(nèi)涵
    2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策的工作程序
    2.3 房地產(chǎn)投資決策研究的主要依據(jù)
    2.4 投資決策研究的作用
3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析
    3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵
    3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        3.2.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的涵義
        3.2.2 可識(shí)別的幾類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)
    3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析方法
        3.3.1 概率分析法
        3.3.2 蒙特卡洛模擬法
        3.3.3 盈虧平衡分析法
        3.3.4 層次分析法
    3.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的控制措施
4 財(cái)富中心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策實(shí)例論證
    4.1 項(xiàng)目初選
        4.1.1 公司概況
    4.2 宏觀環(huán)境分析
        4.2.1 全國(guó)房地產(chǎn)投資宏觀背景
        4.2.2 青島市房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
    4.3 項(xiàng)目方案確定
        4.3.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域市場(chǎng)需求分析
        4.3.2 開(kāi)發(fā)區(qū)域市場(chǎng)供給分析
        4.3.3 地塊價(jià)值分析
        4.3.4 開(kāi)發(fā)合法性分析
        4.3.5 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及劣勢(shì)(SWOT分析)
        4.3.6 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析
    4.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)分析
        4.4.1 項(xiàng)目投資估算與資金籌措
        4.4.2 項(xiàng)目成本費(fèi)用
        4.4.3 銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)收入分析
        4.4.4 項(xiàng)目社會(huì)效益和影響評(píng)價(jià)
    4.5 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制
        4.5.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.5.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制
5 財(cái)富中心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策分析的結(jié)論和建議
    5.1 項(xiàng)目投資決策分析研究結(jié)論
    5.2 項(xiàng)目改進(jìn)建議及研究展望
        5.2.1 項(xiàng)目存在的主要問(wèn)題
        5.2.2 改進(jìn)建議
        5.2.3 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果
    個(gè)人簡(jiǎn)歷
    發(fā)表的學(xué)術(shù)論文


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與問(wèn)題[J]. 彭辰.  中國(guó)商界(下半月). 2010(06)
[2]投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式優(yōu)劣勢(shì)分析[J]. 郭靖,楊興.  知識(shí)經(jīng)濟(jì). 2010(11)
[3]加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論與實(shí)踐問(wèn)題的研究[J]. 張躍慶.  中國(guó)房地信息. 2010(04)
[4]項(xiàng)目投資決策中幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題的舉例分析[J]. 劉曄.  現(xiàn)代商業(yè). 2010(08)
[5]工程建設(shè)項(xiàng)目投資決策方法分析[J]. 楊杰,張琳.  山東省青年管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2010(02)
[6]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策分析[J]. 曹蕾,王文進(jìn),馬斌,馬霞霞.  水利與建筑工程學(xué)報(bào). 2010(01)
[7]房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的理論與方法研究[J]. 李娟.  大眾商務(wù). 2009(24)
[8]房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策[J]. 程靜,許鵬.  現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊). 2009(11)
[9]當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、存在問(wèn)題及房地產(chǎn)金融管理對(duì)策[J]. 柳仕鶯,陳怡.  中國(guó)集體經(jīng)濟(jì). 2009(06)
[10]實(shí)物期權(quán)視角下的房地產(chǎn)投資決策[J]. 代逸生,薛黨蓮.  財(cái)會(huì)月刊. 2008(35)



本文編號(hào)：3249303