2019年5月,煙臺(tái)市教育局下發(fā)文件,決定將芝罘區(qū)一中、三中等重點(diǎn)高中的招生范圍從芝罘區(qū)擴(kuò)大到全市,為了減少改革阻力,教育局同時(shí)對(duì)煙臺(tái)一中規(guī)定了一個(gè)過渡期,過渡期內(nèi)煙臺(tái)一中在芝罘區(qū)的招生規(guī)模將保持不變。該政策對(duì)學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響呢?本文結(jié)合煙臺(tái)芝罘區(qū)學(xué)區(qū)房的交易數(shù)據(jù)和對(duì)學(xué)區(qū)房需求者的調(diào)查,采用實(shí)證分析方法對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格變化進(jìn)行了分析,結(jié)果顯示:第一,"取消劃區(qū)招生"政策使芝罘區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在近一年的時(shí)間下降了4.5%～5.5%;第二,學(xué)區(qū)房銷量大幅減少。針對(duì)此現(xiàn)象,本文提出了相關(guān)建議。 

【文章來源】：現(xiàn)代商業(yè). 2020,(04)

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黃務(wù)2018年～2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

圖1 黃務(wù)2018年～2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖通過對(duì)問卷調(diào)查數(shù)據(jù)分析得知，五成以上的被調(diào)查者在得知該政策的出臺(tái)后，均預(yù)測(cè)芝罘區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)有所下降，平均預(yù)期下降4.96%。非居住在芝罘區(qū)的學(xué)生家長(zhǎng)也不再考慮芝罘區(qū)的學(xué)區(qū)房，已經(jīng)購(gòu)買過學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)也不會(huì)考慮輕易將房子出手，畢竟學(xué)區(qū)房來之不易，因此學(xué)區(qū)房的價(jià)格在近期內(nèi)并不會(huì)回落。根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析得知，取消劃區(qū)招生政策后，芝罘區(qū)重點(diǎn)高中附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有所下降，降幅方面，每平方米平均價(jià)格下降為1000元至2000元。芝罘區(qū)二馬路（煙臺(tái)一中）目前的二手房均價(jià)為21816元/?，同比去年同期下降4.56%；芝罘區(qū)黃務(wù)街道（煙臺(tái)三中）的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)更是自2019年5月份以來，連續(xù)四個(gè)月下降，目前的二手房均價(jià)為11046元/?，同比去年同期下降5.26%。數(shù)據(jù)收集期間，在走訪多家房地產(chǎn)中介的過程中，發(fā)現(xiàn)與之前的門庭若市相比，大部分的中介公司都冷清了不少，之前的火爆現(xiàn)象很是少見。在與其中一家中介公司經(jīng)理的訪談中了解到，“取消劃區(qū)招生”政策出臺(tái)前，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)如火如荼，在最火熱的時(shí)候，他們手里的房源一般在40套上下，而且都是些大戶型或者相對(duì)來說不太好的房子。但政策出臺(tái)后，確切來說從今年年初伊始，單該家公司就已經(jīng)積壓了100余套學(xué)區(qū)房。芝罘區(qū)學(xué)區(qū)房競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不再激烈了。和去年同期相比，芝罘區(qū)學(xué)區(qū)房的交易進(jìn)入了平淡期，特別是二手學(xué)區(qū)房，即使房?jī)r(jià)降了10%，卻仍然鮮有成交。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]“多校劃片”政策對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的影響分析——以南京名校學(xué)區(qū)為例[J]. 胡巧玲.  河北企業(yè). 2019(07)
[2]學(xué)校改革,價(jià)值幾何——基于北京市義務(wù)教育綜合改革的“學(xué)區(qū)房”溢價(jià)估計(jì)[J]. 哈巍,余韌哲.  北京大學(xué)教育評(píng)論. 2017(03)
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