發(fā)布時(shí)間：2021-04-28 03:46

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)近十年來持續(xù)快速的發(fā)展,全國(guó)房地產(chǎn)投資額由2006年的2萬(wàn)億快速攀升至2016年末的10.26萬(wàn)億,平均年增長(zhǎng)達(dá)18%之多,成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的核心動(dòng)力之一。2015年10月以來,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存和限購(gòu)政策的全面實(shí)施,全國(guó)一二線城市住宅銷售市場(chǎng)迎來爆炸性的增長(zhǎng),去庫(kù)存效應(yīng)明顯,與之相對(duì)應(yīng)的是土地價(jià)格的快速攀升,一二線城市地王頻出。土地成本的高企、電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊、國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)緩慢,讓各地的商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存高企。因此,在中央提出的供給側(cè)改革大方向旗幟下,在面對(duì)眾多影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的因素中,如何解決好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,成為本文研究和解決的核心問題。影響商業(yè)房地產(chǎn)的核心因素可根據(jù)其各階段的工作時(shí)序分成三類,一類是前期因素,指的是項(xiàng)目施工前的因素,包括有土地獲取成本、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)等;一類是商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)期間因素,即項(xiàng)目的成本控制、組織管理、施工質(zhì)量等因素;最后一類是項(xiàng)目建設(shè)完成后的運(yùn)營(yíng)階段因素,如運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)素質(zhì)、營(yíng)銷計(jì)劃、物業(yè)維護(hù)、品牌推廣等。在所有這些因素當(dāng)中,影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最關(guān)鍵的是獲取土地的成本、建設(shè)成本和商業(yè)定位這三個(gè)因素。從以往的研究文獻(xiàn)來看,大多以影響項(xiàng)目定... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：67 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
        1.1.3 研究目的
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 技術(shù)路線
    1.5 本章小結(jié)
第二章 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式初步分析
    2.1 商業(yè)地產(chǎn)概念
    2.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本分析
    2.3 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式及其特征
    2.4 本章小結(jié)
第三章 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式影響因素分析
    3.1 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式評(píng)價(jià)
    3.2 影響因素的選取標(biāo)準(zhǔn)
        3.2.1 影響因素指標(biāo)體系的構(gòu)建方法
        3.2.2 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的依據(jù)
    3.3 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式因素評(píng)價(jià)初步指標(biāo)分析
    3.4 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式因素評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
    3.5 調(diào)查問卷及數(shù)據(jù)分析
    3.6 數(shù)據(jù)分析
    3.7 因素評(píng)價(jià)指標(biāo)分析與論述
    3.8 本章小結(jié)
第四章 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式評(píng)價(jià)模型的建立
    4.1 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的評(píng)價(jià)模型
    4.2 多元線性回歸模型的建立和檢驗(yàn)
    4.3 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)選分析
    4.4 本章小結(jié)
第五章 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式影響因素實(shí)證分析
    5.1 項(xiàng)目概況
    5.2 影響因素指標(biāo)描述
        5.2.1 項(xiàng)目分析
        5.2.2 模型適用性分析
        5.2.3 描述性統(tǒng)計(jì)
    5.3 實(shí)證分析
    5.4 本章小結(jié)
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
附錄A
致謝
附件


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]探究消費(fèi)力角度下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位[J]. 方墘.  商場(chǎng)現(xiàn)代化. 2017(04)
[2]電子商務(wù)發(fā)展對(duì)城市商服用地規(guī)模的影響——基于中國(guó)285個(gè)地級(jí)市的實(shí)證研究[J]. 唐靜,陳志剛,陳逸.  城市發(fā)展研究. 2017(02)
[3]商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)思路研究[J]. 袁凱然,廖琴.  建筑經(jīng)濟(jì). 2016(12)
[4]商業(yè)地產(chǎn)選址評(píng)價(jià)體系構(gòu)建與實(shí)例分析[J]. 王林,鄭燕.  商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究. 2016(14)
[5]河南省城鎮(zhèn)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)平衡研究[J]. 田燕.  安徽農(nóng)業(yè)科學(xué). 2015(33)
[6]基于供應(yīng)鏈管理分析商業(yè)地產(chǎn)工程成本[J]. 張金軍.  商場(chǎng)現(xiàn)代化. 2015(30)
[7]我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式探析[J]. 黎俏.  中國(guó)商論. 2015(27)
[8]商業(yè)地產(chǎn)O2O模式的運(yùn)營(yíng)與發(fā)展研究[J]. 熊霞,梅啟斌.  中國(guó)商論. 2015(18)
[9]基于結(jié)構(gòu)方程模型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究[J]. 張東魁,郭師虹,劉標(biāo).  價(jià)值工程. 2014(21)
[10]灰色模型與回歸模型在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中的比較[J]. 劉丹陽(yáng).  鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院學(xué)報(bào). 2014(02)

博士論文
[1]基于商圈發(fā)展動(dòng)力機(jī)制的商業(yè)地產(chǎn)選址模式研究[D]. 呂波.北京交通大學(xué) 2009

碩士論文
[1]一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格動(dòng)態(tài)變動(dòng)研究[D]. 邱正蓉.廣西大學(xué) 2016
[2]商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資應(yīng)用研究[D]. 魏培.暨南大學(xué) 2015
[3]基于消費(fèi)者偏好的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇研究[D]. 方家.重慶大學(xué) 2015
[4]城市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式研究[D]. 馬瑞雪.重慶大學(xué) 2015
[5]基于價(jià)值行為的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)研究[D]. 彭亞.重慶大學(xué) 2014
[6]商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式研究[D]. 鄧麗麗.華中師范大學(xué) 2014
[7]商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)模式對(duì)盈利的影響[D]. 陳洪霖.華僑大學(xué) 2013
[8]基于層次分析法的城市綜合體選址研究[D]. 唐登斌.浙江大學(xué) 2013
[9]商業(yè)地產(chǎn)定位及案例分析[D]. 楊博堯.大連理工大學(xué) 2013
[10]信息不對(duì)稱下的商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究[D]. 鄭銳.西安科技大學(xué) 2010



本文編號(hào)：3164740