本文關鍵詞：廣州市土地資本化發(fā)展研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：資本土地資本化是資源配置和資本流向的經(jīng)濟規(guī)律的客觀要求,對促進城市化、工業(yè)化發(fā)展具有重要作用。土地資本化是指土地,在運動中形成價值增值,為權利主體帶來資本收益的一種過程。土地資本化結果體現(xiàn)的是土地價值,土地價格是其貨幣表現(xiàn)形式。近年來,“以地生財”成為地方政府公共設施建設的資金來源,也成為房地產(chǎn)相關企業(yè)迅速崛起的原因。土地資本化產(chǎn)生的巨大紅利,推動了城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展,對我國經(jīng)濟的持續(xù)增加有巨大的貢獻。然而,土地資源的有限性決定了我們不可能無限制的賣地,當前應轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)土地資本化模式,探索和創(chuàng)新土地運營模式,這實現(xiàn)土地資源持續(xù)創(chuàng)收的客觀要求。當前研究尚未建立起土地資本化理論體系,將農(nóng)村土地使用權資本化和國有土地資本化分隔開來,較少通過計量分析去研究地區(qū)經(jīng)濟面板數(shù)據(jù)、土地財政收入與土地資本化情況,更未涉及土地資本化的進程研究。本論文從現(xiàn)有研究的疏漏點出發(fā),將征地、土地一級開發(fā)、土地財政、集體土地使用權資本化等分散的機制進行綜合串聯(lián),構建土地資本化的整個理論體系;通過對其內(nèi)涵及本質(zhì)的把握,分析我國歷史上的土地資本化歷程。宋代以前,我國的土地資源已實現(xiàn)向土地資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變,宋至明清,初現(xiàn)土地資本化萌芽,由于封建土地制度的制約以及動蕩的朝代更迭,中國近代的土地資本化經(jīng)歷了較為坎坷的發(fā)展歷程,改革開放后伴隨著家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制和國有土地有償使用制,我國才逐漸走上了土地資本化的道路。本文在研究我國土地資本化歷程的基礎上,借用廣州市土地出讓數(shù)據(jù),與公共財政收支情況進行比對分析,認為當前我國傳統(tǒng)的土地資本化模式已經(jīng)難以為繼,即“征地——賣地”這一通過征收集體土地,繼而占有資本的方式。應積極探索新的土地運營模式,如土地證券化、土地銀行等,完善土地投資融資平臺,推動投資市場的多樣化,實現(xiàn)土地資本化的持續(xù)盈利。同時,通過土地資本化測算來顯化廣州市的剩余耕地價值。
【關鍵詞】：土地資本化 土地增值 土地資產(chǎn) 土地價值 土地財政
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F301.2
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第一章 緒論10-33
• 1.1 選題背景10-12
• 1.2 研究意義12-14
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-30
• 1.3.1 資本與土地資本涵義14-18
• 1.3.2 土地資本化理論18-24
• 1.3.3 土地資本化在我國的實踐研究24-29
• 1.3.4 土地資本化研究現(xiàn)狀評析29-30
• 1.4 研究方法30-31
• 1.5 研究思路和技術路線31-33
• 第二章 概念詮釋與理論基礎33-44
• 2.1 土地資源、土地資產(chǎn)、土地資本化概念及相互關系33-36
• 2.1.1 概念詮釋33-35
• 2.1.2 土地資源、土地資產(chǎn)和土地資本的相互關系35-36
• 2.2 理論基礎36-44
• 2.2.1 城市化理論36-39
• 2.2.2 地租理論39-43
• 2.2.3 土地價值論43-44
• 第三章 我國土地資本化體系及測算方法44-50
• 3.1 土地資本化體系44-46
• 3.1.1 土地資本化的結果表現(xiàn)形式44
• 3.1.2 我國土地資本化的主要內(nèi)容44-46
• 3.2 土地資本化的測算方法46-50
• 3.2.1 不動產(chǎn)資本化基本公式46-47
• 3.2.2 土地純收益及資本化率的確定47-50
• 第四章我國土地制度變遷中的土地資本化歷程50-66
• 4.1 中國古代土地制度變遷及土地資產(chǎn)50-53
• 4.1.1 先秦時期——“井田制”與土地私有制萌芽中的土地資產(chǎn)50-51
• 4.1.2 秦漢至五代——土地兼并盛行51-52
• 4.1.3 宋至明清——土地私有制的確立及土地資本化萌芽52-53
• 4.2 建國前土地制度及其資本化53-56
• 4.2.1 民國政府土地制度及其土地資本化54
• 4.2.2 蘇維埃政權下的土地資本化進程54-56
• 4.3 建國至改革開放前土地改革對土地資本化進程影響56-58
• 4.3.1 農(nóng)村土地改革的資本化分析56-57
• 4.3.2 計劃經(jīng)濟體制下的城市土地國有化改革57-58
• 4.4 改革開放以來土地資本化進程58-63
• 4.4.1 集體土地資本化進程58-61
• 4.4.2 城市土地資本化進程61-63
• 4.4.3 對我國土地資本化效果評價63
• 4.5 新型土地資本化模式63-66
• 4.5.1 土地銀行63-64
• 4.5.2 土地證券化64-66
• 第五章 廣州市土地資本化的現(xiàn)實發(fā)展66-79
• 5.1 土地財政與土地資本化的關系66-67
• 5.2 廣州市土地資本化情況分析67-77
• 5.2.1 廣州市土地資本化現(xiàn)狀67-71
• 5.2.2 廣州市土地資本化存在的主要問題71-77
• 5.3 廣州市耕地價值測算77
• 5.4 本章小結77-79
• 第六章 我國土地資本化的障礙及對策建議79-83
• 6.1 我國土地資本化機制的問題79-80
• 6.1.1 集體土地產(chǎn)權制度缺陷79
• 6.1.2 農(nóng)村土地資本化的法律障礙79-80
• 6.2 對策建議80-83
• 6.2.1 明晰土地產(chǎn)權，完善土地確權登記制度80-81
• 6.2.2 健全農(nóng)村土地使用權資本化機制81
• 6.2.3 探索高級的土地資本化模式81-83
• 總結83-85
• 參考文獻85-90
• 攻讀碩士學位期間取得的研究成果90-91
• 致謝91-92
• 附件92

【參考文獻】

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  本文關鍵詞：廣州市土地資本化發(fā)展研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：316690