房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的支柱性產(chǎn)業(yè),并且始終保持并發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要性。自改革開放以來,房屋的商業(yè)屬性開始逐漸被開發(fā),其從人民的生產(chǎn)生活必需品逐漸轉(zhuǎn)為金融投資者的重點(diǎn)目標(biāo),由此帶來了房?jī)r(jià)的逐年攀升,也影響了人民的基本生活需求。在房屋高價(jià)壓力下,普通群眾難以負(fù)擔(dān)起高昂的購(gòu)買成本,望“樓”興嘆;而地產(chǎn)開放商們也面臨著去庫(kù)存等難題,束手無(wú)策。近年來,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和政府宏觀調(diào)控下,土地價(jià)格上漲和政府限購(gòu)政策的雙向擠壓,開始倒逼房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間,也造就了輿論口中的房地產(chǎn)行業(yè)“白銀時(shí)代”。誠(chéng)然,從目前的發(fā)展趨勢(shì)來看,房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展速度確有放緩,但這并不意味著已經(jīng)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的“衰退期”。相反,這敲響了地產(chǎn)行業(yè)的警鐘,單一的營(yíng)銷式售樓已經(jīng)無(wú)法滿足如今的市場(chǎng)需求,如何響應(yīng)國(guó)家政策的指引,進(jìn)一步開發(fā)符合消費(fèi)者需求的地產(chǎn),多元化企業(yè)本身的業(yè)務(wù)范圍,開始成為各房地產(chǎn)企業(yè)的首要任務(wù)。本文運(yùn)用哈佛分析框架,從戰(zhàn)略出發(fā),全面分析地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及案例企業(yè)華潤(rùn)置地的股權(quán)架構(gòu)和戰(zhàn)略布局;再通過對(duì)會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)評(píng)價(jià)展開對(duì)企業(yè)關(guān)鍵會(huì)計(jì)項(xiàng)目的質(zhì)量分析;接下來結(jié)合橫縱向?qū)Ρ确治龇?對(duì)華潤(rùn)置地... 

【文章來源】：四川師范大學(xué)四川省

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

論文框架圖

四川師范大學(xué)碩士學(xué)位論文10考慮企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略布局，并對(duì)未來的風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)展情況進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)。相比之下，哈佛分析框架具有突出的優(yōu)勢(shì)，更符合現(xiàn)代企業(yè)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，可以直接為企業(yè)戰(zhàn)略決策提供依據(jù)，符合財(cái)務(wù)分析使用者的“決策有用觀”，是一項(xiàng)較為綜合、全面、成熟的財(cái)務(wù)分析體系。因此，本研究將運(yùn)用財(cái)務(wù)分析工具“哈佛分析框架”來對(duì)目標(biāo)案例企業(yè)進(jìn)行企業(yè)戰(zhàn)略、會(huì)計(jì)選擇、財(cái)務(wù)指標(biāo)和前景預(yù)測(cè)的分析，全面評(píng)估企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。2.3哈佛分析框架內(nèi)容哈佛分析框架是由美國(guó)哈佛大學(xué)三位學(xué)者佩普（K.G.Palepu）、希利（P.M.Healy）和伯納德（B.L.Bernard）于2000年提出，該財(cái)務(wù)分析框架是在行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境和企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，從企業(yè)戰(zhàn)略分析出發(fā)，展開會(huì)計(jì)分析和財(cái)務(wù)分析，最后進(jìn)行前景預(yù)測(cè)分析，是截止目前較為全面完整的財(cái)務(wù)分析框架，具體見圖2.1。圖2.1哈佛分析框架圖2.3.1戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析是哈佛分析框架的起點(diǎn)，是對(duì)企業(yè)短期和長(zhǎng)期發(fā)展的合理規(guī)劃和定性評(píng)價(jià)，它主要包括外部行業(yè)分析和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略分析，即企業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境分析和評(píng)價(jià)。外部行業(yè)分析包括國(guó)家宏觀政策、行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、社會(huì)環(huán)境因素、技術(shù)發(fā)展情況等分析，而內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略分析主要是針對(duì)企業(yè)自身?yè)碛械馁Y源、企業(yè)發(fā)展階段和發(fā)展規(guī)模等。最后，綜合內(nèi)外部戰(zhàn)略分析，梳理企業(yè)內(nèi)部的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)以及外部的機(jī)遇和威脅，更好的為企業(yè)的會(huì)計(jì)分析和財(cái)務(wù)分析服務(wù)。2.3.2會(huì)計(jì)分析會(huì)計(jì)分析緊跟在企業(yè)戰(zhàn)略分析之后，是哈佛分析框架的第二步。相比于財(cái)務(wù)分析，會(huì)計(jì)分析更加側(cè)重于評(píng)價(jià)會(huì)計(jì)政策的選擇合理性和會(huì)計(jì)計(jì)量準(zhǔn)確性的。不

3華潤(rùn)置地戰(zhàn)略分析13資料來源：根據(jù)相關(guān)理論資料歸納整理圖3.1房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程3.1.2行業(yè)特征縱觀我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)二十幾年發(fā)展史，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)一定程度上也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)全面高速增長(zhǎng)。本質(zhì)上看，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)起到了基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性作用�；A(chǔ)性主要體現(xiàn)在房產(chǎn)是居民安家樂業(yè)需考慮的首要因素，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是在滿足人們的基礎(chǔ)需求下發(fā)展壯大的產(chǎn)業(yè)；同時(shí)，房地產(chǎn)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的基本要素之一，被貫穿于社會(huì)再生產(chǎn)的各環(huán)節(jié)，最終使其具備了基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的特征。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展運(yùn)行過程中，連接了所有相關(guān)部門和產(chǎn)業(yè)，比如文化發(fā)展衍生出的教育房產(chǎn)、養(yǎng)老和醫(yī)療行業(yè)帶來的養(yǎng)老地產(chǎn)和醫(yī)療地產(chǎn)、以及互聯(lián)網(wǎng)蓬勃發(fā)展所帶來的互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)的興起，各行各業(yè)的發(fā)展都在房地產(chǎn)的發(fā)展鏈條上衍生，同時(shí)前者的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都必須以房地產(chǎn)的開發(fā)和新建為起點(diǎn)，這便是先導(dǎo)性。支柱性特征是由我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)所決定，回顧我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，房地產(chǎn)業(yè)起到了舉足輕重的作用，在很長(zhǎng)一段期間內(nèi)維持了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的中流砥柱。而伴隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)改革，房地產(chǎn)行業(yè)從資金密集型過渡到了技術(shù)密集型，多元化和專業(yè)化的特性將被注入。3.1.3行業(yè)分類房地產(chǎn)從定義上來看，是指土地及其地上建筑物或其他附屬物的總和，即為地產(chǎn)和房產(chǎn)總稱。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類標(biāo)準(zhǔn)有很多，比如按照用途可分為住宅用地產(chǎn)、商業(yè)用地產(chǎn)、工業(yè)用地產(chǎn)及相關(guān)特殊用途地產(chǎn)等；根據(jù)子市場(chǎng)功能不同，還可分為房地產(chǎn)金融市嘗房地產(chǎn)信息技術(shù)市場(chǎng)等。而目前，中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)中，根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)主要分為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、中介服務(wù)地產(chǎn)三大類。住宅地產(chǎn)企業(yè)，即通過購(gòu)入土地使用權(quán)，并在該土地面積?

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
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本文編號(hào)：3120812