近年來運城市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,商品住宅市場增長過快,市場理性不足,易受各種環(huán)境因素影響,出現(xiàn)較大波動。根據(jù)運城市的相關(guān)具體情況研究影響住宅價格變化的主要因素及其運行機理,并提出穩(wěn)定發(fā)展策略就很有必要。結(jié)合專業(yè)理論分析并初步選取影響運城市商品住宅市場的供給、需求等方面的重要因素;研究各因素與住宅價格的關(guān)系;采用合理回歸模型進行定量分析;選出對商品住宅價格有顯著影響的因素并對其排序;最終根據(jù)分析結(jié)果有針對性的提出穩(wěn)定運城市商品住宅價格并推動其持續(xù)健康發(fā)展的建議。 

【文章來源】：運城學院學報. 2020,38(01)

【文章頁數(shù)】：5 頁

【文章目錄】：
一、運城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況
二、商品住宅價格影響因素的定性分析
    (一)供給因素
        1．商品住宅竣工面積
        2．商品住宅投資總額
    (二)需求因素
        1．城鎮(zhèn)居民可支配收入
        2．城鎮(zhèn)常住人口
    (三)宏觀調(diào)控因素
        1．財政總收入
        2．金融機構(gòu)貸款余額
三、運城市商品住宅價格影響因素的定量分析
    (一)指標的選取和數(shù)據(jù)來源
    (二)實證分析
        1．模型建立
        2. Pearson相關(guān)分析
        3．多元回歸分析
        4．嶺回歸分析
        3．實證結(jié)果
四、穩(wěn)定運城市商品住宅價格的建議
    (一)供給方面的建議
        1．完善住房市場投資體系
        2．規(guī)范金融機構(gòu)的貸款監(jiān)控
    (二)需求方面的建議
        1．調(diào)整城市吸流的能力
        2．提升居民收入水平


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房價影響因素的研究及預(yù)測——以阜陽市為例[J]. 儲亞偉,黃賢峰,鄭語欣.  山東農(nóng)業(yè)工程學院學報. 2019(01)
[2]沈陽市商品住宅價格影響因素的空間異質(zhì)性研究[J]. 蔚帥,韓景.  國土與自然資源研究. 2018(06)
[3]基于線性回歸模型的安徽省房價影響因素分析[J]. 張俠,吳晶晶,孫道助.  阜陽師范學院學報(自然科學版). 2018(04)
[4]財政收支與房價的關(guān)系——基于國內(nèi)35個大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)[J]. 郭欣欣.  華北水利水電大學學報(社會科學版). 2017(06)
[5]中部城市房地產(chǎn)價格變化的影響因素分析——以山西運城為例[J]. 王保慶.  北方經(jīng)貿(mào). 2016(01)
[6]中國房地產(chǎn)市場與金融市場關(guān)系的研究[J]. 武宇瓊,趙媛.  江蘇商論. 2015(05)

碩士論文
[1]財政赤字、土地財政與房價水平的關(guān)系研究[D]. 化兵.山東大學 2018
[2]合肥市住房價格的影響因素分析[D]. 孟倩.安徽大學 2018
[3]太原市商品住宅價格影響因素分析[D]. 牛立群.山西財經(jīng)大學 2016
[4]宜賓市商品住宅價格影響因素研究[D]. 雷坦.四川農(nóng)業(yè)大學 2011



本文編號：3192032