住房需要是人類的基本需求之一,中國是世界上人口大國,住宅建設一直是城市建設的主要方向。但是由于過去福利型的住房分配體制的缺陷,造成了嚴重的苦樂不均和供不應求,很大程度掩蓋了真正的使用需求,隨著“福利分房”政策的取消,長期以來潛伏的住房購買需求終于浮出市場,巨大的市場利益誘惑加快了住宅建設的社會化和產業(yè)化進程,僅廣州市就有兩千多家房地產公司。住宅商品化促進了住房市場的競爭,在競爭激烈的房地產爭得一席之地,并獲得可觀利潤,關系到眾多房地產企業(yè)的生死存亡。在這樣的市場背景下,探討住宅市場因素對住宅規(guī)劃設計的影響,并提出改善和調整住區(qū)規(guī)劃設計方法對策,對于房地產市場的參與者具有直接的指導意義。住宅設計與住區(qū)規(guī)劃是為居住者、使用者服務的。計劃經濟時代,住宅設計與住區(qū)規(guī)劃的指向的確定是由上而下的,使用者處于被動的地位。住宅市場化初期,住宅設計與住區(qū)規(guī)劃指向模糊。住宅市場化程度提高后,尤其是住宅市場進入買方市場后,住宅設計與住區(qū)規(guī)劃指向的確定由使用者的需求而定,住宅設計與住區(qū)規(guī)劃在方法論和設計理論體系上都應該做一個調整。社會應該建立起完善的市場調查機制成為設計師的平臺,設計師應該充分了解社會經濟發(fā)展... 

【文章來源】：華南理工大學廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：91 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

餐起合一的小套型（圖片來源：佛山鴻業(yè)·城市花園銷售資料）

半間房示例

（圖片來源：南方都市報2011年11月14日AⅢ05[12]

【參考文獻】：
期刊論文
[1]住宅房地產市場特征及需求影響因素研究[J]. 楊靜.  經營管理者. 2011(03)
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[3]房地產項目設計思考——建筑師應加強對房地產市場的關注[J]. 沈天清,查昕,張云海.  華中建筑. 2006(09)
[4]淺議居住小區(qū)策劃定位和居住環(huán)境的關系[J]. 王超.  國外建材科技. 2006(01)
[5]做好住宅規(guī)劃的分析與思考[J]. 黃富廂,唐懿.  城市規(guī)劃. 2005(12)
[6]現代住宅區(qū)規(guī)劃與策劃相結合的途徑探討[J]. 艾志誠,萬艷華.  新建筑. 2003(S1)
[7]1978～2000年城市住宅的政策與規(guī)劃設計思潮[J]. 呂俊華,邵磊.  建筑學報. 2003(09)
[8]解析商品居住小區(qū)策劃定位和戶型設計的關系[J]. 周文霞,趙宇.  華中建筑. 2003(01)
[9]互動設計——建筑師與發(fā)展商在商品住宅設計中的合作[J]. 林懷文.  建筑學報. 2000(04)
[10]對當前住宅市場的幾點看法[J]. 周志強.  中國房地產. 2000(02)

博士論文
[1]我國住宅市場發(fā)展過程中的需求主體行為研究[D]. 陳淑云.華中科技大學 2007

碩士論文
[1]思考在“國六條”影響下居住建筑的特性改變[D]. 任杰.西安建筑科技大學 2009
[2]城鎮(zhèn)居民住宅有效購買力探討[D]. 戴益文.浙江大學 2003
[3]當前住宅買方市場動態(tài)及其對住宅設計與住區(qū)規(guī)劃的影響研究[D]. 張亞軒.清華大學 2002
[4]我國市場經濟條件下住區(qū)規(guī)劃建設若干問題的探討[D]. 劉斌.清華大學 1999



本文編號：3245139