發(fā)布時(shí)間：2021-04-14 19:48

　　我國經(jīng)濟(jì)的不斷向前邁進(jìn)離不開房地產(chǎn)行業(yè)注入的源源動力。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),房地產(chǎn)行業(yè)在2018年度經(jīng)濟(jì)增加值是59846億元,約占GDP的6.6%,這也充分印證了在國家宏觀經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)著至關(guān)重要的位置。房地產(chǎn)行業(yè)對資金的需求是相當(dāng)大的,一個(gè)項(xiàng)目,從前期的開發(fā)、拿地、動工到后期的銷售,資金的輔助貫穿整條生產(chǎn)銷售鏈。因此,資金是房地產(chǎn)企業(yè)維持持續(xù)經(jīng)營的支柱。隨著國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策的陸續(xù)改革,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金來源渠道受阻、融資成本高等困擾。如何保證融資渠道的暢通,是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面臨的巨大挑戰(zhàn)。然而,當(dāng)下的房地產(chǎn)企業(yè)還沒有構(gòu)建可以隨著市場的變化而不斷調(diào)整適應(yīng)的融資體系,房地產(chǎn)企業(yè)的多元化融資方式還不成熟。對成功案例的融資模式進(jìn)行分析與總結(jié),能為其他房企擴(kuò)展融資渠道、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)提供一些借鑒。華夏幸福是房地產(chǎn)企業(yè)中的佼佼者,它對企業(yè)的自身資源的利用和對創(chuàng)新融資方式的探索都做得十分出色。通過對20余種融資方式的靈活運(yùn)用,華夏幸福為企業(yè)的發(fā)展提供了穩(wěn)定的資金來源,滿足了企業(yè)發(fā)展的資金需求,成就了企業(yè)的飛躍發(fā)展,上市后在區(qū)區(qū)六年內(nèi)就進(jìn)入中國房地產(chǎn)企業(yè)排行榜十強(qiáng)名單。華夏幸福極具特... 

【文章來源】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

房地

2房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資動因及效果的理論概述11綜合打量，盡量以最低的代價(jià)得到需要的資金量。（2）降低公司融資成本的原則房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本包括籌備融資時(shí)的組織費(fèi)用、完成融資時(shí)的占用資金費(fèi)用、融資可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)成本等。房地產(chǎn)企業(yè)在制定融資方案時(shí)，要將融資成本的高低考慮其中。它不僅關(guān)乎企業(yè)使用資金付出的代價(jià)多少，也關(guān)乎企業(yè)融資效率的高低。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要將降低成本作為融資時(shí)應(yīng)遵循的原則。（3）確保適當(dāng)?shù)馁Y金融資比例原則根據(jù)資金的來源，房地產(chǎn)融資可以分為內(nèi)源性融資與外源性融資。企業(yè)過度偏向于任何一種方式的使用都會形成不合理的融資結(jié)構(gòu)，融資成本也較高。因此，企業(yè)應(yīng)該保持內(nèi)源性融資與外源性融資的合理配比，固定資金與流動資金的科學(xué)搭配，以保證企業(yè)在經(jīng)營過程中擁有一個(gè)良好的財(cái)務(wù)狀況。2.2房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資方式房地產(chǎn)行業(yè)主要使用的融資方式是銀行借款，其他傳統(tǒng)融資方式還有債券融資、商業(yè)信用融資等，總體來說，房地產(chǎn)企業(yè)對融資方式的選擇比較有限。但近年來，由于我國房地產(chǎn)使用了資產(chǎn)證券化、夾層融資、售后回租等多種創(chuàng)新融資方式，整體呈現(xiàn)多元化融資格局。如圖2.1所示，是房地產(chǎn)融資方式的部分歸納。圖2.1房地產(chǎn)融資模式分類房地產(chǎn)融資方式內(nèi)源融資外源融資留存收益應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)變現(xiàn)預(yù)租預(yù)收款其他金融機(jī)構(gòu)貸款上市融資債券融資合作開發(fā)融資房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化銀行貸款

2 房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資動因及效果的理論概述 本市場上發(fā)售。提高了資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)效率。 資產(chǎn)證券化最大的特點(diǎn)就是使房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營權(quán)與所有權(quán)的分離。這樣做的好處，首先，方便讓房地產(chǎn)企業(yè)籌集到所需要的資金；其次，可以提高資源的配置效率，使閑置資產(chǎn)產(chǎn)生收益；再次，可以分散風(fēng)險(xiǎn)，不同的投資者有不同的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，他們可以根據(jù)自身的特點(diǎn)來選擇要投資的支持證券。對企業(yè)而言，資產(chǎn)證券化也并不影響企業(yè)自身的經(jīng)營活動。 交易所計(jì)劃管理人 維好承諾人

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3137911