眾所周知,抵押權(quán)在實現(xiàn)時,其抵押物可以拍賣、變賣或者折價,根據(jù)我國《物權(quán)法》中第190條中關(guān)于抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突后的順位規(guī)定:當租賃期間已經(jīng)屆滿時,存在于不動產(chǎn)上的抵押權(quán)與租賃權(quán)不會存在任何沖突,但如若租賃期間還未屆滿,那么此時該抵押物上存在的租賃關(guān)系將如何解決與平衡?對于此有學者主張類推適用民法上的“買賣不破租賃”規(guī)則來解決,但是該原則僅僅涉及出租人、買受人以及承租人三個方面,而實現(xiàn)抵押權(quán)時不動產(chǎn)上存在租賃關(guān)系的情況要更為復雜。本文將對比國內(nèi)外關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突的相關(guān)立法體制,梳理論證不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃關(guān)系沖突的平衡方法,并且提出實現(xiàn)抵押權(quán)時,是否要去除租賃權(quán),以及去除租賃權(quán),要以其對實現(xiàn)抵押權(quán)是否會產(chǎn)生實際的不利影響為衡量標準,通過約定程序或者法定程序平衡抵押權(quán)人和承租人之間的利益沖突。在歸納我國法律規(guī)制中,提出完善《物權(quán)法》190條下抵押權(quán)人以及承租人的利益保護,并且區(qū)分不同情況,分別基于抵押物的登記或者占有作為順位的判斷標準,結(jié)合抵押權(quán)實現(xiàn)時,人民法院如何衡量租賃權(quán)對抵押權(quán)實現(xiàn)時的不利影響評估標準,完成兩種利益存在沖突時抵押權(quán)人和承租人的合法利益保護,平衡兩種權(quán)利之間... 

【文章來源】：河北大學河北省

【文章頁數(shù)】：41 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
第一章 不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突概述
    1.1 抵押權(quán)與租賃權(quán)
        1.1.1 抵押權(quán)
        1.1.2 租賃權(quán)
    1.2 不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突的情形
        1.2.1 實現(xiàn)不動產(chǎn)抵押權(quán)之前
        1.2.2 實現(xiàn)不動產(chǎn)抵押權(quán)時
        1.2.3 實現(xiàn)不動產(chǎn)抵押權(quán)后
    1.3 不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突的特征
第二章 我國不動產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的理論及現(xiàn)狀
    2.1 不動產(chǎn)先租賃后抵押之情形
        2.1.1 原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響
        2.1.2 出租人的告知義務(wù)
    2.2 不動產(chǎn)先抵押后租賃之情形
    2.3 不動產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系的理論
        2.3.1 房屋租賃情形下所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的“買賣不破租賃”理論
        2.3.2 “買賣不破租賃”原則適用下房屋受讓人利益的保護
    2.4 我國不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的爭議
第三章 亞洲不同區(qū)域不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的立法比較
    3.1 比較我國我國臺灣地區(qū)物權(quán)法關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的規(guī)定
    3.2 比較韓國法中關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的規(guī)定
    3.3 比較日本法中關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的規(guī)定
第四章 不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的平衡
    4.1 租賃合同不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)
        4.1.1 我國司法解釋的缺陷
        4.1.2 適用去除租賃權(quán)情形的司法解釋適用
        4.1.3 存在不利影響時應(yīng)當去除租賃權(quán)
    4.2 租賃權(quán)成立時間的判斷
    4.3 抵押權(quán)實現(xiàn)時除去租賃權(quán)的標準與方法
        4.3.1 判斷租賃關(guān)系對已登記抵押權(quán)的實現(xiàn)有不利影響
        4.3.2 抵押權(quán)實現(xiàn)時除去租賃權(quán)的具體方法
    4.4 去除租賃權(quán)后的利益保護
        4.4.1 抵押權(quán)人的利益保護
        4.4.2 承租人的利益保護
    4.5 解決不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突的原則
        4.5.1 設(shè)立在先權(quán)利優(yōu)先原則
        4.5.2 約定優(yōu)先于法定原則
結(jié)語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突問題探討[J]. 沈麗萍.  中北大學學報(社會科學版). 2011(03)
[4]抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突中對抵押權(quán)人的保護[J]. 葉鴻.  法制與經(jīng)濟(中旬刊). 2010(12)
[5]抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)[J]. 孫鵬,王勤勞.  法律適用. 2009(02)
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[10]權(quán)利沖突的幾個理論問題[J]. 劉作翔.  中國法學. 2002(02)

碩士論文
[1]論建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)[D]. 楊雪紅.吉林大學 2011



本文編號：3162786