2002年最高人民法院出臺(tái)的《建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)》（以下簡(jiǎn)稱《批復(fù)》）是基于對(duì)《合同法》第二百八十六條適用的補(bǔ)充規(guī)定,《批復(fù)》第二條確立了支付全部或者大部分購(gòu)房款的購(gòu)房人優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款受償?shù)臋?quán)利。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn),涉及利益主體復(fù)雜,有建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)、購(gòu)房人的購(gòu)房債權(quán)以及一般債權(quán)等,既有物權(quán)又有債權(quán),那么面對(duì)破產(chǎn)清算,如何安排這些利益主體的清償順位是至關(guān)重要的問(wèn)題,尤其對(duì)于購(gòu)房人是否可以根據(jù)《批復(fù)》享有優(yōu)先受償權(quán)一直爭(zhēng)議頗多。從理論上來(lái)說(shuō),除非法律規(guī)定了此種優(yōu)先受償權(quán),否則就不應(yīng)該具有優(yōu)于抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)和一般債權(quán)的效力,因?yàn)槿绱藢⒂羞`擔(dān)保物權(quán)的本旨和債權(quán)平等的原則。但是,從社會(huì)實(shí)踐的角度,購(gòu)房人相對(duì)開發(fā)商、抵押權(quán)人等處于弱勢(shì)的地位,似乎有建立此種優(yōu)先受償權(quán)的必要。《批復(fù)》第二條的立法初衷是為了保障購(gòu)房人的生存權(quán),希望居者有其屋,符合相關(guān)法律政策的要求,具有一定的合理性,但是優(yōu)先權(quán)的設(shè)定必須經(jīng)過(guò)法律的直接規(guī)定,司法解釋是不能單獨(dú)創(chuàng)設(shè)的,加之該條規(guī)則在適用上的抽象模糊,欠缺公示配套制度,導(dǎo)致的結(jié)果就是在破產(chǎn)實(shí)踐中對(duì)享有優(yōu)先受償權(quán)的購(gòu)房人范圍不斷的擴(kuò)... 

【文章來(lái)源】：山東大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：36 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
引言
第一章 問(wèn)題的提出與分析
    第一節(jié) 相關(guān)概念
        一、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)特殊性及所涉主體利益分析
        二、購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的定義
        三、購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的定位
    第二節(jié) 立法層面的問(wèn)題
        一、缺乏明確的法律依據(jù)
        二、欠缺公示制度
        三、突破了債權(quán)平等原則
        四、突破了物權(quán)優(yōu)先債權(quán)原則
        五、主體范圍界定不明晰
    第三節(jié) 破產(chǎn)實(shí)踐中存在的問(wèn)題
        一、破產(chǎn)實(shí)踐無(wú)法可依
        二、管理人怠于行使合同解除權(quán)
        三、待履行的商品房預(yù)售合同與在建工程連同處理
        四、因合同解除產(chǎn)生的金錢請(qǐng)求權(quán)予以優(yōu)先清償
        五、標(biāo)的物尚為在建工程后續(xù)建設(shè)問(wèn)題重重
第二章 對(duì)購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的理論探討
    第一節(jié) 兩種主要理論依據(jù)之評(píng)析
        一、物權(quán)期待權(quán)理論
        二、生存保障權(quán)理論
    第二節(jié) 購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)益的順位沖突
        一、與建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)
        二、與抵押權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)
    第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購(gòu)房者的不同情形處理
        一、購(gòu)房人支付了全部購(gòu)房款的情形
        二、購(gòu)房人支付了部分購(gòu)房款的情形
第三章 構(gòu)建購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的路徑選擇
    第一節(jié) 購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的基本保護(hù)路徑
        一、法理依據(jù)
        二、重樹對(duì)《企業(yè)破產(chǎn)法》的認(rèn)知
    第二節(jié) 購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的范圍界定
        一、明確購(gòu)房人享有優(yōu)先受償權(quán)的范圍
        二、購(gòu)房人不享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)的處理模式
第四章 購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的具體制度
    第一節(jié) 立法層面
        一、法律制度的建構(gòu)
        二、基本規(guī)則的確立
    第二節(jié) 破產(chǎn)實(shí)踐方面
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝
學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購(gòu)房消費(fèi)者的權(quán)利保護(hù)——消費(fèi)者保護(hù)和債權(quán)人可預(yù)測(cè)性的平衡[J]. 金春.  法律適用. 2016(04)
[2]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)的清償順序[J]. 夏正芳,李薦.  人民司法(應(yīng)用). 2016(07)
[3]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中的房屋產(chǎn)權(quán)界定與合同履行[J]. 王欣新,張思明.  人民司法(應(yīng)用). 2016(07)
[4]保障生存利益與維護(hù)交易安全的平衡——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中購(gòu)房人權(quán)利之順位研究[J]. 陸曉燕.  法律適用. 2016(03)
[5]房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整中的權(quán)利順位再思考[J]. 池偉宏.  法律適用. 2016(03)
[6]房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)中優(yōu)先權(quán)問(wèn)題探討——論購(gòu)房者權(quán)益與建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的沖突與順位[J]. 邵建波,王巧玲.  法制與社會(huì). 2015(34)
[7]論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中的購(gòu)房者利益保護(hù)[J]. 王欣新,張思明.  江漢論壇. 2015(10)
[8]不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力研究[J]. 郝春華.  法制博覽. 2015(24)
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[10]房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)制度的完善——從購(gòu)房人權(quán)益保障視角來(lái)看[J]. 劉天利.  人民論壇. 2013(17)

博士論文
[1]民事優(yōu)先權(quán)研究[D]. 孫東雅.中國(guó)政法大學(xué) 2003

碩士論文
[1]企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)清償順位的反思與重構(gòu)[D]. 閻亞博.湖南師范大學(xué) 2016
[2]建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題研究[D]. 孫娟.華東政法大學(xué) 2015
[3]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)背景下的購(gòu)房人權(quán)益保障研究[D]. 盛澤.云南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2015
[4]房地產(chǎn)公司破產(chǎn)程序中的優(yōu)先權(quán)問(wèn)題研究[D]. 米會(huì)娟.華東政法大學(xué) 2014
[5]建筑物上的權(quán)利順位及其在破產(chǎn)程序中的實(shí)現(xiàn)[D]. 王力.華東政法大學(xué) 2013
[6]對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者生存權(quán)和銀行抵押權(quán)之間的法律沖突研究[D]. 黃雅蘋.中國(guó)政法大學(xué) 2007
[7]商品房預(yù)售預(yù)告登記制度研究[D]. 劉柯杉.四川大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3139033